Avenida Rouxinol, 438 (Moema)

Foram registradas 28 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 940 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1982, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 6.530/m²
Vendas registradas
28
desde 2011
Valor mediano
R$ 1,1 mi
151 m² típicos
Última venda
ago/2026
R$ 940 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 6.530/m²Neste prédio: 28 vendas · mediana R$ 1,1 mi (151 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.381/m²
Unidade típica
R$ 974 mil
~132 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.651/m² – R$ 9.646/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 28

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaago/2026 · R$ 940 mil
Maior valorR$ 1,7 mi
Mediana da listaR$ 5.364/m²
Financiadas43%
  1. 10/08/2026AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1982151 m²R$ 940.000R$ 6.225/m²
  2. 17/07/2026AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1982SFI · R$ 700 mil (45%)286 m²R$ 1.550.000R$ 5.420/m²
  3. 13/01/2026AP 84Apartamento em condomínio · construído em 19822,3% transferidoSFH · R$ 1 mi (72%)148 m²R$ 1.390.000—
  4. 05/08/2025AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1982151 m²R$ 780.000R$ 5.166/m²
  5. 06/05/2025AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1982151 m²R$ 980.000R$ 6.490/m²
  6. 26/12/2024AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 634 mil (71%)151 m²R$ 890.000R$ 5.894/m²
  7. 05/11/2024AP 104Apartamento em condomínio · construído em 1982284 m²R$ 1.650.000R$ 5.810/m²
  8. 29/10/2024AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 1,2 mi (90%)151 m²R$ 1.280.000R$ 8.477/m²
  9. 22/07/2024AP 44Apartamento em condomínio · construído em 1982148 m²R$ 1.100.000R$ 7.432/m²
  10. 05/03/2024AP 83Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 888 mil (80%)148 m²R$ 1.110.000R$ 7.500/m²
  11. 26/03/2024AP 93Apartamento em condomínio · construído em 1982148 m²R$ 800.000R$ 5.405/m²
  12. 01/09/2023AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1982151 m²R$ 940.000R$ 6.225/m²
  13. 22/09/2023AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1982151 m²R$ 557.409R$ 3.691/m²
  14. 19/05/2023AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1982151 m²R$ 810.000R$ 5.364/m²
  15. 20/09/2022AP 94Apartamento em condomínio · construído em 1982148 m²R$ 1.100.000R$ 7.432/m²
  16. 10/08/2022AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 533 mil (65%)151 m²R$ 820.000R$ 5.430/m²
  17. 25/08/2022AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1982151 m²R$ 735.000R$ 4.868/m²
  18. 25/05/2022AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 731 mil (85%)151 m²R$ 860.000R$ 5.695/m²
  19. 07/01/2022AP 83Apartamento em condomínio · construído em 1982148 m²R$ 955.000R$ 6.453/m²
  20. 15/07/2021AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1982286 m²R$ 700.000R$ 2.448/m²
  21. 20/02/2013AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1982286 m²R$ 700.000R$ 2.448/m²
  22. 28/06/2019AP 103Apartamento em condomínio · construído em 1982284 m²R$ 1.428.000R$ 5.028/m²
  23. 11/06/2018AP 84Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 300 mil (46%)148 m²R$ 650.000R$ 4.392/m²
  24. 03/05/2016AP 92Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 300 mil (50%)151 m²R$ 600.000R$ 3.974/m²
  25. 22/12/2015AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 296 mil (45%)151 m²R$ 650.000R$ 4.305/m²

Este endereço

Construído em
1982
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.272 m²
21 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 73,5 mi
~64 unidades de 151 m²
Vendas registradas
28
todas as tipologias, desde 2011
Altura
34 m
projeção 1.098 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
43%
12 de 35 compras
Financiado mediano
R$ 584 mil
62% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 2.996/m² · 38
2012R$ 4.603/m² · 1R$ 3.929/m² · 37
2013—R$ 4.553/m² · 24
2014R$ 2.297/m² · 2R$ 4.748/m² · 34
2015R$ 4.932/m² · 3R$ 4.762/m² · 23
2016R$ 3.974/m² · 1R$ 4.883/m² · 24
2017—R$ 5.114/m² · 13
2018R$ 4.392/m² · 1R$ 4.883/m² · 28
2019R$ 5.028/m² · 1R$ 5.312/m² · 32
2020R$ 2.448/m² · 1R$ 5.697/m² · 32
2021R$ 2.448/m² · 1R$ 7.045/m² · 69
2022R$ 5.695/m² · 5R$ 6.757/m² · 45
2023R$ 5.364/m² · 3R$ 6.440/m² · 41
2024R$ 6.663/m² · 6R$ 6.576/m² · 53
2025R$ 5.828/m² · 2R$ 6.407/m² · 32
2026R$ 5.822/m² · 2R$ 7.381/m² · 29

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

0246201220152018202020226 vendas20242026
Ver tabela
20121 vendas · R$ 4.603/m²
20142 vendas · R$ 2.297/m²
20153 vendas · R$ 4.932/m²
20161 vendas · R$ 3.974/m²
20181 vendas · R$ 4.392/m²
20191 vendas · R$ 5.028/m²
20201 vendas · R$ 2.448/m²
20211 vendas · R$ 2.448/m²
20225 vendas · R$ 5.695/m²
20233 vendas · R$ 5.364/m²
20246 vendas · R$ 6.663/m²
20252 vendas · R$ 5.828/m²
20262 vendas · R$ 5.822/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1139%
  • SFI, carteira hipotecária e outros13,6%
  • Sem financiamento informado1657%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1139%R$ 9,4 mi
SFI, carteira hipotecária e outros13,6%R$ 1,6 mi
Sem financiamento informado1657%R$ 14,9 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda3592%
  • Execuções, leilões e retomadas25,3%
  • Dação, permuta e outros onerosos12,6%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda3592%R$ 27,3 mi
Execuções, leilões e retomadas25,3%R$ 1,2 mi
Dação, permuta e outros onerosos12,6%R$ 1 mi

Calculadora

R$ 974.286R$ 7.381/m² · curva logradouro

Outros endereços na Avenida Rouxinol

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 388Apartamento24R$ 7.387/m²R$ 953 mil
Nº 404Apartamento10R$ 9.537/m²R$ 3 mi
Nº 407Apartamento14R$ 9.173/m²R$ 1,1 mi
Nº 418Apartamento4R$ 6.608/m²R$ 615 mil
Nº 431Apartamento21R$ 5.894/m²R$ 875 mil
Nº 441Loja1R$ 24.185/m²R$ 2,4 mi
Nº 463Apartamento20R$ 8.625/m²R$ 1,2 mi
Nº 481Loja1R$ 20.035/m²R$ 4,6 mi
Nº 499Loja1R$ 26.401/m²R$ 2,5 mi
Nº 506Apartamento18R$ 7.648/m²R$ 688 mil

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