Avenida Rouxinol, 1022 (Moema)

Foram registradas 16 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2025 (apartamento, R$ 645 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1983, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 6.187/m²
Vendas registradas
16
desde 2011
Valor mediano
R$ 668 mil
108 m² típicos
Última venda
ago/2025
R$ 645 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 6.187/m²Neste prédio: 16 vendas · mediana R$ 668 mil (108 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.381/m²
Unidade típica
R$ 974 mil
~132 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.651/m² – R$ 9.646/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 16

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaago/2025 · R$ 645 mil
Maior valorR$ 650 mil
Mediana da listaR$ 4.815/m²
Financiadas43%
  1. 11/08/2025AP 91 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 305 mil (47%)c/ vaga108 m²R$ 645.000R$ 5.972/m²
  2. 05/06/2025AP 152 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 373 mil (63%)c/ vaga108 m²R$ 595.000R$ 5.509/m²
  3. 07/03/2025AP 103 E BOXApartamento em condomínio · construído em 198350% transferidoc/ vaga108 m²R$ 300.000—
  4. 23/06/2023AP 131 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 210 mil (32%)c/ vaga108 m²R$ 650.000R$ 6.019/m²
  5. 09/03/2023AP 122 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 265 mil (50%)c/ vaga108 m²R$ 530.000R$ 4.907/m²
  6. 06/02/2023AP 152 E BOXApartamento em condomínio · construído em 198350% transferidoc/ vaga108 m²R$ 260.000—
  7. 19/07/2021AP 94 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 395 mil (64%)c/ vaga108 m²R$ 615.000R$ 5.694/m²
  8. 19/03/2021AP 122 E BOXApartamento em condomínio · construído em 198310% transferidoc/ vaga108 m²R$ 35.171—
  9. 06/11/2020AP 113 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 585 mil (90%)c/ vaga108 m²R$ 650.000R$ 6.019/m²
  10. 04/02/2020AP 121 E BOXApartamento em condomínio · construído em 198350% transferidoc/ vaga108 m²R$ 177.554—
  11. 08/11/2019AP 23 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga108 m²R$ 360.000R$ 3.333/m²
  12. 06/02/2018AP 132 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga108 m²R$ 500.000R$ 4.630/m²
  13. 14/01/2016AP 103 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga108 m²R$ 600.000R$ 5.556/m²
  14. 25/03/2015AP 51 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga108 m²R$ 350.000R$ 3.241/m²
  15. 27/05/2014AP 64 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga108 m²R$ 520.000R$ 4.815/m²
  16. 06/12/2012AP 133 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga108 m²R$ 540.000R$ 5.000/m²
  17. 28/08/2012AP 83 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga108 m²R$ 150.000R$ 1.389/m²
  18. 10/08/2012AP 91 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga108 m²R$ 1R$ 0/m²
  19. 02/03/2012AP 154 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 245 mil (62%)c/ vaga108 m²R$ 395.000R$ 3.657/m²
  20. 30/03/2012AP 153 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 184 mil (51%)c/ vaga108 m²R$ 360.000R$ 3.333/m²
  21. 14/07/2011AP 74 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga108 m²R$ 330.000R$ 3.056/m²

Este endereço

Construído em
1983
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.000 m²
17 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 35,4 mi
~53 unidades de 108 m²
Vendas registradas
16
todas as tipologias, desde 2011
Altura
43 m
projeção 513 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
43%
6 de 21 compras
Financiado mediano
R$ 339 mil
56% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 3.056/m² · 1R$ 2.996/m² · 38
2012R$ 3.333/m² · 5R$ 3.929/m² · 37
2013—R$ 4.553/m² · 24
2014R$ 4.815/m² · 1R$ 4.748/m² · 34
2015R$ 3.241/m² · 1R$ 4.762/m² · 23
2016R$ 5.556/m² · 1R$ 4.883/m² · 24
2017—R$ 5.114/m² · 13
2018R$ 4.630/m² · 1R$ 4.883/m² · 28
2019R$ 3.333/m² · 1R$ 5.312/m² · 32
2020R$ 6.019/m² · 1R$ 5.697/m² · 32
2021R$ 5.694/m² · 1R$ 7.045/m² · 69
2022—R$ 6.757/m² · 45
2023R$ 5.463/m² · 2R$ 6.440/m² · 41
2024—R$ 6.576/m² · 53
2025R$ 5.741/m² · 2R$ 6.407/m² · 32
2026—R$ 7.381/m² · 29

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

024620115 vendas20142016201920212025
Ver tabela
20111 vendas · R$ 3.056/m²
20125 vendas · R$ 3.333/m²
20141 vendas · R$ 4.815/m²
20151 vendas · R$ 3.241/m²
20161 vendas · R$ 5.556/m²
20181 vendas · R$ 4.630/m²
20191 vendas · R$ 3.333/m²
20201 vendas · R$ 6.019/m²
20211 vendas · R$ 5.694/m²
20232 vendas · R$ 5.463/m²
20252 vendas · R$ 5.741/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)643%
  • Sem financiamento informado857%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)643%R$ 3,7 mi
Sem financiamento informado857%R$ 2,6 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda2195%
  • Cessões de direitos14,5%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda2195%R$ 8,6 mi
Cessões de direitos14,5%R$ 178 mil

Calculadora

R$ 974.286R$ 7.381/m² · curva logradouro

Outros endereços na Avenida Rouxinol

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 780Apartamento8R$ 6.941/m²R$ 916 mil
Nº 795Apartamento17R$ 8.198/m²R$ 1,1 mi
Nº 802Loja1R$ 18.190/m²R$ 1,7 mi
Nº 837Apartamento57R$ 7.242/m²R$ 670 mil
Nº 857Apartamento20R$ 6.602/m²R$ 739 mil
Nº 900Apartamento15R$ 6.837/m²R$ 1,8 mi
Nº 935Apartamento16R$ 6.805/m²R$ 1,6 mi
Nº 950Vaga de garagem30R$ 4.834/m²R$ 145 mil
Nº 1017Apartamento60R$ 12.924/m²R$ 1,5 mi
Nº 1041Sala75R$ 4.811/m²R$ 337 mil

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