Avenida Giovanni Gronchi, 4529 (Vila Andrade)
Foram registradas 14 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 680 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1991, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.387/m²
- Vendas registradas
- 14
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 785 mil
- 294 m² típicos
- Última venda
- mar/2026
- R$ 680 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.387/m²Neste prédio: 14 vendas · mediana R$ 785 mil (294 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.992/m²Unidade típica
R$ 392 mil
~131 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.447/m² – R$ 3.397/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 14
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2026 · R$ 680 mil
Maior valorR$ 800 mil
Mediana da listaR$ 1.913/m²
Financiadas36%
- 31/03/2026AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 536 mil (79%)294 m²R$ 680.000R$ 2.313/m²
- 13/03/2025AP 112Apartamento em condomínio · construído em 1991329 m²R$ 380.000R$ 1.155/m²
- 07/02/2025AP 131Apartamento em condomínio · construído em 1991329 m²R$ 720.000R$ 2.188/m²
- 25/11/2024AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1991294 m²R$ 800.000R$ 2.721/m²
- 30/10/2023AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1991294 m²R$ 700.000R$ 2.381/m²
- 26/06/2023AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 115 mil (19%)294 m²R$ 620.000R$ 2.109/m²
- 04/01/2023AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 359 mil (80%)329 m²R$ 449.000R$ 1.365/m²
- 07/05/2021AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1991294 m²R$ 600.000R$ 2.041/m²
- 27/05/2020AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1991294 m²R$ 381.000R$ 1.296/m²
- 29/09/2017AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 387 mil (64%)294 m²R$ 600.000R$ 2.041/m²
- 24/02/2015AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1991294 m²R$ 395.000R$ 1.344/m²
- 10/09/2014AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1991294 m²R$ 525.000R$ 1.786/m²
- 05/04/2012AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1991294 m²R$ 495.000R$ 1.684/m²
- 15/12/2011AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1991329 m²R$ 382.408R$ 1.162/m²
Este endereço
Construído em
1991
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.107 m²
11 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 73,8 mi
~94 unidades de 294 m²
Vendas registradas
14
todas as tipologias, desde 2011
Altura
57 m
projeção 1.823 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
36%
4 de 14 compras
Financiado mediano
R$ 373 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.162/m² · 1 | R$ 1.603/m² · 133 |
| 2012 | R$ 1.684/m² · 1 | R$ 2.047/m² · 192 |
| 2013 | — | R$ 2.229/m² · 160 |
| 2014 | R$ 1.786/m² · 1 | R$ 2.443/m² · 135 |
| 2015 | R$ 1.344/m² · 1 | R$ 2.443/m² · 96 |
| 2016 | — | R$ 2.229/m² · 64 |
| 2017 | R$ 2.041/m² · 1 | R$ 2.193/m² · 67 |
| 2018 | — | R$ 2.289/m² · 80 |
| 2019 | — | R$ 2.362/m² · 108 |
| 2020 | R$ 1.296/m² · 1 | R$ 2.443/m² · 118 |
| 2021 | R$ 2.041/m² · 1 | R$ 2.520/m² · 150 |
| 2022 | — | R$ 2.551/m² · 130 |
| 2023 | R$ 2.109/m² · 3 | R$ 2.807/m² · 103 |
| 2024 | R$ 2.721/m² · 1 | R$ 2.960/m² · 139 |
| 2025 | R$ 1.672/m² · 2 | R$ 2.883/m² · 124 |
| 2026 | R$ 2.313/m² · 1 | R$ 2.980/m² · 90 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.162/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.684/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.786/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.344/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.041/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.296/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.041/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 2.109/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.721/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 1.672/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.313/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)436%
- Sem financiamento informado764%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 36% | R$ 2,3 mi |
| Sem financiamento informado | 7 | 64% | R$ 4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1482%
- Execuções, leilões e retomadas318%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 14 | 82% | R$ 7,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 18% | R$ 1,4 mi |
Calculadora
R$ 391.969R$ 2.992/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Giovanni Gronchi
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 4255 | Loja | 1 | R$ 7.400/m² | R$ 22 mi |
| Nº 4297 | Apartamento | 30 | R$ 2.538/m² | R$ 330 mil |
| Nº 4325 | Apartamento | 17 | R$ 2.054/m² | R$ 503 mil |
| Nº 4363 | Apartamento | 4 | R$ 2.203/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 4381 | Apartamento | 79 | R$ 1.884/m² | R$ 258 mil |
| Nº 4499 | Vaga de garagem | 24 | R$ 1.304/m² | R$ 46 mil |
| Nº 4509 | Apartamento | 6 | R$ 1.089/m² | R$ 611 mil |
| Nº 4720 | Vaga de garagem | 56 | R$ 1.171/m² | R$ 75 mil |
| Nº 4791 | Vaga de garagem | 35 | R$ 466/m² | R$ 32 mil |
| Nº 4822 | Vaga de garagem | 45 | R$ 781/m² | R$ 50 mil |