Avenida Rouxinol, 780 (Moema)
Foram registradas 8 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 910 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1976, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.941/m²
- Vendas registradas
- 8
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 916 mil
- 132 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 910 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.941/m²Neste prédio: 8 vendas · mediana R$ 916 mil (132 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.381/m²Unidade típica
R$ 974 mil
~132 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.651/m² – R$ 9.646/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 8
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 910 mil
Maior valorR$ 930 mil
Mediana da listaR$ 4.129/m²
Financiadas29%
- 25/05/2026AP 171Apartamento em condomínio · construído em 1976132 m²R$ 910.000R$ 6.894/m²
- 19/12/2024AP 151Apartamento em condomínio · construído em 1976132 m²R$ 767.256R$ 5.813/m²
- 31/03/2023AP.41Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 703 mil (76%)132 m²R$ 930.000R$ 7.045/m²
- 07/10/2021AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 181 mil (26%)132 m²R$ 702.000R$ 5.318/m²
- 23/08/2018AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1976132 m²R$ 140.000R$ 1.061/m²
- 09/01/2018AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1976132 m²R$ 545.000R$ 4.129/m²
- 16/11/2016AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1976132 m²R$ 56.000R$ 424/m²
- 10/05/2012AP 52Apartamento em condomínio · construído em 19762,78% transferido132 m²R$ 500.000—
- 03/10/2011AP 151Apartamento em condomínio · construído em 1976132 m²R$ 460.000R$ 3.485/m²
- 26/08/2011AP 122Apartamento em condomínio · construído em 1976132 m²R$ 405.000R$ 3.068/m²
Este endereço
Construído em
1976
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.000 m²
10 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 57,7 mi
~63 unidades de 132 m²
Vendas registradas
8
todas as tipologias, desde 2011
Altura
55 m
projeção 576 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
14%
2 de 19 compras
Financiado mediano
R$ 442 mil
51% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.277/m² · 2 | R$ 2.996/m² · 38 |
| 2012 | — | R$ 3.929/m² · 37 |
| 2013 | — | R$ 4.553/m² · 24 |
| 2014 | — | R$ 4.748/m² · 34 |
| 2015 | — | R$ 4.762/m² · 23 |
| 2016 | R$ 424/m² · 1 | R$ 4.883/m² · 24 |
| 2017 | — | R$ 5.114/m² · 13 |
| 2018 | R$ 2.595/m² · 2 | R$ 4.883/m² · 28 |
| 2019 | — | R$ 5.312/m² · 32 |
| 2020 | — | R$ 5.697/m² · 32 |
| 2021 | R$ 5.318/m² · 1 | R$ 7.045/m² · 69 |
| 2022 | — | R$ 6.757/m² · 45 |
| 2023 | R$ 7.045/m² · 1 | R$ 6.440/m² · 41 |
| 2024 | R$ 5.813/m² · 1 | R$ 6.576/m² · 53 |
| 2025 | — | R$ 6.407/m² · 32 |
| 2026 | R$ 6.894/m² · 1 | R$ 7.381/m² · 29 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 3.277/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 424/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.595/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 5.318/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 7.045/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 5.813/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 6.894/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)214%
- Sem financiamento informado1286%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 14% | R$ 1,6 mi |
| Sem financiamento informado | 12 | 86% | R$ 2,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1990%
- Operações societárias29,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 19 | 90% | R$ 6 mi |
| Operações societárias | 2 | 9,5% | R$ 250 mil |
Calculadora
R$ 974.286R$ 7.381/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Rouxinol
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 672 | Apartamento | 24 | R$ 7.581/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 738 | Loja | 1 | R$ 7.512/m² | R$ 1 mi |
| Nº 762 | Apartamento | 31 | R$ 7.250/m² | R$ 580 mil |
| Nº 763 | Vaga de garagem | 75 | R$ 1.357/m² | R$ 29 mil |
| Nº 795 | Apartamento | 17 | R$ 8.198/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 802 | Loja | 1 | R$ 18.190/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 837 | Apartamento | 57 | R$ 7.242/m² | R$ 670 mil |
| Nº 857 | Apartamento | 20 | R$ 6.602/m² | R$ 739 mil |
| Nº 900 | Apartamento | 15 | R$ 6.837/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 935 | Apartamento | 16 | R$ 6.805/m² | R$ 1,6 mi |