Avenida Giovanni Gronchi, 4720 (Vila Andrade)
Foram registradas 81 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 475 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1990, residencial vertical · padrão e.
- Vaga de garagem (mediana)
- R$ 1.171/m²
- Vendas registradas
- 81
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 75 mil
- 70 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 475 mil
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 1.171/m²Neste prédio: 56 vendas · mediana R$ 75 mil (70 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 912/m²Unidade típica
R$ 43 mil
~47 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 781/m² – R$ 1.389/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 56
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 80 mil
Maior valorR$ 234 mil
Mediana da listaR$ 810/m²
Financiadas7%
- 22/06/2026VG 9/9A-DPGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199093 m²R$ 80.000R$ 860/m²
- 22/06/2026VG 16-SPGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199047 m²R$ 40.000R$ 851/m²
- 14/04/2026VG 27/27A-DPGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199093 m²R$ 234.241R$ 2.519/m²
- 14/04/2026VG 34 SPGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199047 m²R$ 97.689R$ 2.078/m²
- 23/03/2026VG 53/53A-DPGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199093 m²R$ 69.117R$ 743/m²
- 23/03/2026VG 54 SPGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199047 m²R$ 34.558R$ 735/m²
- 22/10/2025VG 26/ 26A DPGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199093 m²R$ 139.287R$ 1.498/m²
- 22/10/2025VG 22 - SPGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199047 m²R$ 69.642R$ 1.482/m²
- 05/05/2025VG 68/68A-DPGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199093 m²R$ 50.000R$ 538/m²
- 05/05/2025VG 63 SPGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199047 m²R$ 30.000R$ 638/m²
- 20/02/2025VG 17-SPGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199047 m²R$ 89.700R$ 1.909/m²
- 20/02/2025VG 10/10A-DPGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199093 m²R$ 24.495R$ 263/m²
- 28/01/2025VG 48/48A-DPGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199093 m²R$ 75.676R$ 814/m²
- 28/01/2025VG 56 SPGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199047 m²R$ 37.838R$ 805/m²
- 08/03/2024VG 18-SPGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199047 m²R$ 50.000R$ 1.064/m²
- 08/03/2024VG 19 - SPGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199047 m²R$ 50.000R$ 1.064/m²
- 08/03/2024VG 20 - SPGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199047 m²R$ 50.000R$ 1.064/m²
- 26/02/2024VG 32 SPGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199047 m²R$ 26.700R$ 568/m²
- 26/02/2024VG 33 SPGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199047 m²R$ 26.700R$ 568/m²
- 26/02/2024VG 39 SPGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199047 m²R$ 26.600R$ 566/m²
- 07/11/2023VG 33 SPGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199047 m²R$ 20.000R$ 426/m²
- 07/11/2023VG 32 SPGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199047 m²R$ 20.000R$ 426/m²
- 07/11/2023VG 39 SPGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199047 m²R$ 20.000R$ 426/m²
- 30/07/2021VG 50/50A-DPGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199093 m²R$ 60.000R$ 645/m²
- 30/07/2021VG 64 SPGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199047 m²R$ 30.000R$ 638/m²
Este endereço
Construído em
1990
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão E
Residencial vertical
Uso no IPTU
Vaga de garagem
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
4.096 m²
50 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 75 mil
1 unidade de 70 m²
Vendas registradas
81
todas as tipologias, desde 2011
Altura
62 m
projeção 2.117 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
15%
10 de 86 compras
Financiado mediano
R$ 342 mil
62% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
25
14 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 525/m² · 6 | R$ 543/m² · 25 |
| 2012 | R$ 579/m² · 2 | R$ 781/m² · 42 |
| 2013 | R$ 1.334/m² · 4 | R$ 1.000/m² · 13 |
| 2014 | R$ 1.075/m² · 3 | R$ 1.075/m² · 19 |
| 2015 | R$ 1.064/m² · 3 | R$ 1.087/m² · 19 |
| 2016 | R$ 931/m² · 4 | R$ 1.034/m² · 18 |
| 2017 | R$ 1.075/m² · 2 | R$ 1.455/m² · 9 |
| 2018 | R$ 1.468/m² · 4 | R$ 1.702/m² · 17 |
| 2019 | — | R$ 1.000/m² · 3 |
| 2020 | R$ 710/m² · 3 | R$ 1.863/m² · 18 |
| 2021 | R$ 726/m² · 4 | R$ 1.667/m² · 27 |
| 2022 | — | R$ 1.148/m² · 12 |
| 2023 | R$ 426/m² · 3 | R$ 435/m² · 7 |
| 2024 | R$ 816/m² · 6 | R$ 1.500/m² · 16 |
| 2025 | R$ 809/m² · 8 | R$ 1.286/m² · 24 |
| 2026 | R$ 856/m² · 6 | R$ 886/m² · 22 |
Vendas por ano
Este prédio · vaga de garagem
Ver tabela
| 2011 | 6 vendas · R$ 525/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 579/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 1.334/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 1.075/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 1.064/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 931/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 1.075/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 1.468/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 710/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 726/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 426/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 816/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 809/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 856/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 23 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 335/m² – R$ 434/m² | 3 |
| R$ 434/m² – R$ 534/m² | 0 |
| R$ 534/m² – R$ 633/m² | 4 |
| R$ 633/m² – R$ 733/m² | 1 |
| R$ 733/m² – R$ 832/m² | 4 |
| R$ 832/m² – R$ 932/m² | 2 |
| R$ 932/m² – R$ 1.031/m² | 0 |
| R$ 1.031/m² – R$ 1.131/m² | 3 |
| R$ 1.131/m² – R$ 1.230/m² | 0 |
| R$ 1.230/m² – R$ 1.330/m² | 0 |
| R$ 1.330/m² – R$ 1.429/m² | 0 |
| R$ 1.429/m² – R$ 1.529/m² | 2 |
| R$ 1.529/m² – R$ 1.628/m² | 0 |
| R$ 1.628/m² – R$ 1.728/m² | 0 |
| R$ 1.728/m² – R$ 1.827/m² | 0 |
| R$ 1.827/m² – R$ 1.927/m² | 1 |
| R$ 1.927/m² – R$ 2.026/m² | 0 |
| R$ 2.026/m² – R$ 2.126/m² | 1 |
| R$ 2.126/m² – R$ 2.226/m² | 0 |
| R$ 2.226/m² – R$ 2.325/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1015%
- Sem financiamento informado5685%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 10 | 15% | R$ 5,1 mi |
| Sem financiamento informado | 56 | 85% | R$ 10,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8677%
- Cessões de direitos10,9%
- Execuções, leilões e retomadas1413%
- Dação, permuta e outros onerosos109%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 86 | 77% | R$ 20,5 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,9% | R$ 208 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 14 | 13% | R$ 4,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 10 | 9% | R$ 2,7 mi |
Calculadora
R$ 42.875R$ 912/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Giovanni Gronchi
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 4381 | Apartamento | 79 | R$ 1.884/m² | R$ 258 mil |
| Nº 4499 | Vaga de garagem | 24 | R$ 1.304/m² | R$ 46 mil |
| Nº 4509 | Apartamento | 6 | R$ 1.089/m² | R$ 611 mil |
| Nº 4529 | Apartamento | 14 | R$ 2.387/m² | R$ 785 mil |
| Nº 4791 | Vaga de garagem | 35 | R$ 466/m² | R$ 32 mil |
| Nº 4822 | Vaga de garagem | 45 | R$ 781/m² | R$ 50 mil |
| Nº 4855 | Apartamento | 38 | R$ 2.541/m² | R$ 565 mil |
| Nº 4864 | Vaga de garagem | 35 | R$ 2.357/m² | R$ 165 mil |
| Nº 4971 | Vaga de garagem | 53 | R$ 912/m² | R$ 35 mil |
| Nº 5021 | Apartamento | 12 | R$ 1.665/m² | R$ 930 mil |