Avenida Rouxinol, 762 (Moema)
Foram registradas 31 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 560 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1992, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.250/m²
- Vendas registradas
- 31
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 580 mil
- 79 m² típicos
- Última venda
- abr/2026
- R$ 560 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.250/m²Neste prédio: 31 vendas · mediana R$ 580 mil (79 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.381/m²Unidade típica
R$ 974 mil
~132 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.651/m² – R$ 9.646/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 31
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2026 · R$ 560 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 5.519/m²
Financiadas16%
- 14/04/2026AP 95 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1992Consórcio · R$ 520 mil (93%)c/ vaga79 m²R$ 560.000R$ 7.089/m²
- 27/08/2025AP 144 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga134 m²R$ 890.000R$ 6.642/m²
- 08/11/2024AP 135 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga79 m²R$ 520.000R$ 6.582/m²
- 31/08/2022AP 141 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 400 mil (36%)c/ vaga137 m²R$ 1.100.000R$ 8.029/m²
- 23/06/2022AP 11 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga79 m²R$ 590.000R$ 7.468/m²
- 29/11/2021AP 24 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga79 m²R$ 415.000R$ 5.253/m²
- 15/03/2021AP 51 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga79 m²R$ 510.000R$ 6.456/m²
- 15/12/2020AP 41 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga79 m²R$ 570.000R$ 7.215/m²
- 29/09/2020AP 82 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga79 m²R$ 525.000R$ 6.646/m²
- 15/06/2020AP 93 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga79 m²R$ 520.000R$ 6.582/m²
- 08/05/2020AP 25 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga79 m²R$ 470.000R$ 5.949/m²
- 26/12/2019AP 36 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 304 mil (69%)c/ vaga79 m²R$ 442.000R$ 5.595/m²
- 19/12/2018AP 96 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga79 m²R$ 460.000R$ 5.823/m²
- 14/11/2018AP 31 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga79 m²R$ 280.000R$ 3.544/m²
- 03/08/2017AP 122 E VAGApartamento em condomínio · construído em 199279 m²R$ 442.000R$ 5.595/m²
- 27/05/2016AP 132 E VAGApartamento em condomínio · construído em 199279 m²R$ 430.000R$ 5.443/m²
- 02/05/2016AP 64 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga79 m²R$ 380.000R$ 4.810/m²
- 20/04/2016AP 51 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga79 m²R$ 305.000R$ 3.861/m²
- 15/04/2015AP 36 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga79 m²R$ 250.000R$ 3.165/m²
- 17/12/2014AP 116 E VAGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 312 mil (68%)79 m²R$ 455.000R$ 5.759/m²
- 14/02/2014AP 46 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga79 m²R$ 480.000R$ 6.076/m²
- 10/10/2013AP 92 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga79 m²R$ 450.000R$ 5.696/m²
- 25/09/2012AP 41 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga79 m²R$ 390.000R$ 4.937/m²
- 07/08/2012AP 26 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga79 m²R$ 380.000R$ 4.810/m²
- 16/05/2012AP 31 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga79 m²R$ 350.000R$ 4.430/m²
Este endereço
Construído em
1992
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
955 m²
28 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 58,6 mi
~101 unidades de 79 m²
Vendas registradas
31
todas as tipologias, desde 2011
Altura
47 m
projeção 624 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
16%
3 de 32 compras
Financiado mediano
R$ 400 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.263/m² · 6 | R$ 2.996/m² · 38 |
| 2012 | R$ 4.620/m² · 4 | R$ 3.929/m² · 37 |
| 2013 | R$ 5.696/m² · 1 | R$ 4.553/m² · 24 |
| 2014 | R$ 5.918/m² · 2 | R$ 4.748/m² · 34 |
| 2015 | R$ 3.165/m² · 1 | R$ 4.762/m² · 23 |
| 2016 | R$ 4.810/m² · 3 | R$ 4.883/m² · 24 |
| 2017 | R$ 5.595/m² · 1 | R$ 5.114/m² · 13 |
| 2018 | R$ 4.684/m² · 2 | R$ 4.883/m² · 28 |
| 2019 | R$ 5.595/m² · 1 | R$ 5.312/m² · 32 |
| 2020 | R$ 6.614/m² · 4 | R$ 5.697/m² · 32 |
| 2021 | R$ 5.854/m² · 2 | R$ 7.045/m² · 69 |
| 2022 | R$ 7.749/m² · 2 | R$ 6.757/m² · 45 |
| 2023 | — | R$ 6.440/m² · 41 |
| 2024 | R$ 6.582/m² · 1 | R$ 6.576/m² · 53 |
| 2025 | R$ 6.642/m² · 1 | R$ 6.407/m² · 32 |
| 2026 | R$ 7.089/m² · 1 | R$ 7.381/m² · 29 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 6 vendas · R$ 2.263/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 4.620/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 5.696/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 5.918/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.165/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 4.810/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 5.595/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 4.684/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 5.595/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 6.614/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 5.854/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 7.749/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 6.582/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 6.642/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 7.089/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)211%
- Consórcio15,3%
- Sem financiamento informado1684%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 11% | R$ 1,5 mi |
| Consórcio | 1 | 5,3% | R$ 560 mil |
| Sem financiamento informado | 16 | 84% | R$ 7,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3291%
- Execuções, leilões e retomadas12,9%
- Operações societárias12,9%
- Dação, permuta e outros onerosos12,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 32 | 91% | R$ 13,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,9% | R$ 397 mil |
| Operações societárias | 1 | 2,9% | R$ 142 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2,9% | R$ 305 mil |
Calculadora
R$ 974.286R$ 7.381/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Rouxinol
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 672 | Apartamento | 24 | R$ 7.581/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 738 | Loja | 1 | R$ 7.512/m² | R$ 1 mi |
| Nº 763 | Vaga de garagem | 75 | R$ 1.357/m² | R$ 29 mil |
| Nº 780 | Apartamento | 8 | R$ 6.941/m² | R$ 916 mil |
| Nº 795 | Apartamento | 17 | R$ 8.198/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 802 | Loja | 1 | R$ 18.190/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 837 | Apartamento | 57 | R$ 7.242/m² | R$ 670 mil |
| Nº 857 | Apartamento | 20 | R$ 6.602/m² | R$ 739 mil |
| Nº 900 | Apartamento | 15 | R$ 6.837/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 935 | Apartamento | 16 | R$ 6.805/m² | R$ 1,6 mi |