Avenida Rouxinol, 463 (Moema)
Foram registradas 20 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (apartamento, R$ 313 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1973, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.625/m²
- Vendas registradas
- 20
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,2 mi
- 135 m² típicos
- Última venda
- dez/2025
- R$ 313 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.625/m²Neste prédio: 20 vendas · mediana R$ 1,2 mi (135 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.381/m²Unidade típica
R$ 974 mil
~132 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.651/m² – R$ 9.646/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 20
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2024 · R$ 200 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 5.093/m²
Financiadas40%
- 07/06/2024AP 83 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga135 m²R$ 200.000R$ 1.481/m²
- 31/01/2024AP 84 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 620 mil (58%)c/ vaga135 m²R$ 1.065.000R$ 7.889/m²
- 03/02/2023AP 91 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga135 m²R$ 970.000R$ 7.185/m²
- 01/09/2022AP 32 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga135 m²R$ 900.000R$ 6.667/m²
- 11/08/2022AP 94 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga135 m²R$ 947.520R$ 7.019/m²
- 22/10/2020AP 41 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 797 mil (90%)c/ vaga135 m²R$ 885.000R$ 6.556/m²
- 30/09/2020AP 94 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga135 m²R$ 790.000R$ 5.852/m²
- 27/12/2019AP 113 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 627 mil (78%)c/ vaga135 m²R$ 800.000R$ 5.926/m²
- 19/12/2019AP 11 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga135 m²R$ 750.000R$ 5.556/m²
- 03/06/2019AP 54 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga135 m²R$ 951.000R$ 7.044/m²
- 07/06/2018AP 94 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 440 mil (69%)c/ vaga135 m²R$ 640.000R$ 4.741/m²
- 15/03/2017AP 44 E BOXApartamento em condomínio · construído em 19731,51% transferidoSFH · R$ 150 mil (30%)c/ vaga135 m²R$ 505.000—
- 15/03/2017AP 44 E BOXApartamento em condomínio · construído em 19730,27% transferidoc/ vaga135 m²R$ 70.000—
- 11/05/2016AP 111 E BOXApartamento em condomínio · construído em 19736% transferidoc/ vaga135 m²R$ 23.841—
- 13/07/2015AP 123 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 338 mil (46%)c/ vaga135 m²R$ 735.000R$ 5.444/m²
- 23/10/2014AP 111 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga135 m²R$ 300.000R$ 2.222/m²
- 28/03/2013AP 92 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga135 m²R$ 580.000R$ 4.296/m²
- 29/01/2013AP 54 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga135 m²R$ 605.000R$ 4.481/m²
- 12/06/2012AP 114 E BOXApartamento em condomínio · construído em 197350% transferidoc/ vaga135 m²R$ 83.343—
- 20/04/2012AP 124 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga135 m²R$ 300.000R$ 2.222/m²
- 02/09/2011AP 63 E BOXApartamento em condomínio · construído em 19731,15% transferidoSFH · R$ 100 mil (33%)c/ vaga135 m²R$ 300.000—
- 17/08/2011AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 142 mil (32%)135 m²R$ 450.000R$ 3.333/m²
- 17/08/2011BOXApartamento em condomínio · construído em 19730,27% transferido135 m²R$ 20.000—
- 30/06/2011AP 144 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga135 m²R$ 465.000R$ 3.444/m²
- 06/04/2011AP 141 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga135 m²R$ 450.000R$ 3.333/m²
Este endereço
Construído em
1973
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.000 m²
20 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 90,8 mi
~78 unidades de 135 m²
Vendas registradas
20
todas as tipologias, desde 2011
Altura
48 m
projeção 819 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
40%
6 de 26 compras
Financiado mediano
R$ 530 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.333/m² · 4 | R$ 2.996/m² · 38 |
| 2012 | R$ 2.222/m² · 1 | R$ 3.929/m² · 37 |
| 2013 | R$ 4.389/m² · 2 | R$ 4.553/m² · 24 |
| 2014 | R$ 2.222/m² · 1 | R$ 4.748/m² · 34 |
| 2015 | R$ 5.444/m² · 1 | R$ 4.762/m² · 23 |
| 2016 | — | R$ 4.883/m² · 24 |
| 2017 | — | R$ 5.114/m² · 13 |
| 2018 | R$ 4.741/m² · 1 | R$ 4.883/m² · 28 |
| 2019 | R$ 5.926/m² · 3 | R$ 5.312/m² · 32 |
| 2020 | R$ 6.204/m² · 2 | R$ 5.697/m² · 32 |
| 2021 | — | R$ 7.045/m² · 69 |
| 2022 | R$ 6.843/m² · 2 | R$ 6.757/m² · 45 |
| 2023 | R$ 7.185/m² · 1 | R$ 6.440/m² · 41 |
| 2024 | R$ 4.685/m² · 2 | R$ 6.576/m² · 53 |
| 2025 | — | R$ 6.407/m² · 32 |
| 2026 | — | R$ 7.381/m² · 29 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.222/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 4.389/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.222/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 5.444/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.741/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 5.926/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 6.204/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 6.843/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 7.185/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 4.685/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)640%
- Sem financiamento informado960%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 40% | R$ 4,6 mi |
| Sem financiamento informado | 9 | 60% | R$ 5,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2687%
- Execuções, leilões e retomadas26,7%
- Operações societárias13,3%
- Dação, permuta e outros onerosos13,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 26 | 87% | R$ 14,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 6,7% | R$ 18 mil |
| Operações societárias | 1 | 3,3% | R$ 664 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 3,3% | R$ 313 mil |
Calculadora
R$ 974.286R$ 7.381/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Rouxinol
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 404 | Apartamento | 10 | R$ 9.537/m² | R$ 3 mi |
| Nº 407 | Apartamento | 14 | R$ 9.173/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 418 | Apartamento | 4 | R$ 6.608/m² | R$ 615 mil |
| Nº 431 | Apartamento | 21 | R$ 5.894/m² | R$ 875 mil |
| Nº 438 | Apartamento | 28 | R$ 6.530/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 441 | Loja | 1 | R$ 24.185/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 481 | Loja | 1 | R$ 20.035/m² | R$ 4,6 mi |
| Nº 499 | Loja | 1 | R$ 26.401/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 506 | Apartamento | 18 | R$ 7.648/m² | R$ 688 mil |
| Nº 519 | Vaga de garagem | 55 | R$ 5.223/m² | R$ 134 mil |