Avenida Rouxinol, 431 (Moema)

Foram registradas 22 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 875 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1973, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 5.894/m²
Vendas registradas
22
desde 2011
Valor mediano
R$ 875 mil
151 m² típicos
Última venda
ago/2026
R$ 875 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 5.894/m²Neste prédio: 21 vendas · mediana R$ 875 mil (151 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.381/m²
Unidade típica
R$ 974 mil
~132 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.651/m² – R$ 9.646/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 21

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaago/2026 · R$ 875 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 4.967/m²
Financiadas22%
  1. 13/08/2026AP 64Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 625 mil (71%)122 m²R$ 875.000R$ 7.172/m²
  2. 05/01/2026AP 81 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 588 mil (66%)c/ vaga151 m²R$ 890.000R$ 5.894/m²
  3. 28/11/2025AP 21 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga151 m²R$ 813.000R$ 5.384/m²
  4. 08/04/2025AP104 BOX mat.1332Apartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga151 m²R$ 730.000R$ 4.834/m²
  5. 15/04/2025AP 83 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga151 m²R$ 698.655R$ 4.627/m²
  6. 19/12/2024AP 121 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 560 mil (70%)c/ vaga151 m²R$ 800.000R$ 5.298/m²
  7. 11/10/2024AP 81 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga151 m²R$ 830.000R$ 5.497/m²
  8. 06/06/2024AP 93 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga151 m²R$ 800.000R$ 5.298/m²
  9. 31/08/2023AP 114 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga151 m²R$ 780.200R$ 5.167/m²
  10. 31/08/2023AP 114 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga151 m²R$ 1.494R$ 10/m²
  11. 15/12/2022AP 113 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga151 m²R$ 1.125.000R$ 7.450/m²
  12. 05/04/2022AP 74Apartamento em condomínio · construído em 1973122 m²R$ 595.000R$ 4.877/m²
  13. 06/05/2021AP 113 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga151 m²R$ 1.000.000R$ 6.623/m²
  14. 14/04/2021AP 41 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga151 m²R$ 750.000R$ 4.967/m²
  15. 12/06/2018AP 113 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga151 m²R$ 890.000R$ 5.894/m²
  16. 17/04/2018AP 94Apartamento em condomínio · construído em 1973122 m²R$ 600.000R$ 4.918/m²
  17. 31/03/2017AP 24 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga151 m²R$ 735.000R$ 4.868/m²
  18. 29/12/2016AP 103 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 387 mil (55%)c/ vaga151 m²R$ 700.000R$ 4.636/m²
  19. 22/05/2014AP 113 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 600 mil (80%)c/ vaga151 m²R$ 750.000R$ 4.967/m²
  20. 24/04/2014AP 72 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga151 m²R$ 700.000R$ 4.636/m²
  21. 14/03/2012AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1973122 m²R$ 555.000R$ 4.549/m²
  22. 12/03/2012AP 84 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga151 m²R$ 550.000R$ 3.642/m²

Este endereço

Construído em
1973
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.000 m²
18 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 49,9 mi
~57 unidades de 151 m²
Vendas registradas
22
todas as tipologias, desde 2011
Altura
38 m
projeção 827 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
22%
4 de 23 compras
Financiado mediano
R$ 574 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 2.996/m² · 38
2012R$ 4.096/m² · 2R$ 3.929/m² · 37
2013—R$ 4.553/m² · 24
2014R$ 4.801/m² · 2R$ 4.748/m² · 34
2015—R$ 4.762/m² · 23
2016R$ 4.636/m² · 1R$ 4.883/m² · 24
2017R$ 4.868/m² · 1R$ 5.114/m² · 13
2018R$ 5.406/m² · 2R$ 4.883/m² · 28
2019—R$ 5.312/m² · 32
2020—R$ 5.697/m² · 32
2021R$ 5.795/m² · 2R$ 7.045/m² · 69
2022R$ 6.164/m² · 2R$ 6.757/m² · 45
2023R$ 2.588/m² · 2R$ 6.440/m² · 41
2024R$ 5.298/m² · 3R$ 6.576/m² · 53
2025R$ 4.834/m² · 3R$ 6.407/m² · 32
2026R$ 6.533/m² · 2R$ 7.381/m² · 29

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

012320122016201820223 vendas20242026
Ver tabela
20122 vendas · R$ 4.096/m²
20142 vendas · R$ 4.801/m²
20161 vendas · R$ 4.636/m²
20171 vendas · R$ 4.868/m²
20182 vendas · R$ 5.406/m²
20212 vendas · R$ 5.795/m²
20222 vendas · R$ 6.164/m²
20232 vendas · R$ 2.588/m²
20243 vendas · R$ 5.298/m²
20253 vendas · R$ 4.834/m²
20262 vendas · R$ 6.533/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)422%
  • Sem financiamento informado1478%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)422%R$ 3,3 mi
Sem financiamento informado1478%R$ 10,3 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda2396%
  • Dação, permuta e outros onerosos14,2%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda2396%R$ 16,2 mi
Dação, permuta e outros onerosos14,2%R$ 750 mil

Calculadora

R$ 974.286R$ 7.381/m² · curva logradouro

Outros endereços na Avenida Rouxinol

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 388Apartamento24R$ 7.387/m²R$ 953 mil
Nº 404Apartamento10R$ 9.537/m²R$ 3 mi
Nº 407Apartamento14R$ 9.173/m²R$ 1,1 mi
Nº 418Apartamento4R$ 6.608/m²R$ 615 mil
Nº 438Apartamento28R$ 6.530/m²R$ 1,1 mi
Nº 441Loja1R$ 24.185/m²R$ 2,4 mi
Nº 463Apartamento20R$ 8.625/m²R$ 1,2 mi
Nº 481Loja1R$ 20.035/m²R$ 4,6 mi
Nº 499Loja1R$ 26.401/m²R$ 2,5 mi
Nº 506Apartamento18R$ 7.648/m²R$ 688 mil

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