Avenida Rouxinol, 837 (Moema)
Foram registradas 57 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 642 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1978, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.242/m²
- Vendas registradas
- 57
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 670 mil
- 74 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 642 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.242/m²Neste prédio: 57 vendas · mediana R$ 670 mil (74 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.381/m²Unidade típica
R$ 974 mil
~132 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.651/m² – R$ 9.646/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 57
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 642 mil
Maior valorR$ 883 mil
Mediana da listaR$ 5.270/m²
Financiadas24%
- 03/08/2026AP 168 BL BApartamento em condomínio · construído em 197874 m²R$ 641.715R$ 8.672/m²
- 13/02/2026AP 166 BL BApartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 584 mil (80%)105 m²R$ 730.000R$ 6.952/m²
- 05/02/2025AP 187 BL BApartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 342 mil (49%)105 m²R$ 702.000R$ 6.686/m²
- 01/10/2024AP 36 BL BApartamento em condomínio · construído em 1978105 m²R$ 883.000R$ 8.410/m²
- 17/10/2024AP 136 BL BApartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 455 mil (65%)105 m²R$ 700.000R$ 6.667/m²
- 10/09/2024AP 67 BL BApartamento em condomínio · construído em 1978105 m²R$ 600.000R$ 5.714/m²
- 19/09/2024AP 112 BL AApartamento em condomínio · construído em 197874 m²R$ 471.000R$ 6.365/m²
- 30/09/2024AP 175 BL BApartamento em condomínio · construído em 197874 m²R$ 414.626R$ 5.603/m²
- 20/05/2024AP 122 BL AApartamento em condomínio · construído em 197874 m²R$ 611.100R$ 8.258/m²
- 25/04/2024AP 162 BL AApartamento em condomínio · construído em 197874 m²R$ 425.000R$ 5.743/m²
- 13/03/2024AP 178 BL BApartamento em condomínio · construído em 197874 m²R$ 300.000R$ 4.054/m²
- 21/02/2024AP 91 BL AApartamento em condomínio · construído em 1978105 m²R$ 670.001R$ 6.381/m²
- 21/11/2023AP 125 BL BApartamento em condomínio · construído em 197874 m²R$ 530.000R$ 7.162/m²
- 07/06/2023AP 42 BL AApartamento em condomínio · construído em 197874 m²R$ 490.000R$ 6.622/m²
- 31/05/2023AP 86 BL BApartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 350 mil (41%)105 m²R$ 850.000R$ 8.095/m²
- 18/05/2023AP 183 BL AApartamento em condomínio · construído em 197874 m²R$ 450.000R$ 6.081/m²
- 14/03/2023AP 115 BL BApartamento em condomínio · construído em 197866,66% transferido74 m²R$ 255.000—
- 01/11/2022AP 148 BL BApartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 317 mil (71%)74 m²R$ 445.000R$ 6.014/m²
- 14/10/2022AP 82 BL AApartamento em condomínio · construído em 197874 m²R$ 210.000R$ 2.838/m²
- 08/06/2022AP 132 BL AApartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 400 mil (80%)74 m²R$ 500.000R$ 6.757/m²
- 08/06/2022AP 132 BL AApartamento em condomínio · construído em 19780,1% transferido74 m²R$ 20.000—
- 11/05/2022AP 93 BL AApartamento em condomínio · construído em 197874 m²R$ 381.000R$ 5.149/m²
- 15/12/2021AP 134 BL BApartamento em condomínio · construído em 1978105 m²R$ 570.000R$ 5.429/m²
- 26/11/2021AP 93 BL AApartamento em condomínio · construído em 197874 m²R$ 392.308R$ 5.301/m²
- 15/10/2021AP 58 BL BApartamento em condomínio · construído em 197866,66% transferido74 m²R$ 307.633—
Este endereço
Construído em
1978
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.750 m²
50 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 359,6 mi
~537 unidades de 74 m²
Vendas registradas
57
todas as tipologias, desde 2011
Altura
56 m
projeção 2.615 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
17%
16 de 126 compras
Financiado mediano
R$ 130 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
8
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.333/m² · 7 | R$ 2.996/m² · 38 |
| 2012 | R$ 3.649/m² · 5 | R$ 3.929/m² · 37 |
| 2013 | R$ 5.207/m² · 1 | R$ 4.553/m² · 24 |
| 2014 | R$ 5.345/m² · 3 | R$ 4.748/m² · 34 |
| 2015 | R$ 4.810/m² · 2 | R$ 4.762/m² · 23 |
| 2016 | R$ 5.238/m² · 3 | R$ 4.883/m² · 24 |
| 2017 | R$ 5.458/m² · 2 | R$ 5.114/m² · 13 |
| 2018 | R$ 3.378/m² · 1 | R$ 4.883/m² · 28 |
| 2019 | R$ 5.608/m² · 5 | R$ 5.312/m² · 32 |
| 2020 | R$ 5.677/m² · 6 | R$ 5.697/m² · 32 |
| 2021 | R$ 5.301/m² · 3 | R$ 7.045/m² · 69 |
| 2022 | R$ 5.581/m² · 4 | R$ 6.757/m² · 45 |
| 2023 | R$ 6.892/m² · 4 | R$ 6.440/m² · 41 |
| 2024 | R$ 6.365/m² · 9 | R$ 6.576/m² · 53 |
| 2025 | R$ 6.686/m² · 1 | R$ 6.407/m² · 32 |
| 2026 | R$ 7.812/m² · 2 | R$ 7.381/m² · 29 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 7 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 3.649/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 5.207/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 5.345/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 4.810/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 5.238/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 5.458/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.378/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 5.608/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 5.677/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 5.301/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 5.581/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 6.892/m² |
| 2024 | 9 vendas · R$ 6.365/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 6.686/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 7.812/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1617%
- Sem financiamento informado7783%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 16 | 17% | R$ 6,7 mi |
| Sem financiamento informado | 77 | 83% | R$ 18,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda12694%
- Cessões de direitos21,5%
- Execuções, leilões e retomadas53,7%
- Partilhas e divisões10,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 126 | 94% | R$ 30,9 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,5% | R$ 410 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 3,7% | R$ 921 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,7% | R$ 8.673 |
Calculadora
R$ 974.286R$ 7.381/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Rouxinol
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 738 | Loja | 1 | R$ 7.512/m² | R$ 1 mi |
| Nº 762 | Apartamento | 31 | R$ 7.250/m² | R$ 580 mil |
| Nº 763 | Vaga de garagem | 75 | R$ 1.357/m² | R$ 29 mil |
| Nº 780 | Apartamento | 8 | R$ 6.941/m² | R$ 916 mil |
| Nº 795 | Apartamento | 17 | R$ 8.198/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 802 | Loja | 1 | R$ 18.190/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 857 | Apartamento | 20 | R$ 6.602/m² | R$ 739 mil |
| Nº 900 | Apartamento | 15 | R$ 6.837/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 935 | Apartamento | 16 | R$ 6.805/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 950 | Vaga de garagem | 30 | R$ 4.834/m² | R$ 145 mil |