Avenida Giovanni Gronchi, 5445 (Vila Andrade)
Foram registradas 14 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2025 (apartamento, R$ 60 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1988, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.248/m²
- Vendas registradas
- 14
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 976 mil
- 416 m² típicos
- Última venda
- jun/2025
- R$ 60 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.248/m²Neste prédio: 14 vendas · mediana R$ 976 mil (416 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.992/m²Unidade típica
R$ 392 mil
~131 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.447/m² – R$ 3.397/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 14
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2025 · R$ 60 mil
Maior valorR$ 1,7 mi
Mediana da listaR$ 1.715/m²
Financiadas36%
- 26/06/2025VAGA 86Apartamento em condomínio · construído em 198811,67% transferido383 m²R$ 60.000—
- 26/06/2025VAGA 43Apartamento em condomínio · construído em 19885,84% transferido383 m²R$ 40.000—
- 08/04/2025AP 171 E 4 BOXApartamento em condomínio · construído em 1988c/ vaga777 m²R$ 1.650.000R$ 2.124/m²
- 31/01/2025AP 102 E 2 BOXApartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 405 mil (58%)c/ vaga383 m²R$ 700.000R$ 1.828/m²
- 03/02/2023AP 151 E 4 BOXApartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 652 mil (80%)c/ vaga449 m²R$ 815.000R$ 1.815/m²
- 09/05/2022AP 112 E 2 BOXApartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 694 mil (90%)c/ vaga383 m²R$ 775.000R$ 2.023/m²
- 10/02/2021AP 161 E 4 BApartamento em condomínio · construído em 1988449 m²R$ 725.000R$ 1.615/m²
- 26/12/2019AP 102 E 2 BApartamento em condomínio · construído em 1988383 m²R$ 747.860R$ 1.953/m²
- 27/04/2017AP 151 E 4 BApartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 260 mil (30%)449 m²R$ 870.000R$ 1.938/m²
- 09/10/2015AP 121 E 3 BApartamento em condomínio · construído em 1988416 m²R$ 500.000R$ 1.202/m²
- 16/01/2015AP 121 E 3 BApartamento em condomínio · construído em 1988416 m²R$ 500.000R$ 1.202/m²
- 03/09/2010AP 81 E 2 BOApartamento em condomínio · construído em 1988418 m²R$ 380.000R$ 909/m²
- 24/12/2013AP 111 E 2 BApartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 250 mil (34%)383 m²R$ 730.000R$ 1.906/m²
- 23/09/2013AP 111 E 2 BApartamento em condomínio · construído em 1988383 m²R$ 320.000R$ 836/m²
- 31/07/2013AP 51 E 2 BOApartamento em condomínio · construído em 1988383 m²R$ 550.000R$ 1.436/m²
- 18/02/2013AP 51 E 2 BOApartamento em condomínio · construído em 1988383 m²R$ 343.800R$ 898/m²
Este endereço
Construído em
1988
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.982 m²
11 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 67,4 mi
~69 unidades de 416 m²
Vendas registradas
14
todas as tipologias, desde 2011
Altura
57 m
projeção 1.882 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
36%
4 de 16 compras
Financiado mediano
R$ 528 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.603/m² · 133 |
| 2012 | — | R$ 2.047/m² · 192 |
| 2013 | R$ 1.167/m² · 4 | R$ 2.229/m² · 160 |
| 2014 | R$ 909/m² · 1 | R$ 2.443/m² · 135 |
| 2015 | R$ 1.202/m² · 2 | R$ 2.443/m² · 96 |
| 2016 | — | R$ 2.229/m² · 64 |
| 2017 | R$ 1.938/m² · 1 | R$ 2.193/m² · 67 |
| 2018 | — | R$ 2.289/m² · 80 |
| 2019 | R$ 1.953/m² · 1 | R$ 2.362/m² · 108 |
| 2020 | — | R$ 2.443/m² · 118 |
| 2021 | R$ 1.615/m² · 1 | R$ 2.520/m² · 150 |
| 2022 | R$ 2.023/m² · 1 | R$ 2.551/m² · 130 |
| 2023 | R$ 1.815/m² · 1 | R$ 2.807/m² · 103 |
| 2024 | — | R$ 2.960/m² · 139 |
| 2025 | R$ 1.976/m² · 2 | R$ 2.883/m² · 124 |
| 2026 | — | R$ 2.980/m² · 90 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 4 vendas · R$ 1.167/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 909/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 1.202/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.938/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.953/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 1.615/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.023/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 1.815/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 1.976/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)436%
- Sem financiamento informado764%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 36% | R$ 3,2 mi |
| Sem financiamento informado | 7 | 64% | R$ 4,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1684%
- Execuções, leilões e retomadas15,3%
- Dação, permuta e outros onerosos211%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 16 | 84% | R$ 9,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 5,3% | R$ 1,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 11% | R$ 377 mil |
Calculadora
R$ 391.969R$ 2.992/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Giovanni Gronchi
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 5140 | Loja | 1 | R$ 9.225/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 5190 | Apartamento | 19 | R$ 2.358/m² | R$ 554 mil |
| Nº 5194 | Loja | 1 | R$ 6.726/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 5201 | Apartamento | 10 | R$ 3.619/m² | R$ 485 mil |
| Nº 5394 | Apartamento | 17 | R$ 2.528/m² | R$ 728 mil |
| Nº 5400 | Loja | 1 | R$ 5.940/m² | R$ 41,5 mi |
| Nº 5401 | Apartamento | 14 | R$ 2.062/m² | R$ 608 mil |
| Nº 5420 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.581/m² | R$ 17,9 mi |
| Nº 5441 | Apartamento | 17 | R$ 1.787/m² | R$ 556 mil |
| Nº 5819 | Loja | 1 | R$ 15.307/m² | R$ 1,5 bi |