Preço do m² em Perus
Nos 12 meses até agosto de 2026, os apartamentos vendidos em Perus tiveram mediana de R$ 2.601/m², 48% abaixo da mediana da cidade. Desde 2011, a Prefeitura registrou 2.625 transações de imóveis no distrito, que pertence à Subprefeitura Perus/Anhanguera.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.601/m²
- imóvel típico R$ 265 mil
- Vendas em 12 meses
- 103
- todas as tipologias
- Valorização 5 anos
- —
- dados insuficientes
- Comparado à cidade
- -48%
- Cidade: R$ 5.034/m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.214/m²63 vendas · mediana R$ 360 mil (104 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesImóvel mediano
R$ 360 mil
~104 m²
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.008/m² – R$ 4.537/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 1.521
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 580 mil
Maior valorR$ 950 mil
Mediana da listaR$ 3.982/m²
Financiadas23%
- 11/08/2026Rua Roque Callage, 274CasaResidência · construído em 2025SFH · R$ 320 mil (55%)104 m²R$ 580.000R$ 5.577/m²
- 31/08/2026Rua Antônio Maia, 245LT 14 QD 18 VL PResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 198991,67% transferido234 m²R$ 496.897—
- 14/08/2026Rua Marcondes de Moura e Costa, 77CasaResidência · construído em 2020SFH · R$ 360 mil (80%)113 m²R$ 450.000R$ 3.982/m²
- 12/08/2026Rua Antônio de Padua Dias, s/nº (perto do nº 698)LT 3 E 4 QD MResidência · construído em 1995120 m²R$ 409.500R$ 3.413/m²
- 12/08/2026Rua Antônio Freire de Menezes, 141LT 13 QD 27 VL PResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202624,91% transferido274 m²R$ 400.000—
- 13/08/2026Rua Cavalo Marinho, 1088CasaResidência · construído em 2014SFH · R$ 29 mil (8%)83 m²R$ 370.000R$ 4.458/m²
- 14/08/2026Rua Antônio de Padua Dias, 822CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 200227,5% transferido349 m²R$ 300.000—
- 21/08/2026Rua Canhoba, 139LT 17 QD GResidência · construído em 1988130 m²R$ 226.000R$ 1.738/m²
- 26/08/2026Rua Francisco Araújo Correa, 3CASA 5Residência · construído em 201356 m²R$ 180.000R$ 3.214/m²
- 12/08/2026Rua Ilha dos Lobos, 37JD DO RUSSOResidência · construído em 1975117 m²R$ 180.000R$ 1.538/m²
- 22/08/2026Rua Mogeiro, 555559Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 197920% transferido204 m²R$ 160.000—
- 11/08/2026Rua Antônio de Padua Dias, 587CasaResidência · construído em 196450% transferido54 m²R$ 98.000—
- 28/08/2026Rua Alagoa Nova, 13CasaResidência · construído em 197023,75% transferido44 m²R$ 25.000—
- 07/07/2026Rua Canhoba, 558CasaResidência · construído em 199350% transferido149 m²R$ 600.000—
- 30/07/2026Rua Roque Callage, 274LOTE 8 QUADRA 7Residência · construído em 1989SFH · R$ 456 mil (80%)145 m²R$ 570.000R$ 3.931/m²
- 10/07/2026Rua Dedalion, 485CasaResidência · construído em 2000210 m²R$ 500.000R$ 2.381/m²
- 21/07/2026Rua Cesario de Miranda Ribeiro, 273CASA 2Residência · construído em 1984SFI · R$ 320 mil (80%)54 m²R$ 400.000R$ 7.407/m²
- 06/07/2026Rua Cesario de Miranda Ribeiro, 273CasaResidência · construído em 198455 m²R$ 266.000R$ 4.836/m²
- 23/07/2026Rua Francisco Araújo Correa, 3CASA 7Residência · construído em 201356 m²R$ 200.000R$ 3.571/m²
- 10/07/2026Rua Emb Alexandre Conty, 41VL PERUSResidência · construído em 197050% transferido74 m²R$ 137.000—
- 16/07/2026Rua Paulino Cabral, 260LT 260 QD I JD DResidência · construído em 198578,4% transferido60 m²R$ 0—
- 24/06/2026Rua Dom Lino Deodato de Carvalho, 481CasaResidência · construído em 2017SFH · R$ 560 mil (80%)163 m²R$ 700.000R$ 4.294/m²
- 01/06/2026Rua Iuna, 14LT 13 QD 24Residência · construído em 198136 m²R$ 200.000R$ 5.556/m²
- 12/06/2026Rua Dona Rosina, 464CasaResidência · construído em 197020% transferido134 m²R$ 120.000—
- 12/06/2026Rua do Bamburral, 594LT 594 JD RUSSOResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 199552,59% transferido84 m²R$ 2.143—
Financiamento e mercado
Perus · últimos 12 meses · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
21%
32 de 150 compras
Financiado mediano
R$ 217 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
15
6 leilões/retomadas · 1 na planta
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Perus | Cidade |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 911/m² · 50 | R$ 1.695/m² · 22073 |
| 2012 | R$ 1.265/m² · 68 | R$ 2.020/m² · 19950 |
| 2013 | R$ 1.254/m² · 73 | R$ 2.427/m² · 19891 |
| 2014 | R$ 1.403/m² · 54 | R$ 2.778/m² · 16903 |
| 2015 | R$ 1.083/m² · 38 | R$ 2.703/m² · 12535 |
| 2016 | R$ 1.595/m² · 28 | R$ 2.848/m² · 10457 |
| 2017 | R$ 1.628/m² · 37 | R$ 3.000/m² · 11386 |
| 2018 | R$ 1.786/m² · 41 | R$ 3.111/m² · 12786 |
| 2019 | R$ 1.752/m² · 62 | R$ 3.273/m² · 15125 |
| 2020 | R$ 1.962/m² · 50 | R$ 3.571/m² · 17557 |
| 2021 | R$ 1.944/m² · 85 | R$ 3.900/m² · 25107 |
| 2022 | R$ 2.336/m² · 47 | R$ 3.976/m² · 19594 |
| 2023 | R$ 2.482/m² · 61 | R$ 4.043/m² · 17847 |
| 2024 | R$ 2.712/m² · 65 | R$ 4.217/m² · 19701 |
| 2025 | R$ 2.471/m² · 64 | R$ 4.310/m² · 19895 |
| 2026 | R$ 3.571/m² · 43 | R$ 4.500/m² · 13001 |
Vendas por ano
Perus · casa
Ver tabela
| 2011 | 50 vendas · R$ 911/m² |
| 2012 | 68 vendas · R$ 1.265/m² |
| 2013 | 73 vendas · R$ 1.254/m² |
| 2014 | 54 vendas · R$ 1.403/m² |
| 2015 | 38 vendas · R$ 1.083/m² |
| 2016 | 28 vendas · R$ 1.595/m² |
| 2017 | 37 vendas · R$ 1.628/m² |
| 2018 | 41 vendas · R$ 1.786/m² |
| 2019 | 62 vendas · R$ 1.752/m² |
| 2020 | 50 vendas · R$ 1.962/m² |
| 2021 | 85 vendas · R$ 1.944/m² |
| 2022 | 47 vendas · R$ 2.336/m² |
| 2023 | 61 vendas · R$ 2.482/m² |
| 2024 | 65 vendas · R$ 2.712/m² |
| 2025 | 64 vendas · R$ 2.471/m² |
| 2026 | 43 vendas · R$ 3.571/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 198 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 0/m² – R$ 440/m² | 10 |
| R$ 440/m² – R$ 881/m² | 4 |
| R$ 881/m² – R$ 1.321/m² | 10 |
| R$ 1.321/m² – R$ 1.761/m² | 26 |
| R$ 1.761/m² – R$ 2.202/m² | 25 |
| R$ 2.202/m² – R$ 2.642/m² | 24 |
| R$ 2.642/m² – R$ 3.082/m² | 12 |
| R$ 3.082/m² – R$ 3.522/m² | 8 |
| R$ 3.522/m² – R$ 3.963/m² | 22 |
| R$ 3.963/m² – R$ 4.403/m² | 11 |
| R$ 4.403/m² – R$ 4.843/m² | 11 |
| R$ 4.843/m² – R$ 5.284/m² | 5 |
| R$ 5.284/m² – R$ 5.724/m² | 10 |
| R$ 5.724/m² – R$ 6.164/m² | 1 |
| R$ 6.164/m² – R$ 6.605/m² | 1 |
| R$ 6.605/m² – R$ 7.045/m² | 3 |
| R$ 7.045/m² – R$ 7.485/m² | 1 |
| R$ 7.485/m² – R$ 7.925/m² | 1 |
| R$ 7.925/m² – R$ 8.366/m² | 2 |
| R$ 8.366/m² – R$ 8.806/m² | 3 |
Ano de construção (IPTU)
Perus · últimos 12 meses
- Até 1969106,8%
- Anos 702215%
- Anos 803020%
- Anos 902014%
- 2000–20091711%
- 2010 em diante4933%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 10 | 6,8% | R$ 2,6 mi |
| Anos 70 | 22 | 15% | R$ 6,3 mi |
| Anos 80 | 30 | 20% | R$ 8,5 mi |
| Anos 90 | 20 | 14% | R$ 4,9 mi |
| 2000–2009 | 17 | 11% | R$ 405 mi |
| 2010 em diante | 49 | 33% | R$ 15,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2114%
- Minha Casa Minha Vida42,7%
- Consórcio10,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros64%
- Sem financiamento informado11879%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 21 | 14% | R$ 8,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 4 | 2,7% | R$ 821 mil |
| Consórcio | 1 | 0,7% | R$ 400 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 6 | 4% | R$ 2,3 mi |
| Sem financiamento informado | 118 | 79% | R$ 435,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda15091%
- Cessões de direitos21,2%
- Execuções, leilões e retomadas63,6%
- Operações societárias31,8%
- Partilhas e divisões21,2%
- Dação, permuta e outros onerosos21,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 150 | 91% | R$ 448 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,2% | R$ 195 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 3,6% | R$ 1,6 mi |
| Operações societárias | 3 | 1,8% | R$ 970 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 1,2% | R$ 60 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 1,2% | R$ 482 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Perus · últimos 12 meses
- Residencial vertical3320%
- Residencial horizontal10564%
- Comercial vertical10,6%
- Comercial horizontal95,5%
- Terreno169,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 33 | 20% | R$ 7,5 mi |
| Residencial horizontal | 105 | 64% | R$ 29,9 mi |
| Comercial vertical | 1 | 0,6% | R$ 14 mil |
| Comercial horizontal | 9 | 5,5% | R$ 405,4 mi |
| Terreno | 16 | 9,8% | R$ 8,3 mi |
Compras financiadas em Perus
Parte das compras e vendas com financiamento declarado na guia, por ano (desde 2015)
Ver tabela
| Período | Perus | São Paulo |
|---|---|---|
| 2015 | 9% · 96 | 22% · 74176 |
| 2016 | 8% · 76 | 21% · 65953 |
| 2017 | 11% · 89 | 23% · 72898 |
| 2018 | 10% · 107 | 24% · 77879 |
| 2019 | 54% · 224 | 29% · 93688 |
| 2020 | 52% · 215 | 38% · 103019 |
| 2021 | 61% · 293 | 43% · 156144 |
| 2022 | 47% · 190 | 44% · 148616 |
| 2023 | 43% · 161 | 46% · 157293 |
| 2024 | 39% · 181 | 50% · 195501 |
| 2025 | 20% · 164 | 48% · 205567 |
| 2026 | 23% · 92 | 55% · 138781 |
Ruas com mais vendas em Perus
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Rua Dedalion | 73 | R$ 2.727/m² |
| Rua Antônio de Padua Dias | 58 | R$ 2.601/m²* |
| Rua Fiorelli Peccicacco | 18 | R$ 2.601/m²* |
| Rua Cavalo Marinho | 16 | R$ 2.601/m²* |
| Rua Felipe Cardoso de Campos | 16 | R$ 1.968/m² |
| Rua Pde Manuel Campello | 16 | R$ 2.601/m²* |
| Rua Cesario de Miranda Ribeiro | 10 | R$ 2.601/m²* |
| Rua José Correia Picanco | 10 | R$ 2.601/m²* |
| Rua Demifonte | 10 | R$ 2.601/m²* |
| Rua Dona Rosina | 9 | R$ 2.601/m²* |
| Rua Bernardo José de Lorena | 9 | R$ 2.601/m²* |
| Avenida Doutor Sylvio de Campos | 9 | R$ 2.601/m²* |
| Rua Mogeiro | 8 | R$ 7.133/m² |
| Rua Marcondes de Moura e Costa | 8 | R$ 2.601/m²* |
| Rua Dom Lino Deodato de Carvalho | 7 | R$ 2.601/m²* |
| Rua Crispim do Amaral | 7 | R$ 2.541/m² |
| Rua Francisco Araújo Correa | 7 | R$ 2.601/m²* |
| Rua Julio Maciel | 6 | R$ 2.601/m²* |
| Rua Canhoba | 6 | R$ 2.601/m²* |
| Rua Ylidio Figueiredo | 6 | R$ 2.601/m²* |
| Rua Estevan Ribeiro Resende | 6 | R$ 2.601/m²* |
| Rua Cuitegi | 6 | R$ 2.601/m²* |
| Rua Ernesto Diogo de Faria | 6 | R$ 2.601/m²* |
| Rua Axibi | 5 | R$ 2.601/m²* |
| Rua Lucilo Bueno | 5 | R$ 2.601/m²* |
Ruas mais caras de Perus (apartamentos)
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Rua Mogeiro | 8 | R$ 7.133/m² |
| Rua Dedalion | 73 | R$ 2.727/m² |
| Rua Crispim do Amaral | 7 | R$ 2.541/m² |
| Rua Felipe Cardoso de Campos | 16 | R$ 1.968/m² |
Prédios mais negociados em Perus
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Rua Dedalion, 474 | Apartamento | 71 | R$ 2.526/m² | R$ 255 mil |
| Rua Dedalion, 576 | Apartamento | 21 | R$ 4.462/m² | R$ 290 mil |
| Rua Bernardo José de Lorena, 12 | Casa | 19 | R$ 5.000/m² | R$ 310 mil |
| Rua Crispim do Amaral, 261 | Apartamento | 10 | R$ 2.541/m² | R$ 311 mil |
| Rua Estevan Ribeiro Resende, 249 | Casa | 10 | R$ 6.497/m² | R$ 416 mil |
| Rua Francisco Araújo Correa, 3 | Casa | 9 | R$ 4.266/m² | R$ 239 mil |
| Rua Almofada, 493 | Apartamento | 9 | R$ 1.993/m² | R$ 108 mil |
| Rua Cesario de Miranda Ribeiro, 273 | Casa | 8 | R$ 4.836/m² | R$ 266 mil |
| Rua Felipe Cardoso de Campos, 728 | Apartamento | 6 | R$ 2.019/m² | R$ 109 mil |
| Rua Antônio de Padua Dias, 168 | Casa | 6 | R$ 5.103/m² | R$ 332 mil |
| Rua Almofada, 94 | Apartamento | 6 | R$ 2.622/m² | R$ 144 mil |
| Rua Cesario de Miranda Ribeiro, 132 | Casa | 6 | R$ 9.712/m² | R$ 321 mil |
| Rua Felipe Cardoso de Campos, 454 | Apartamento | 5 | R$ 1.890/m² | R$ 102 mil |
| Rua Felipe Cardoso de Campos, 765 | Apartamento | 5 | R$ 1.983/m² | R$ 109 mil |
| Rua Tiburno, 1064 | Casa | 4 | R$ 625/m² | R$ 341 mil |
Perguntas frequentes sobre imóveis em Perus
Quanto custa o metro quadrado em Perus?
Nos 12 meses até agosto de 2026, a mediana dos apartamentos vendidos em Perus foi de R$ 2.601/m²; metade das vendas ficou entre R$ 2.252/m² e R$ 3.138/m². É 48% abaixo da mediana de São Paulo (R$ 5.034/m²). Outros tipos de imóvel: casas a R$ 3.214/m² e terrenos a R$ 459/m².
Quanto custa um apartamento em Perus?
O valor mediano dos apartamentos vendidos nos últimos 12 meses foi de R$ 265 mil, com área mediana de 98 m². O preço varia com o tamanho, o padrão da construção e a rua: veja abaixo as ruas mais caras e as mais negociadas.
Qual a rua mais cara de Perus?
Entre as ruas com vendas suficientes de apartamentos nos últimos anos, a mais cara é a Rua Mogeiro, com mediana de R$ 7.133/m², seguida da Rua Dedalion (R$ 2.727/m²) e da Rua Crispim do Amaral (R$ 2.541/m²).
Onde mais se vendem imóveis em Perus?
Nos últimos 3 anos, as ruas com mais compras e vendas registradas foram a Rua Dedalion (73), a Rua Antônio de Padua Dias (58) e a Rua Fiorelli Peccicacco (18).
Quantos imóveis são vendidos em Perus por ano?
Foram 103 compras e vendas registradas no ITBI nos 12 meses até agosto de 2026, somando todos os tipos de imóvel. Desde 2011, a Prefeitura registrou 2.625 transações no distrito, incluindo doações, heranças e outras naturezas.