Avenida Rouxinol, 763 (Moema)
Foram registradas 150 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (hotel e flat, R$ 620 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1983, residencial vertical · padrão d.
- Vaga de garagem (mediana)
- R$ 1.357/m²
- Vendas registradas
- 150
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 29 mil
- 21 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 620 mil
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 1.357/m²Neste prédio: 75 vendas · mediana R$ 29 mil (21 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.208/m²Unidade típica
R$ 120 mil
~23 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.870/m² – R$ 5.679/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 75
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 30 mil
Maior valorR$ 135 mil
Mediana da listaR$ 2.789/m²
Financiadas14%
- 27/07/2026VAGA 97Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198321 m²R$ 30.000R$ 1.429/m²
- 30/06/2026VAGAGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198350% transferido21 m²R$ 88.946—
- 15/04/2026VAGA 116Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 19830,12% transferido21 m²R$ 88.946—
- 13/01/2026VAGA 11Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1983Consórcio · R$ 23 mil (100%)21 m²R$ 22.600R$ 1.076/m²
- 25/11/2025VAGAGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198321 m²R$ 27.000R$ 1.286/m²
- 24/11/2025VAGAGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198321 m²R$ 0R$ 0/m²
- 23/10/2025VAGAGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198321 m²R$ 80.000R$ 3.810/m²
- 26/03/2025VAGAGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 19830,12% transferido21 m²R$ 66.654—
- 26/03/2025VAGAGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 19830,12% transferido21 m²R$ 515—
- 06/01/2025VAGA 104Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198321 m²R$ 100.000R$ 4.762/m²
- 20/12/2024VAGA 116Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198321 m²R$ 8.313R$ 396/m²
- 20/12/2024VAGAGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198321 m²R$ 8.313R$ 396/m²
- 28/11/2024VAGAGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198321 m²R$ 77.000R$ 3.667/m²
- 01/10/2024VAGAGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198321 m²R$ 90.000R$ 4.286/m²
- 11/10/2024VAGAGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198321 m²R$ 20.000R$ 952/m²
- 09/09/2024VAGAGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198321 m²R$ 82.000R$ 3.905/m²
- 01/08/2024VAGA 31Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198321 m²R$ 97.062R$ 4.622/m²
- 21/08/2024VAGAGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198321 m²R$ 40.000R$ 1.905/m²
- 28/05/2024VAGA 104Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198321 m²R$ 100.000R$ 4.762/m²
- 18/12/2023VAGAGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198321 m²R$ 80.000R$ 3.810/m²
- 21/11/2023VAGAGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198321 m²R$ 85.000R$ 4.048/m²
- 14/09/2023VAGA 88Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198321 m²R$ 47.318R$ 2.253/m²
- 21/08/2023VAGAGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198321 m²R$ 80.000R$ 3.810/m²
- 15/08/2023VAGA 97Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1983SFH · R$ 13 mil (43%)21 m²R$ 30.000R$ 1.429/m²
- 23/06/2023VAGAGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198321 m²R$ 100.000R$ 4.762/m²
Este endereço
Construído em
1983
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Vaga de garagem
Flat residencial em condomínio
Terreno
1.550 m²
133 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 29 mil
1 unidade de 21 m²
Vendas registradas
150
todas as tipologias, desde 2011
Altura
44 m
projeção 1.156 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
20%
26 de 169 compras
Financiado mediano
R$ 201 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
24
16 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.429/m² · 5 | R$ 1.452/m² · 12 |
| 2012 | R$ 1.429/m² · 6 | R$ 1.478/m² · 21 |
| 2013 | R$ 1.573/m² · 2 | R$ 1.343/m² · 8 |
| 2014 | R$ 2.823/m² · 4 | R$ 2.823/m² · 22 |
| 2015 | R$ 2.762/m² · 7 | R$ 2.857/m² · 21 |
| 2016 | R$ 1.956/m² · 3 | R$ 1.772/m² · 6 |
| 2017 | R$ 3.333/m² · 3 | R$ 4.000/m² · 11 |
| 2018 | R$ 3.095/m² · 7 | R$ 3.846/m² · 15 |
| 2019 | R$ 3.690/m² · 5 | R$ 2.144/m² · 20 |
| 2020 | R$ 3.238/m² · 5 | R$ 3.179/m² · 12 |
| 2021 | R$ 3.095/m² · 4 | R$ 3.226/m² · 19 |
| 2022 | R$ 3.095/m² · 6 | R$ 2.381/m² · 14 |
| 2023 | R$ 3.810/m² · 7 | R$ 4.048/m² · 13 |
| 2024 | R$ 3.667/m² · 9 | R$ 2.786/m² · 16 |
| 2025 | R$ 2.548/m² · 4 | R$ 4.762/m² · 15 |
| 2026 | R$ 1.252/m² · 2 | R$ 5.237/m² · 16 |
Vendas por ano
Este prédio · vaga de garagem
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 1.429/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 1.429/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.573/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 2.823/m² |
| 2015 | 7 vendas · R$ 2.762/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 1.956/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2018 | 7 vendas · R$ 3.095/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 3.690/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 3.238/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 3.095/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 3.095/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 3.810/m² |
| 2024 | 9 vendas · R$ 3.667/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 2.548/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 1.252/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 17 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 127/m² – R$ 358/m² | 0 |
| R$ 358/m² – R$ 590/m² | 2 |
| R$ 590/m² – R$ 822/m² | 0 |
| R$ 822/m² – R$ 1.054/m² | 1 |
| R$ 1.054/m² – R$ 1.285/m² | 1 |
| R$ 1.285/m² – R$ 1.517/m² | 2 |
| R$ 1.517/m² – R$ 1.749/m² | 0 |
| R$ 1.749/m² – R$ 1.981/m² | 1 |
| R$ 1.981/m² – R$ 2.213/m² | 0 |
| R$ 2.213/m² – R$ 2.444/m² | 0 |
| R$ 2.444/m² – R$ 2.676/m² | 0 |
| R$ 2.676/m² – R$ 2.908/m² | 0 |
| R$ 2.908/m² – R$ 3.140/m² | 0 |
| R$ 3.140/m² – R$ 3.371/m² | 0 |
| R$ 3.371/m² – R$ 3.603/m² | 0 |
| R$ 3.603/m² – R$ 3.835/m² | 3 |
| R$ 3.835/m² – R$ 4.067/m² | 2 |
| R$ 4.067/m² – R$ 4.298/m² | 1 |
| R$ 4.298/m² – R$ 4.530/m² | 0 |
| R$ 4.530/m² – R$ 4.762/m² | 3 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2418%
- Consórcio21,5%
- Sem financiamento informado10480%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 24 | 18% | R$ 6,9 mi |
| Consórcio | 2 | 1,5% | R$ 509 mil |
| Sem financiamento informado | 104 | 80% | R$ 18,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda16988%
- Execuções, leilões e retomadas168,3%
- Operações societárias10,5%
- Dação, permuta e outros onerosos73,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 169 | 88% | R$ 30,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 16 | 8,3% | R$ 1,5 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,5% | R$ 40 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 7 | 3,6% | R$ 344 mil |
Calculadora
R$ 119.792R$ 5.208/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Rouxinol
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 672 | Apartamento | 24 | R$ 7.581/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 738 | Loja | 1 | R$ 7.512/m² | R$ 1 mi |
| Nº 762 | Apartamento | 31 | R$ 7.250/m² | R$ 580 mil |
| Nº 780 | Apartamento | 8 | R$ 6.941/m² | R$ 916 mil |
| Nº 795 | Apartamento | 17 | R$ 8.198/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 802 | Loja | 1 | R$ 18.190/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 837 | Apartamento | 57 | R$ 7.242/m² | R$ 670 mil |
| Nº 857 | Apartamento | 20 | R$ 6.602/m² | R$ 739 mil |
| Nº 900 | Apartamento | 15 | R$ 6.837/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 935 | Apartamento | 16 | R$ 6.805/m² | R$ 1,6 mi |