Avenida Rouxinol, 174 (Moema)

Foram registradas 47 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em nov/2025 (hotel e flat, R$ 480 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1989, residencial vertical · padrão d.

Hotel e flat (mediana)
R$ 5.272/m²
Vendas registradas
47
desde 2011
Valor mediano
R$ 485 mil
92 m² típicos
Última venda
nov/2025
R$ 480 mil
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Preço mediano · Hotel e flat

R$ 5.272/m²Neste prédio: 47 vendas · mediana R$ 485 mil (92 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.362/m²
Unidade típica
R$ 370 mil
~69 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.145/m² – R$ 7.477/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Hotel e flat 47

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendanov/2025 · R$ 480 mil
Maior valorR$ 546 mil
Mediana da listaR$ 3.804/m²
Financiadas29%
  1. 19/11/2025AP 31 E VGFlat residencial em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 384 mil (80%)c/ vaga92 m²R$ 480.000R$ 5.217/m²
  2. 19/11/2025AP 31 E VGFlat residencial em condomínio · construído em 1989c/ vaga92 m²R$ 2.951R$ 32/m²
  3. 20/10/2025AP 52 E VGFlat residencial em condomínio · construído em 1989c/ vaga92 m²R$ 500.000R$ 5.435/m²
  4. 07/10/2025AP 24 E VGFlat residencial em condomínio · construído em 1989c/ vaga92 m²R$ 490.000R$ 5.326/m²
  5. 06/10/2025AP 123 E VGFlat residencial em condomínio · construído em 1989c/ vaga92 m²R$ 450.000R$ 4.891/m²
  6. 02/05/2025AP 11 E VGFlat residencial em condomínio · construído em 1989c/ vaga92 m²R$ 546.000R$ 5.935/m²
  7. 07/02/2025AP 91 E VGFlat residencial em condomínio · construído em 1989c/ vaga92 m²R$ 60.000R$ 652/m²
  8. 07/02/2025AP 92 E VGFlat residencial em condomínio · construído em 1989c/ vaga92 m²R$ 49.000R$ 533/m²
  9. 26/09/2024AP 71 E VGFlat residencial em condomínio · construído em 1989c/ vaga92 m²R$ 360.000R$ 3.913/m²
  10. 07/08/2024AP 44 E VGFlat residencial em condomínio · construído em 1989c/ vaga92 m²R$ 430.000R$ 4.674/m²
  11. 29/03/2024AP 133 E VGFlat residencial em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 370 mil (79%)c/ vaga92 m²R$ 470.000R$ 5.109/m²
  12. 12/03/2024AP 132 E VGFlat residencial em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 370 mil (79%)c/ vaga92 m²R$ 470.000R$ 5.109/m²
  13. 29/03/2024AP 133 E VGFlat residencial em condomínio · construído em 1989c/ vaga92 m²R$ 180R$ 2/m²
  14. 27/11/2023AP 114 E VGFlat residencial em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 120 mil (26%)c/ vaga92 m²R$ 470.000R$ 5.109/m²
  15. 27/02/2023AP 13 E VGFlat residencial em condomínio · construído em 1989c/ vaga92 m²R$ 370.000R$ 4.022/m²
  16. 27/01/2023AP 64 E VGFlat residencial em condomínio · construído em 1989c/ vaga92 m²R$ 374.400R$ 4.070/m²
  17. 04/07/2022AP 112 E VGFlat residencial em condomínio · construído em 1989c/ vaga92 m²R$ 260.000R$ 2.826/m²
  18. 17/05/2022AP 122 E VGFlat residencial em condomínio · construído em 1989c/ vaga92 m²R$ 365.000R$ 3.967/m²
  19. 17/05/2022AP 12 E VGFlat residencial em condomínio · construído em 1989c/ vaga92 m²R$ 365.000R$ 3.967/m²
  20. 28/03/2022AP 114 E VGFlat residencial em condomínio · construído em 1989c/ vaga92 m²R$ 390.000R$ 4.239/m²
  21. 18/03/2022AP 31 E VGFlat residencial em condomínio · construído em 1989c/ vaga92 m²R$ 345.000R$ 3.750/m²
  22. 31/01/2022AP 81 E VGFlat residencial em condomínio · construído em 1989c/ vaga92 m²R$ 420.000R$ 4.565/m²
  23. 14/01/2022AP 52 E VGFlat residencial em condomínio · construído em 1989c/ vaga92 m²R$ 350.000R$ 3.804/m²
  24. 04/01/2022AP 64 E VGFlat residencial em condomínio · construído em 1989c/ vaga92 m²R$ 315.000R$ 3.424/m²
  25. 24/09/2020AP 73 E VGFlat residencial em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 251 mil (60%)c/ vaga92 m²R$ 420.000R$ 4.565/m²

Este endereço

Construído em
1989
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Hotel e flat
Flat residencial em condomínio
Terreno
600 m²
30 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 485 mil
1 unidade de 92 m²
Vendas registradas
47
todas as tipologias, desde 2011
Altura
42 m
projeção 457 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
29%
12 de 51 compras
Financiado mediano
R$ 281 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Hotel e flat

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 3.152/m² · 1R$ 1.683/m² · 18
2012R$ 1.957/m² · 5R$ 2.319/m² · 22
2013R$ 4.511/m² · 3R$ 3.188/m² · 21
2014R$ 3.152/m² · 1R$ 2.500/m² · 15
2015R$ 3.533/m² · 5R$ 3.614/m² · 12
2016R$ 4.022/m² · 2R$ 3.152/m² · 12
2017R$ 2.687/m² · 4R$ 2.464/m² · 13
2018R$ 967/m² · 3R$ 2.974/m² · 16
2019R$ 4.837/m² · 2R$ 3.095/m² · 15
2020R$ 4.565/m² · 1R$ 4.130/m² · 15
2021—R$ 2.899/m² · 17
2022R$ 3.886/m² · 8R$ 3.822/m² · 28
2023R$ 4.070/m² · 3R$ 4.348/m² · 21
2024R$ 4.674/m² · 5R$ 4.862/m² · 26
2025R$ 5.054/m² · 8R$ 5.399/m² · 20
2026—R$ 5.652/m² · 7

Vendas por ano

Este prédio · hotel e flat

0510201120132015201720198 vendas202220242025
Ver tabela
20111 vendas · R$ 3.152/m²
20125 vendas · R$ 1.957/m²
20133 vendas · R$ 4.511/m²
20141 vendas · R$ 3.152/m²
20155 vendas · R$ 3.533/m²
20162 vendas · R$ 4.022/m²
20174 vendas · R$ 2.687/m²
20183 vendas · R$ 967/m²
20192 vendas · R$ 4.837/m²
20201 vendas · R$ 4.565/m²
20228 vendas · R$ 3.886/m²
20233 vendas · R$ 4.070/m²
20245 vendas · R$ 4.674/m²
20258 vendas · R$ 5.054/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1229%
  • Sem financiamento informado2971%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1229%R$ 5 mi
Sem financiamento informado2971%R$ 8,3 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda5191%
  • Execuções, leilões e retomadas47,1%
  • Dação, permuta e outros onerosos11,8%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda5191%R$ 15,8 mi
Execuções, leilões e retomadas47,1%R$ 1,4 mi
Dação, permuta e outros onerosos11,8%R$ 220 mil

Calculadora

R$ 370.000R$ 5.362/m² · curva logradouro

Outros endereços na Avenida Rouxinol

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 55Hotel e flat156R$ 5.145/m²R$ 355 mil
Nº 60Sala53R$ 6.076/m²R$ 540 mil
Nº 77Apartamento41R$ 6.797/m²R$ 571 mil
Nº 84Sala60R$ 3.701/m²R$ 235 mil
Nº 124Prédio inteiro1R$ 7.736/m²R$ 2,2 mi
Nº 145Prédio inteiro1R$ 6.026/m²R$ 1,1 mi
Nº 161Apartamento2R$ 6.566/m²R$ 2,5 mi
Nº 200Apartamento23R$ 8.638/m²R$ 1,4 mi
Nº 201Apartamento3R$ 5.707/m²R$ 2,6 mi
Nº 225Apartamento5R$ 5.915/m²R$ 3 mi

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