Avenida Rouxinol, 935 (Moema)
Foram registradas 16 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 1,7 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1983, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.805/m²
- Vendas registradas
- 16
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,6 mi
- 235 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 1,7 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.805/m²Neste prédio: 16 vendas · mediana R$ 1,6 mi (235 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.381/m²Unidade típica
R$ 974 mil
~132 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.651/m² – R$ 9.646/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 16
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 1,7 mi
Maior valorR$ 1,7 mi
Mediana da listaR$ 5.340/m²
Financiadas46%
- 06/05/2026APTO 112Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 1,2 mi (71%)235 m²R$ 1.650.000R$ 7.021/m²
- 10/09/2025APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 195 mil (14%)235 m²R$ 1.420.000R$ 6.043/m²
- 21/03/2025APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 1,2 mi (80%)235 m²R$ 1.500.000R$ 6.383/m²
- 23/09/2024APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 1983235 m²R$ 1.370.000R$ 5.830/m²
- 05/08/2024APTO 102Apartamento em condomínio · construído em 1983235 m²R$ 1.400.000R$ 5.957/m²
- 13/11/2023APTO 111Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 816 mil (58%)235 m²R$ 1.400.000R$ 5.957/m²
- 05/05/2023APTO 92Apartamento em condomínio · construído em 1983235 m²R$ 1.300.000R$ 5.532/m²
- 18/04/2022APTO 112Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 400 mil (32%)235 m²R$ 1.255.000R$ 5.340/m²
- 31/05/2021APTO 72Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 650 mil (48%)235 m²R$ 1.350.000R$ 5.745/m²
- 15/09/2020APTO 152Apartamento em condomínio · construído em 1983394 m²R$ 1.692.000R$ 4.294/m²
- 05/02/2020APTO 91Apartamento em condomínio · construído em 1983235 m²R$ 950.000R$ 4.043/m²
- 08/06/2016APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 1983235 m²R$ 792.127R$ 3.371/m²
- 29/01/2015APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 1983235 m²R$ 1.225.000R$ 5.213/m²
- 27/03/2014APTO 102Apartamento em condomínio · construído em 1983235 m²R$ 1.100.000R$ 4.681/m²
- 05/03/2012APTO 92Apartamento em condomínio · construído em 1983235 m²R$ 750.000R$ 3.191/m²
- 30/06/2011APTO 102Apartamento em condomínio · construído em 1983235 m²R$ 478.400R$ 2.036/m²
- 28/02/2011APTO 131Apartamento em condomínio · construído em 1983235 m²R$ 145.000R$ 617/m²
Este endereço
Construído em
1983
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.000 m²
13 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 80 mi
~50 unidades de 235 m²
Vendas registradas
16
todas as tipologias, desde 2011
Altura
49 m
projeção 909 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
46%
6 de 17 compras
Financiado mediano
R$ 733 mil
53% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.326/m² · 2 | R$ 2.996/m² · 38 |
| 2012 | R$ 3.191/m² · 1 | R$ 3.929/m² · 37 |
| 2013 | — | R$ 4.553/m² · 24 |
| 2014 | R$ 4.681/m² · 1 | R$ 4.748/m² · 34 |
| 2015 | R$ 5.213/m² · 1 | R$ 4.762/m² · 23 |
| 2016 | R$ 3.371/m² · 1 | R$ 4.883/m² · 24 |
| 2017 | — | R$ 5.114/m² · 13 |
| 2018 | — | R$ 4.883/m² · 28 |
| 2019 | — | R$ 5.312/m² · 32 |
| 2020 | R$ 4.168/m² · 2 | R$ 5.697/m² · 32 |
| 2021 | R$ 5.745/m² · 1 | R$ 7.045/m² · 69 |
| 2022 | R$ 5.340/m² · 1 | R$ 6.757/m² · 45 |
| 2023 | R$ 5.745/m² · 2 | R$ 6.440/m² · 41 |
| 2024 | R$ 5.894/m² · 2 | R$ 6.576/m² · 53 |
| 2025 | R$ 6.213/m² · 2 | R$ 6.407/m² · 32 |
| 2026 | R$ 7.021/m² · 1 | R$ 7.381/m² · 29 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.326/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 3.191/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 4.681/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 5.213/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.371/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 4.168/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 5.745/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 5.340/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 5.745/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 5.894/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 6.213/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 7.021/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)646%
- Sem financiamento informado754%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 46% | R$ 8,6 mi |
| Sem financiamento informado | 7 | 54% | R$ 8,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1785%
- Execuções, leilões e retomadas315%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 17 | 85% | R$ 19,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 15% | R$ 2,8 mi |
Calculadora
R$ 974.286R$ 7.381/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Rouxinol
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 780 | Apartamento | 8 | R$ 6.941/m² | R$ 916 mil |
| Nº 795 | Apartamento | 17 | R$ 8.198/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 802 | Loja | 1 | R$ 18.190/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 837 | Apartamento | 57 | R$ 7.242/m² | R$ 670 mil |
| Nº 857 | Apartamento | 20 | R$ 6.602/m² | R$ 739 mil |
| Nº 900 | Apartamento | 15 | R$ 6.837/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 950 | Vaga de garagem | 30 | R$ 4.834/m² | R$ 145 mil |
| Nº 1017 | Apartamento | 60 | R$ 12.924/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1022 | Apartamento | 16 | R$ 6.187/m² | R$ 668 mil |
| Nº 1041 | Sala | 75 | R$ 4.811/m² | R$ 337 mil |