Avenida Giovanni Gronchi, 4855 (Vila Andrade)
Foram registradas 41 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 700 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1997, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.541/m²
- Vendas registradas
- 41
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 565 mil
- 232 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 700 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.541/m²Neste prédio: 38 vendas · mediana R$ 565 mil (232 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 2.992/m²Unidade típica
R$ 392 mil
~131 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.447/m² – R$ 3.397/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 38
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 700 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 2.210/m²
Financiadas54%
- 29/06/2026AP 141 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 560 mil (80%)c/ vaga282 m²R$ 700.000R$ 2.482/m²
- 15/06/2026AP 53 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga181 m²R$ 470.000R$ 2.597/m²
- 13/04/2026AP 81 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga181 m²R$ 470.000R$ 2.597/m²
- 10/03/2026AP 142 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga282 m²R$ 1.000.000R$ 3.546/m²
- 23/03/2026AP 144 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 1997SFI · R$ 528 mil (80%)c/ vaga282 m²R$ 660.000R$ 2.340/m²
- 25/02/2026AP 103 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga181 m²R$ 130.185R$ 719/m²
- 04/12/2025AP 142 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga282 m²R$ 1.100.000R$ 3.901/m²
- 23/12/2025AP 51 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1997SFI · R$ 360 mil (80%)c/ vaga181 m²R$ 450.000R$ 2.486/m²
- 23/07/2025AP 142 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga282 m²R$ 827.000R$ 2.933/m²
- 07/05/2025AP 33 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 462 mil (77%)c/ vaga181 m²R$ 600.000R$ 3.315/m²
- 20/03/2025AP 51 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 343 mil (80%)c/ vaga181 m²R$ 430.000R$ 2.376/m²
- 17/03/2025AP 33 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga181 m²R$ 361.100R$ 1.995/m²
- 10/02/2025AP 42 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga181 m²R$ 475.000R$ 2.624/m²
- 31/01/2025AP 133 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 400 mil (80%)c/ vaga181 m²R$ 500.000R$ 2.762/m²
- 29/03/2024AP 141 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga282 m²R$ 590.000R$ 2.092/m²
- 15/09/2023AP 62 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 303 mil (74%)c/ vaga181 m²R$ 408.000R$ 2.254/m²
- 29/09/2022AP 33 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 480 mil (80%)c/ vaga181 m²R$ 600.000R$ 3.315/m²
- 09/05/2022AP 83 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga181 m²R$ 400.000R$ 2.210/m²
- 16/11/2021AP 32 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 260 mil (71%)c/ vaga181 m²R$ 365.000R$ 2.017/m²
- 05/10/2021AP 114 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga181 m²R$ 420.000R$ 2.320/m²
- 04/06/2021AP 133 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 344 mil (80%)c/ vaga181 m²R$ 430.000R$ 2.376/m²
- 10/09/2020AP 112 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 295 mil (82%)c/ vaga181 m²R$ 360.000R$ 1.989/m²
- 09/10/2019AP 33 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 448 mil (80%)c/ vaga181 m²R$ 560.000R$ 3.094/m²
- 18/04/2019AP 53 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 200 mil (53%)c/ vaga181 m²R$ 380.000R$ 2.099/m²
- 29/12/2017AP 23 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga181 m²R$ 380.000R$ 2.099/m²
Este endereço
Construído em
1997
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.170 m²
29 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 49,2 mi
~87 unidades de 232 m²
Vendas registradas
41
todas as tipologias, desde 2011
Altura
47 m
projeção 1.573 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
52%
15 de 42 compras
Financiado mediano
R$ 344 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.503/m² · 6 | R$ 1.603/m² · 133 |
| 2012 | R$ 1.989/m² · 1 | R$ 2.047/m² · 192 |
| 2013 | R$ 1.575/m² · 2 | R$ 2.229/m² · 160 |
| 2014 | R$ 1.433/m² · 2 | R$ 2.443/m² · 135 |
| 2015 | R$ 1.989/m² · 2 | R$ 2.443/m² · 96 |
| 2016 | — | R$ 2.229/m² · 64 |
| 2017 | R$ 2.127/m² · 2 | R$ 2.193/m² · 67 |
| 2018 | — | R$ 2.289/m² · 80 |
| 2019 | R$ 2.597/m² · 2 | R$ 2.362/m² · 108 |
| 2020 | R$ 1.989/m² · 1 | R$ 2.443/m² · 118 |
| 2021 | R$ 2.320/m² · 3 | R$ 2.520/m² · 150 |
| 2022 | R$ 2.762/m² · 2 | R$ 2.551/m² · 130 |
| 2023 | R$ 2.254/m² · 1 | R$ 2.807/m² · 103 |
| 2024 | R$ 2.092/m² · 1 | R$ 2.960/m² · 139 |
| 2025 | R$ 2.693/m² · 8 | R$ 2.883/m² · 124 |
| 2026 | R$ 2.539/m² · 6 | R$ 2.980/m² · 90 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 6 vendas · R$ 1.503/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.989/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.575/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 1.433/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 1.989/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.127/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.597/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.989/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 2.320/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.762/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.254/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.092/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 2.693/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 2.539/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 15 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.076/m² – R$ 1.213/m² | 0 |
| R$ 1.213/m² – R$ 1.349/m² | 0 |
| R$ 1.349/m² – R$ 1.485/m² | 0 |
| R$ 1.485/m² – R$ 1.621/m² | 0 |
| R$ 1.621/m² – R$ 1.758/m² | 0 |
| R$ 1.758/m² – R$ 1.894/m² | 0 |
| R$ 1.894/m² – R$ 2.030/m² | 1 |
| R$ 2.030/m² – R$ 2.166/m² | 1 |
| R$ 2.166/m² – R$ 2.303/m² | 0 |
| R$ 2.303/m² – R$ 2.439/m² | 2 |
| R$ 2.439/m² – R$ 2.575/m² | 2 |
| R$ 2.575/m² – R$ 2.711/m² | 3 |
| R$ 2.711/m² – R$ 2.848/m² | 1 |
| R$ 2.848/m² – R$ 2.984/m² | 1 |
| R$ 2.984/m² – R$ 3.120/m² | 0 |
| R$ 3.120/m² – R$ 3.256/m² | 0 |
| R$ 3.256/m² – R$ 3.393/m² | 1 |
| R$ 3.393/m² – R$ 3.529/m² | 0 |
| R$ 3.529/m² – R$ 3.665/m² | 1 |
| R$ 3.665/m² – R$ 3.801/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1345%
- SFI, carteira hipotecária e outros26,9%
- Sem financiamento informado1448%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 13 | 45% | R$ 6 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 6,9% | R$ 1,1 mi |
| Sem financiamento informado | 14 | 48% | R$ 7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4291%
- Execuções, leilões e retomadas24,3%
- Dação, permuta e outros onerosos24,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 42 | 91% | R$ 17,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 4,3% | R$ 965 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 4,3% | R$ 349 mil |
Calculadora
R$ 391.969R$ 2.992/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Giovanni Gronchi
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 4529 | Apartamento | 14 | R$ 2.387/m² | R$ 785 mil |
| Nº 4720 | Vaga de garagem | 56 | R$ 1.171/m² | R$ 75 mil |
| Nº 4791 | Vaga de garagem | 35 | R$ 466/m² | R$ 32 mil |
| Nº 4822 | Vaga de garagem | 45 | R$ 781/m² | R$ 50 mil |
| Nº 4864 | Vaga de garagem | 35 | R$ 2.357/m² | R$ 165 mil |
| Nº 4971 | Vaga de garagem | 53 | R$ 912/m² | R$ 35 mil |
| Nº 5021 | Apartamento | 12 | R$ 1.665/m² | R$ 930 mil |
| Nº 5140 | Loja | 1 | R$ 9.225/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 5190 | Apartamento | 19 | R$ 2.358/m² | R$ 554 mil |
| Nº 5194 | Loja | 1 | R$ 6.726/m² | R$ 2,4 mi |