Avenida Giovanni Gronchi, 6765 (Vila Andrade)
Foram registradas 18 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em nov/2025 (apartamento, R$ 290 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1983, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.456/m²
- Vendas registradas
- 18
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 503 mil
- 199 m² típicos
- Última venda
- nov/2025
- R$ 290 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.456/m²Neste prédio: 18 vendas · mediana R$ 503 mil (199 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.992/m²Unidade típica
R$ 392 mil
~131 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.447/m² – R$ 3.397/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 18
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendanov/2025 · R$ 290 mil
Maior valorR$ 745 mil
Mediana da listaR$ 1.804/m²
Financiadas31%
- 19/11/2025AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1983153 m²R$ 290.000R$ 1.895/m²
- 10/04/2025AP 111Apartamento em condomínio · construído em 1983SFI · R$ 400 mil (65%)245 m²R$ 620.000R$ 2.531/m²
- 05/07/2024AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1983153 m²R$ 295.000R$ 1.928/m²
- 13/03/2024AP 11Apartamento em condomínio · construído em 198366,66% transferido153 m²R$ 200.000—
- 14/12/2023AP 111Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 595 mil (80%)245 m²R$ 745.000R$ 3.041/m²
- 11/08/2023AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1983153 m²R$ 330.000R$ 2.157/m²
- 28/06/2022AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 220 mil (72%)153 m²R$ 305.000R$ 1.993/m²
- 23/05/2022AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1983153 m²R$ 295.000R$ 1.928/m²
- 28/04/2022AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1983153 m²R$ 244.440R$ 1.598/m²
- 18/03/2021AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1983153 m²R$ 269.000R$ 1.758/m²
- 18/03/2019AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1983153 m²R$ 272.000R$ 1.778/m²
- 29/09/2017AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1983153 m²R$ 280.000R$ 1.830/m²
- 22/03/2017AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 206 mil (69%)153 m²R$ 300.000R$ 1.961/m²
- 07/05/2014AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1983153 m²R$ 206.000R$ 1.346/m²
- 18/12/2013AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1983153 m²R$ 254.000R$ 1.660/m²
- 08/03/2013AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 225 mil (90%)153 m²R$ 250.000R$ 1.634/m²
- 03/08/2012AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1983153 m²R$ 180.000R$ 1.176/m²
- 27/01/2012AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1983153 m²R$ 190.000R$ 1.242/m²
- 22/06/2011AP 102Apartamento em condomínio · construído em 1983153 m²R$ 150.385R$ 983/m²
Este endereço
Construído em
1983
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
841 m²
13 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 4,5 mi
~9 unidades de 199 m²
Vendas registradas
18
todas as tipologias, desde 2011
Altura
37 m
projeção 181 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
31%
4 de 19 compras
Financiado mediano
R$ 310 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 983/m² · 1 | R$ 1.603/m² · 133 |
| 2012 | R$ 1.209/m² · 2 | R$ 2.047/m² · 192 |
| 2013 | R$ 1.647/m² · 2 | R$ 2.229/m² · 160 |
| 2014 | R$ 1.346/m² · 1 | R$ 2.443/m² · 135 |
| 2015 | — | R$ 2.443/m² · 96 |
| 2016 | — | R$ 2.229/m² · 64 |
| 2017 | R$ 1.895/m² · 2 | R$ 2.193/m² · 67 |
| 2018 | — | R$ 2.289/m² · 80 |
| 2019 | R$ 1.778/m² · 1 | R$ 2.362/m² · 108 |
| 2020 | — | R$ 2.443/m² · 118 |
| 2021 | R$ 1.758/m² · 1 | R$ 2.520/m² · 150 |
| 2022 | R$ 1.928/m² · 3 | R$ 2.551/m² · 130 |
| 2023 | R$ 2.599/m² · 2 | R$ 2.807/m² · 103 |
| 2024 | R$ 1.928/m² · 1 | R$ 2.960/m² · 139 |
| 2025 | R$ 2.213/m² · 2 | R$ 2.883/m² · 124 |
| 2026 | — | R$ 2.980/m² · 90 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 983/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.209/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.647/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.346/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 1.895/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.778/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 1.758/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 1.928/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 2.599/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 1.928/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 2.213/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)323%
- SFI, carteira hipotecária e outros17,7%
- Sem financiamento informado969%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 23% | R$ 1,4 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 7,7% | R$ 620 mil |
| Sem financiamento informado | 9 | 69% | R$ 2,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1976%
- Execuções, leilões e retomadas416%
- Operações societárias14%
- Dação, permuta e outros onerosos14%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 19 | 76% | R$ 5,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 16% | R$ 832 mil |
| Operações societárias | 1 | 4% | R$ 344 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 4% | R$ 270 mil |
Calculadora
R$ 391.969R$ 2.992/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Giovanni Gronchi
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 6243 | Prédio inteiro | 1 | R$ 27.239/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 6251 | Loja | 1 | R$ 16.302/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 6261 | Loja | 1 | R$ 16.302/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 6317 | Loja | 1 | R$ 24.428/m² | R$ 879 mil |
| Nº 6470 | Loja | 1 | R$ 14.582/m² | R$ 19,9 mi |
| Nº 6582 | Apartamento | 41 | R$ 2.613/m² | R$ 290 mil |
| Nº 6675 | Apartamento | 970 | R$ 3.069/m² | R$ 370 mil |
| Nº 6701 | Apartamento | 22 | R$ 3.436/m² | R$ 440 mil |
| Nº 6829 | Apartamento | 428 | R$ 5.882/m² | R$ 900 mil |
| Nº 7020 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 11.463/m² | R$ 99 mi |