Avenida Rouxinol, 1041 (Moema)
Foram registradas 75 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (sala, R$ 320 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1998, comercial vertical · padrão c.
- Sala (mediana)
- R$ 4.811/m²
- Vendas registradas
- 75
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 337 mil
- 70 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 320 mil
Preço mediano · Sala
R$ 4.811/m²Neste prédio: 75 vendas · mediana R$ 337 mil (70 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.980/m²Unidade típica
R$ 267 mil
~67 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.557/m² – R$ 4.889/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Sala 75
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 320 mil
Maior valorR$ 1,4 mi
Mediana da listaR$ 4.161/m²
Financiadas8%
- 03/06/2026CJ 1006Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199870 m²R$ 320.000R$ 4.571/m²
- 03/06/2026CJ 1005Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199870 m²R$ 320.000R$ 4.571/m²
- 01/08/2025CJ 407Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199870 m²R$ 292.500R$ 4.179/m²
- 01/08/2025CJ 408Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199870 m²R$ 292.500R$ 4.179/m²
- 17/06/2025CJ 1709Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1998SFI · R$ 257 mil (62%)70 m²R$ 415.000R$ 5.929/m²
- 17/06/2025CJ 1708Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199870 m²R$ 415.000R$ 5.929/m²
- 09/05/2025CJ 607Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199870 m²R$ 320.000R$ 4.571/m²
- 26/03/2025CJ 1102Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199870 m²R$ 375.000R$ 5.357/m²
- 11/03/2025CJ 403Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1998SFH · R$ 130 mil (43%)70 m²R$ 300.000R$ 4.286/m²
- 08/01/2025CJ 705Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1998SFI · R$ 245 mil (80%)70 m²R$ 308.000R$ 4.400/m²
- 13/12/2024CJ 107Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199870 m²R$ 290.000R$ 4.143/m²
- 19/11/2024CJ 1303Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1998SFI · R$ 138 mil (46%)70 m²R$ 298.000R$ 4.257/m²
- 08/10/2024CJ 301Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199877 m²R$ 275.000R$ 3.571/m²
- 08/10/2024CJ 1002Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199870 m²R$ 235.000R$ 3.357/m²
- 30/08/2024CJ 1103Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199870 m²R$ 340.000R$ 4.857/m²
- 20/05/2024CJ 910Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199870 m²R$ 345.000R$ 4.929/m²
- 17/07/2023CJ 1003Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199870 m²R$ 315.000R$ 4.500/m²
- 18/07/2023CJ 110Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199870 m²R$ 220.000R$ 3.143/m²
- 07/02/2023CJ 1205Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199870 m²R$ 330.000R$ 4.714/m²
- 28/10/2022CJ 303Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199870 m²R$ 316.250R$ 4.518/m²
- 02/09/2022CJ 505Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199870 m²R$ 198.900R$ 2.841/m²
- 02/09/2022CJ 507Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199870 m²R$ 198.900R$ 2.841/m²
- 02/09/2022CJ 506Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199870 m²R$ 198.900R$ 2.841/m²
- 02/09/2022CJ 504Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199870 m²R$ 198.900R$ 2.841/m²
- 03/08/2022CJ 905Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199870 m²R$ 300.000R$ 4.286/m²
Este endereço
Construído em
1998
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
1.769 m²
79 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 44,5 mi
~132 unidades de 70 m²
Vendas registradas
75
todas as tipologias, desde 2011
Altura
62 m
projeção 551 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
8%
4 de 78 compras
Financiado mediano
R$ 192 mil
54% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
27
7 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Sala
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.232/m² · 7 | R$ 1.643/m² · 17 |
| 2012 | R$ 2.614/m² · 7 | R$ 2.614/m² · 11 |
| 2013 | R$ 3.571/m² · 10 | R$ 1.938/m² · 28 |
| 2014 | R$ 1.429/m² · 1 | R$ 1.266/m² · 12 |
| 2015 | R$ 1.569/m² · 7 | R$ 4.032/m² · 21 |
| 2016 | R$ 4.261/m² · 1 | R$ 4.049/m² · 10 |
| 2017 | R$ 4.643/m² · 2 | R$ 4.643/m² · 9 |
| 2018 | R$ 4.286/m² · 3 | R$ 4.114/m² · 18 |
| 2019 | R$ 4.143/m² · 5 | R$ 1.137/m² · 32 |
| 2020 | R$ 4.486/m² · 4 | R$ 4.443/m² · 18 |
| 2021 | R$ 4.286/m² · 2 | R$ 4.011/m² · 18 |
| 2022 | R$ 3.564/m² · 8 | R$ 4.348/m² · 21 |
| 2023 | R$ 4.500/m² · 3 | R$ 4.694/m² · 18 |
| 2024 | R$ 4.200/m² · 6 | R$ 4.191/m² · 20 |
| 2025 | R$ 4.486/m² · 8 | R$ 3.940/m² · 26 |
| 2026 | R$ 4.571/m² · 2 | R$ 4.571/m² · 7 |
Vendas por ano
Este prédio · sala
Ver tabela
| 2011 | 7 vendas · R$ 1.232/m² |
| 2012 | 7 vendas · R$ 2.614/m² |
| 2013 | 10 vendas · R$ 3.571/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.429/m² |
| 2015 | 7 vendas · R$ 1.569/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 4.261/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 4.643/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 4.286/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 4.143/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 4.486/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 4.286/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 3.564/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 4.500/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 4.200/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 4.486/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 4.571/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 16 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.421/m² – R$ 3.547/m² | 0 |
| R$ 3.547/m² – R$ 3.672/m² | 1 |
| R$ 3.672/m² – R$ 3.798/m² | 0 |
| R$ 3.798/m² – R$ 3.923/m² | 0 |
| R$ 3.923/m² – R$ 4.048/m² | 0 |
| R$ 4.048/m² – R$ 4.174/m² | 1 |
| R$ 4.174/m² – R$ 4.299/m² | 4 |
| R$ 4.299/m² – R$ 4.424/m² | 1 |
| R$ 4.424/m² – R$ 4.550/m² | 0 |
| R$ 4.550/m² – R$ 4.675/m² | 3 |
| R$ 4.675/m² – R$ 4.800/m² | 0 |
| R$ 4.800/m² – R$ 4.926/m² | 1 |
| R$ 4.926/m² – R$ 5.051/m² | 1 |
| R$ 5.051/m² – R$ 5.176/m² | 0 |
| R$ 5.176/m² – R$ 5.302/m² | 0 |
| R$ 5.302/m² – R$ 5.427/m² | 1 |
| R$ 5.427/m² – R$ 5.553/m² | 0 |
| R$ 5.553/m² – R$ 5.678/m² | 0 |
| R$ 5.678/m² – R$ 5.803/m² | 0 |
| R$ 5.803/m² – R$ 5.929/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)11,9%
- SFI, carteira hipotecária e outros35,8%
- Sem financiamento informado4892%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 1,9% | R$ 300 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 5,8% | R$ 1 mi |
| Sem financiamento informado | 48 | 92% | R$ 15,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7874%
- Cessões de direitos43,8%
- Execuções, leilões e retomadas76,7%
- Operações societárias21,9%
- Partilhas e divisões32,9%
- Dação, permuta e outros onerosos1110%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 78 | 74% | R$ 20,9 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 3,8% | R$ 420 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 6,7% | R$ 1,6 mi |
| Operações societárias | 2 | 1,9% | R$ 415 mil |
| Partilhas e divisões | 3 | 2,9% | R$ 152 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 11 | 10% | R$ 912 mil |
Calculadora
R$ 266.688R$ 3.980/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Rouxinol
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 780 | Apartamento | 8 | R$ 6.941/m² | R$ 916 mil |
| Nº 795 | Apartamento | 17 | R$ 8.198/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 802 | Loja | 1 | R$ 18.190/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 837 | Apartamento | 57 | R$ 7.242/m² | R$ 670 mil |
| Nº 857 | Apartamento | 20 | R$ 6.602/m² | R$ 739 mil |
| Nº 900 | Apartamento | 15 | R$ 6.837/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 935 | Apartamento | 16 | R$ 6.805/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 950 | Vaga de garagem | 30 | R$ 4.834/m² | R$ 145 mil |
| Nº 1017 | Apartamento | 60 | R$ 12.924/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1022 | Apartamento | 16 | R$ 6.187/m² | R$ 668 mil |