Rua Dedalion, 474 (Perus)
Foram registradas 71 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 300 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2019, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.526/m²
- Vendas registradas
- 71
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 255 mil
- 98 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 300 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.526/m²Neste prédio: 71 vendas · mediana R$ 255 mil (98 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 2.727/m²Unidade típica
R$ 267 mil
~98 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.474/m² – R$ 4.231/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 71
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 300 mil
Maior valorR$ 350 mil
Mediana da listaR$ 2.051/m²
Financiadas41%
- 13/07/2026AP 107 Torre AApartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 207 mil (69%)110 m²R$ 300.000R$ 2.727/m²
- 23/07/2026AP 603Apartamento em condomínio · construído em 201998 m²R$ 290.000R$ 2.959/m²
- 17/07/2026AP 607Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 175 mil (64%)110 m²R$ 275.000R$ 2.500/m²
- 09/07/2026AP 505Apartamento em condomínio · construído em 201998 m²R$ 270.000R$ 2.755/m²
- 01/06/2026AP 106 TR AApartamento em condomínio · construído em 201998 m²R$ 260.000R$ 2.653/m²
- 02/06/2026AP 607 TOR CApartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 160 mil (86%)110 m²R$ 186.000R$ 1.691/m²
- 01/06/2026AP 106 TR AApartamento em condomínio · construído em 201998 m²R$ 166.641R$ 1.700/m²
- 30/04/2026AP 04Apartamento em condomínio · construído em 201998 m²R$ 173.500R$ 1.770/m²
- 27/03/2026AP 703Apartamento em condomínio · construído em 201998 m²R$ 240.000R$ 2.449/m²
- 16/01/2026AP 501Apartamento em condomínio · construído em 2019110 m²R$ 315.000R$ 2.864/m²
- 05/11/2025AP 16Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 175 mil (70%)98 m²R$ 250.000R$ 2.551/m²
- 29/10/2025AP 401Apartamento em condomínio · construído em 2019110 m²R$ 194.581R$ 1.769/m²
- 26/09/2025AP 405Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 200 mil (80%)98 m²R$ 250.000R$ 2.551/m²
- 24/09/2025AP 503Apartamento em condomínio · construído em 201998 m²R$ 181.200R$ 1.849/m²
- 29/08/2025AP 302Apartamento em condomínio · construído em 2019110 m²R$ 285.000R$ 2.591/m²
- 15/07/2025AP 707Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 125 mil (41%)110 m²R$ 305.000R$ 2.773/m²
- 11/07/2025AP 601Apartamento em condomínio · construído em 2019MCMV · R$ 100 mil (37%)110 m²R$ 270.000R$ 2.455/m²
- 08/07/2025AP 206Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 106 mil (48%)98 m²R$ 220.000R$ 2.245/m²
- 11/06/2025AP 507Apartamento em condomínio · construído em 2019110 m²R$ 280.000R$ 2.545/m²
- 12/05/2025AP 502Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 260 mil (74%)110 m²R$ 350.000R$ 3.182/m²
- 22/05/2025AP 406Apartamento em condomínio · construído em 201998 m²R$ 260.000R$ 2.653/m²
- 12/05/2025AP 502Apartamento em condomínio · construído em 2019110 m²R$ 2.000R$ 18/m²
- 12/05/2025AP 502Apartamento em condomínio · construído em 2019110 m²R$ 900R$ 8/m²
- 16/09/2024AP 505Apartamento em condomínio · construído em 201998 m²R$ 150.000R$ 1.531/m²
- 08/07/2024AP 808Apartamento em condomínio · construído em 2019110 m²R$ 189.950R$ 1.727/m²
Este endereço
Construído em
2019
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
12.056 m²
58 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 255 mil
1 unidade de 98 m²
Vendas registradas
71
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
41%
30 de 74 compras
Financiado mediano
R$ 170 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
4%
das compras e vendas
Outras transações
11
8 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2020 | R$ 2.051/m² · 22 | R$ 2.051/m² · 22 |
| 2021 | R$ 1.905/m² · 6 | R$ 1.905/m² · 6 |
| 2022 | R$ 2.245/m² · 9 | R$ 2.245/m² · 9 |
| 2023 | R$ 2.589/m² · 8 | R$ 2.602/m² · 11 |
| 2024 | R$ 2.250/m² · 5 | R$ 4.215/m² · 12 |
| 2025 | R$ 2.545/m² · 13 | R$ 2.638/m² · 17 |
| 2026 | R$ 2.577/m² · 10 | R$ 2.755/m² · 15 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2020 | 22 vendas · R$ 2.051/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 1.905/m² |
| 2022 | 9 vendas · R$ 2.245/m² |
| 2023 | 8 vendas · R$ 2.589/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 2.250/m² |
| 2025 | 13 vendas · R$ 2.545/m² |
| 2026 | 10 vendas · R$ 2.577/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 28 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 14/m² – R$ 166/m² | 1 |
| R$ 166/m² – R$ 318/m² | 0 |
| R$ 318/m² – R$ 471/m² | 0 |
| R$ 471/m² – R$ 623/m² | 0 |
| R$ 623/m² – R$ 776/m² | 0 |
| R$ 776/m² – R$ 928/m² | 0 |
| R$ 928/m² – R$ 1.080/m² | 0 |
| R$ 1.080/m² – R$ 1.233/m² | 0 |
| R$ 1.233/m² – R$ 1.385/m² | 0 |
| R$ 1.385/m² – R$ 1.538/m² | 1 |
| R$ 1.538/m² – R$ 1.690/m² | 0 |
| R$ 1.690/m² – R$ 1.842/m² | 5 |
| R$ 1.842/m² – R$ 1.995/m² | 1 |
| R$ 1.995/m² – R$ 2.147/m² | 0 |
| R$ 2.147/m² – R$ 2.300/m² | 2 |
| R$ 2.300/m² – R$ 2.452/m² | 1 |
| R$ 2.452/m² – R$ 2.604/m² | 7 |
| R$ 2.604/m² – R$ 2.757/m² | 5 |
| R$ 2.757/m² – R$ 2.909/m² | 2 |
| R$ 2.909/m² – R$ 3.062/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2736%
- Minha Casa Minha Vida34,1%
- Sem financiamento informado4459%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 27 | 36% | R$ 6,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 4,1% | R$ 789 mil |
| Sem financiamento informado | 44 | 59% | R$ 9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7487%
- Cessões de direitos11,2%
- Execuções, leilões e retomadas89,4%
- Dação, permuta e outros onerosos22,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 74 | 87% | R$ 16,2 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,2% | R$ 107 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 8 | 9,4% | R$ 1,6 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 2,4% | R$ 501 mil |
Calculadora
R$ 267.273R$ 2.727/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Dedalion
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 53 | Casa | 1 | R$ 2.158/m² | R$ 330 mil |
| Nº 54 | Casa | 1 | R$ 2.920/m² | R$ 219 mil |
| Nº 94 | Casa | 1 | R$ 4.484/m² | R$ 475 mil |
| Nº 170 | Casa | 1 | R$ 1.544/m² | R$ 267 mil |
| Nº 462 | Casa | 2 | R$ 4.430/m² | R$ 523 mil |
| Nº 475 | Casa | 1 | R$ 2.495/m² | R$ 167 mil |
| Nº 485 | Casa | 1 | R$ 2.381/m² | R$ 500 mil |
| Nº 499 | Casa | 1 | R$ 3.744/m² | R$ 543 mil |
| Nº 557 | Terreno | 1 | R$ 1.782/m² | R$ 223 mil |
| Nº 576 | Apartamento | 21 | R$ 4.462/m² | R$ 290 mil |