Avenida Rouxinol, 407 (Moema)
Foram registradas 14 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 778 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1974, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 9.173/m²
- Vendas registradas
- 14
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,1 mi
- 117 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 778 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 9.173/m²Neste prédio: 14 vendas · mediana R$ 1,1 mi (117 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.381/m²Unidade típica
R$ 974 mil
~132 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.651/m² – R$ 9.646/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 14
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 778 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 5.611/m²
Financiadas38%
- 05/05/2026AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1974117 m²R$ 778.151R$ 6.651/m²
- 18/11/2024AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 739 mil (67%)117 m²R$ 1.110.000R$ 9.487/m²
- 01/08/2023AP 104Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 200 mil (22%)117 m²R$ 930.000R$ 7.949/m²
- 10/11/2022AP.43Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 542 mil (72%)117 m²R$ 758.000R$ 6.479/m²
- 13/10/2022AP 53Apartamento em condomínio · construído em 1974117 m²R$ 865.000R$ 7.393/m²
- 25/08/2021AP 72Apartamento em condomínio · construído em 197468,26% transferido117 m²R$ 675.000—
- 26/05/2021AP 64Apartamento em condomínio · construído em 1974117 m²R$ 820.000R$ 7.009/m²
- 30/04/2021AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1974117 m²R$ 876.000R$ 7.487/m²
- 23/07/2014AP 92Apartamento em condomínio · construído em 1974117 m²R$ 520.000R$ 4.444/m²
- 02/05/2014AP 122Apartamento em condomínio · construído em 197433,33% transferido190 m²R$ 270.000—
- 30/01/2014AP 93Apartamento em condomínio · construído em 1974117 m²R$ 489.875R$ 4.187/m²
- 28/08/2013AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1974117 m²R$ 227.311R$ 1.943/m²
- 14/06/2013AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1974117 m²R$ 555.000R$ 4.744/m²
- 26/04/2013AP 83Apartamento em condomínio · construído em 1974117 m²R$ 465.120R$ 3.975/m²
- 28/09/2011AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 312 mil (76%)117 m²R$ 409.900R$ 3.503/m²
- 04/02/2011AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1974117 m²R$ 350.000R$ 2.991/m²
Este endereço
Construído em
1974
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
1.000 m²
15 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 95,5 mi
~89 unidades de 117 m²
Vendas registradas
14
todas as tipologias, desde 2011
Altura
45 m
projeção 869 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
27%
4 de 29 compras
Financiado mediano
R$ 200 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.247/m² · 2 | R$ 2.996/m² · 38 |
| 2012 | — | R$ 3.929/m² · 37 |
| 2013 | R$ 3.975/m² · 3 | R$ 4.553/m² · 24 |
| 2014 | R$ 4.316/m² · 2 | R$ 4.748/m² · 34 |
| 2015 | — | R$ 4.762/m² · 23 |
| 2016 | — | R$ 4.883/m² · 24 |
| 2017 | — | R$ 5.114/m² · 13 |
| 2018 | — | R$ 4.883/m² · 28 |
| 2019 | — | R$ 5.312/m² · 32 |
| 2020 | — | R$ 5.697/m² · 32 |
| 2021 | R$ 7.248/m² · 2 | R$ 7.045/m² · 69 |
| 2022 | R$ 6.936/m² · 2 | R$ 6.757/m² · 45 |
| 2023 | R$ 7.949/m² · 1 | R$ 6.440/m² · 41 |
| 2024 | R$ 9.487/m² · 1 | R$ 6.576/m² · 53 |
| 2025 | — | R$ 6.407/m² · 32 |
| 2026 | R$ 6.651/m² · 1 | R$ 7.381/m² · 29 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 3.247/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 3.975/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 4.316/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 7.248/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 6.936/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 7.949/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 9.487/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 6.651/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)427%
- Sem financiamento informado1173%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 27% | R$ 2,9 mi |
| Sem financiamento informado | 11 | 73% | R$ 4,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2994%
- Cessões de direitos13,2%
- Execuções, leilões e retomadas13,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 29 | 94% | R$ 10,8 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 3,2% | R$ 32 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 3,2% | R$ 236 mil |
Calculadora
R$ 974.286R$ 7.381/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Rouxinol
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 333 | Vaga de garagem | 26 | R$ 5.488/m² | R$ 126 mil |
| Nº 388 | Apartamento | 24 | R$ 7.387/m² | R$ 953 mil |
| Nº 404 | Apartamento | 10 | R$ 9.537/m² | R$ 3 mi |
| Nº 418 | Apartamento | 4 | R$ 6.608/m² | R$ 615 mil |
| Nº 431 | Apartamento | 21 | R$ 5.894/m² | R$ 875 mil |
| Nº 438 | Apartamento | 28 | R$ 6.530/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 441 | Loja | 1 | R$ 24.185/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 463 | Apartamento | 20 | R$ 8.625/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 481 | Loja | 1 | R$ 20.035/m² | R$ 4,6 mi |
| Nº 499 | Loja | 1 | R$ 26.401/m² | R$ 2,5 mi |