Avenida Rouxinol, 857 (Moema)

Foram registradas 20 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em set/2025 (apartamento, R$ 680 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1979, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 6.602/m²
Vendas registradas
20
desde 2011
Valor mediano
R$ 739 mil
112 m² típicos
Última venda
set/2025
R$ 680 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 6.602/m²Neste prédio: 20 vendas · mediana R$ 739 mil (112 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.381/m²
Unidade típica
R$ 974 mil
~132 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.651/m² – R$ 9.646/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 20

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaset/2025 · R$ 680 mil
Maior valorR$ 900 mil
Mediana da listaR$ 4.955/m²
Financiadas47%
  1. 17/09/2025AP 63Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 150 mil (22%)112 m²R$ 680.000R$ 6.071/m²
  2. 10/06/2025AP 22Apartamento em condomínio · construído em 197925% transferido112 m²R$ 164.814—
  3. 05/11/2024AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 480 mil (71%)112 m²R$ 680.000R$ 6.071/m²
  4. 09/10/2024AP 122Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 100 mil (15%)112 m²R$ 650.000R$ 5.804/m²
  5. 27/10/2023AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1979112 m²R$ 636.000R$ 5.679/m²
  6. 23/08/2023AP 114Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 320 mil (36%)112 m²R$ 900.000R$ 8.036/m²
  7. 27/05/2022AP 112Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 450 mil (69%)112 m²R$ 655.000R$ 5.848/m²
  8. 08/11/2021AP 121Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 336 mil (52%)112 m²R$ 650.000R$ 5.804/m²
  9. 18/03/2020AP 123Apartamento em condomínio · construído em 1979112 m²R$ 720.000R$ 6.429/m²
  10. 07/05/2019AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1979112 m²R$ 480.000R$ 4.286/m²
  11. 15/04/2019AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1979112 m²R$ 700.000R$ 6.250/m²
  12. 04/12/2018AP 114Apartamento em condomínio · construído em 1979112 m²R$ 440.000R$ 3.929/m²
  13. 05/06/2018AP 93Apartamento em condomínio · construído em 1979112 m²R$ 570.000R$ 5.089/m²
  14. 30/08/2017AP 154Apartamento em condomínio · construído em 1979112 m²R$ 520.000R$ 4.643/m²
  15. 14/01/2016AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 319 mil (59%)112 m²R$ 540.000R$ 4.821/m²
  16. 17/09/2014AP 123Apartamento em condomínio · construído em 1979112 m²R$ 510.000R$ 4.554/m²
  17. 18/03/2014AP 123Apartamento em condomínio · construído em 1979112 m²R$ 510.000R$ 4.554/m²
  18. 30/11/2012AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 385 mil (80%)112 m²R$ 480.000R$ 4.286/m²
  19. 04/09/2012AP 153Apartamento em condomínio · construído em 1979112 m²R$ 440.000R$ 3.929/m²
  20. 15/06/2012AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1979112 m²R$ 500.000R$ 4.464/m²
  21. 21/01/2011AP 133Apartamento em condomínio · construído em 1979112 m²R$ 130.000R$ 1.161/m²

Este endereço

Construído em
1979
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.247 m²
18 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 93,9 mi
~127 unidades de 112 m²
Vendas registradas
20
todas as tipologias, desde 2011
Altura
46 m
projeção 1.190 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
47%
7 de 21 compras
Financiado mediano
R$ 320 mil
52% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.161/m² · 1R$ 2.996/m² · 38
2012R$ 4.286/m² · 3R$ 3.929/m² · 37
2013—R$ 4.553/m² · 24
2014R$ 4.554/m² · 2R$ 4.748/m² · 34
2015—R$ 4.762/m² · 23
2016R$ 4.821/m² · 1R$ 4.883/m² · 24
2017R$ 4.643/m² · 1R$ 5.114/m² · 13
2018R$ 4.509/m² · 2R$ 4.883/m² · 28
2019R$ 5.268/m² · 2R$ 5.312/m² · 32
2020R$ 6.429/m² · 1R$ 5.697/m² · 32
2021R$ 5.804/m² · 1R$ 7.045/m² · 69
2022R$ 5.848/m² · 1R$ 6.757/m² · 45
2023R$ 6.857/m² · 2R$ 6.440/m² · 41
2024R$ 5.938/m² · 2R$ 6.576/m² · 53
2025R$ 6.071/m² · 1R$ 6.407/m² · 32
2026—R$ 7.381/m² · 29

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

012320113 vendas201420172019202120232025
Ver tabela
20111 vendas · R$ 1.161/m²
20123 vendas · R$ 4.286/m²
20142 vendas · R$ 4.554/m²
20161 vendas · R$ 4.821/m²
20171 vendas · R$ 4.643/m²
20182 vendas · R$ 4.509/m²
20192 vendas · R$ 5.268/m²
20201 vendas · R$ 6.429/m²
20211 vendas · R$ 5.804/m²
20221 vendas · R$ 5.848/m²
20232 vendas · R$ 6.857/m²
20242 vendas · R$ 5.938/m²
20251 vendas · R$ 6.071/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)747%
  • Sem financiamento informado853%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)747%R$ 4,8 mi
Sem financiamento informado853%R$ 4,2 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda2195%
  • Operações societárias14,5%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda2195%R$ 11,6 mi
Operações societárias14,5%R$ 594 mil

Calculadora

R$ 974.286R$ 7.381/m² · curva logradouro

Outros endereços na Avenida Rouxinol

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 738Loja1R$ 7.512/m²R$ 1 mi
Nº 762Apartamento31R$ 7.250/m²R$ 580 mil
Nº 763Vaga de garagem75R$ 1.357/m²R$ 29 mil
Nº 780Apartamento8R$ 6.941/m²R$ 916 mil
Nº 795Apartamento17R$ 8.198/m²R$ 1,1 mi
Nº 802Loja1R$ 18.190/m²R$ 1,7 mi
Nº 837Apartamento57R$ 7.242/m²R$ 670 mil
Nº 900Apartamento15R$ 6.837/m²R$ 1,8 mi
Nº 935Apartamento16R$ 6.805/m²R$ 1,6 mi
Nº 950Vaga de garagem30R$ 4.834/m²R$ 145 mil

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