Avenida Rouxinol, 404 (Moema)
Foram registradas 10 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 3 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1979, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 9.537/m²
- Vendas registradas
- 10
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 3 mi
- 311 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 3 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 9.537/m²Neste prédio: 10 vendas · mediana R$ 3 mi (311 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.381/m²Unidade típica
R$ 974 mil
~132 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.651/m² – R$ 9.646/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 10
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 3 mi
Maior valorR$ 3 mi
Mediana da listaR$ 5.326/m²
Financiadas25%
- 29/05/2026AP 3 C/BOXApartamento em condomínio · construído em 1979c/ vaga311 m²R$ 3.000.000R$ 9.646/m²
- 04/03/2026AP 6 E BXApartamento em condomínio · construído em 1979c/ vaga311 m²R$ 2.900.000R$ 9.325/m²
- 20/05/2025AP 12 E BXApartamento em condomínio · construído em 1979c/ vaga311 m²R$ 2.000.000R$ 6.431/m²
- 25/05/2023AP. 10 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1979c/ vaga311 m²R$ 2.300.000R$ 7.395/m²
- 09/01/2023AP 14 E BXApartamento em condomínio · construído em 1979c/ vaga393 m²R$ 2.000.000R$ 5.089/m²
- 11/04/2022AP 3 C/BOXApartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 750 mil (54%)c/ vaga311 m²R$ 1.400.000R$ 4.502/m²
- 13/07/2021AP 11 E BXApartamento em condomínio · construído em 1979c/ vaga311 m²R$ 1.730.000R$ 5.563/m²
- 26/12/2019AP 6 E BXApartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 1,1 mi (80%)c/ vaga311 m²R$ 1.390.000R$ 4.469/m²
- 31/03/2014AP 10 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1979c/ vaga311 m²R$ 1.430.000R$ 4.598/m²
- 18/05/2012AP 8 E BXApartamento em condomínio · construído em 1979c/ vaga311 m²R$ 970.000R$ 3.119/m²
Este endereço
Construído em
1979
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
970 m²
7 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 89 mi
~30 unidades de 311 m²
Vendas registradas
10
todas as tipologias, desde 2011
Altura
45 m
projeção 767 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
2 de 10 compras
Financiado mediano
R$ 931 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.996/m² · 38 |
| 2012 | R$ 3.119/m² · 1 | R$ 3.929/m² · 37 |
| 2013 | — | R$ 4.553/m² · 24 |
| 2014 | R$ 4.598/m² · 1 | R$ 4.748/m² · 34 |
| 2015 | — | R$ 4.762/m² · 23 |
| 2016 | — | R$ 4.883/m² · 24 |
| 2017 | — | R$ 5.114/m² · 13 |
| 2018 | — | R$ 4.883/m² · 28 |
| 2019 | R$ 4.469/m² · 1 | R$ 5.312/m² · 32 |
| 2020 | — | R$ 5.697/m² · 32 |
| 2021 | R$ 5.563/m² · 1 | R$ 7.045/m² · 69 |
| 2022 | R$ 4.502/m² · 1 | R$ 6.757/m² · 45 |
| 2023 | R$ 6.242/m² · 2 | R$ 6.440/m² · 41 |
| 2024 | — | R$ 6.576/m² · 53 |
| 2025 | R$ 6.431/m² · 1 | R$ 6.407/m² · 32 |
| 2026 | R$ 9.486/m² · 2 | R$ 7.381/m² · 29 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 3.119/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 4.598/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.469/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 5.563/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.502/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 6.242/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 6.431/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 9.486/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)225%
- Sem financiamento informado675%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 25% | R$ 2,8 mi |
| Sem financiamento informado | 6 | 75% | R$ 13,9 mi |
Calculadora
R$ 974.286R$ 7.381/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Rouxinol
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 333 | Vaga de garagem | 26 | R$ 5.488/m² | R$ 126 mil |
| Nº 388 | Apartamento | 24 | R$ 7.387/m² | R$ 953 mil |
| Nº 407 | Apartamento | 14 | R$ 9.173/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 418 | Apartamento | 4 | R$ 6.608/m² | R$ 615 mil |
| Nº 431 | Apartamento | 21 | R$ 5.894/m² | R$ 875 mil |
| Nº 438 | Apartamento | 28 | R$ 6.530/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 441 | Loja | 1 | R$ 24.185/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 463 | Apartamento | 20 | R$ 8.625/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 481 | Loja | 1 | R$ 20.035/m² | R$ 4,6 mi |
| Nº 499 | Loja | 1 | R$ 26.401/m² | R$ 2,5 mi |