Avenida Rouxinol, 1017 (Moema)
Foram registradas 60 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 1,6 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2020, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 12.924/m²
- Vendas registradas
- 60
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,5 mi
- 118 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 1,6 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 12.924/m²Neste prédio: 60 vendas · mediana R$ 1,5 mi (118 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.381/m²Unidade típica
R$ 974 mil
~132 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.651/m² – R$ 9.646/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 60
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 1,6 mi
Maior valorR$ 1,9 mi
Mediana da listaR$ 10.091/m²
Financiadas8%
- 15/07/2026AP 47Apartamento em condomínio · construído em 2020118 m²R$ 1.550.000R$ 13.136/m²
- 14/07/2026AP 55Apartamento em condomínio · construído em 2020118 m²R$ 1.410.000R$ 11.949/m²
- 03/03/2026AP 128Apartamento em condomínio · construído em 2020118 m²R$ 1.052.810R$ 8.922/m²
- 23/01/2026AP 174Apartamento em condomínio · construído em 2020118 m²R$ 1.595.000R$ 13.517/m²
- 01/12/2025AP 175Apartamento em condomínio · construído em 2020118 m²R$ 1.500.000R$ 12.712/m²
- 20/10/2025AP 196Apartamento em condomínio · construído em 2020118 m²R$ 1.600.000R$ 13.559/m²
- 11/02/2025AP 132Apartamento em condomínio · construído em 2020118 m²R$ 1.725.000R$ 14.619/m²
- 10/02/2025AP 166Apartamento em condomínio · construído em 2020118 m²R$ 1.370.000R$ 11.610/m²
- 29/01/2025AP 38Apartamento em condomínio · construído em 2020123 m²R$ 750.000R$ 6.098/m²
- 18/11/2024AP 145Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 530 mil (36%)118 m²R$ 1.460.000R$ 12.373/m²
- 02/08/2024AP 114Apartamento em condomínio · construído em 2020118 m²R$ 1.530.000R$ 12.966/m²
- 26/08/2024AP 188Apartamento em condomínio · construído em 2020118 m²R$ 1.450.000R$ 12.288/m²
- 12/08/2024AP 68Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 1 mi (77%)118 m²R$ 1.350.000R$ 11.441/m²
- 15/08/2024AP 116Apartamento em condomínio · construído em 2020118 m²R$ 911.989R$ 7.729/m²
- 15/08/2024AP 183Apartamento em condomínio · construído em 2020118 m²R$ 900.601R$ 7.632/m²
- 03/05/2024AP 62Apartamento em condomínio · construído em 2020118 m²R$ 1.360.000R$ 11.525/m²
- 24/05/2024AP 172Apartamento em condomínio · construído em 2020118 m²R$ 1.300.000R$ 11.017/m²
- 17/11/2023AP 77Apartamento em condomínio · construído em 2020118 m²R$ 1.800.000R$ 15.254/m²
- 26/09/2023AP 165Apartamento em condomínio · construído em 2020118 m²R$ 1.360.000R$ 11.525/m²
- 12/05/2023AP 144Apartamento em condomínio · construído em 2020118 m²R$ 1.030.000R$ 8.729/m²
- 31/03/2023AP 115Apartamento em condomínio · construído em 2020118 m²R$ 1.490.000R$ 12.627/m²
- 11/01/2023AP 135Apartamento em condomínio · construído em 2020118 m²R$ 1.570.000R$ 13.305/m²
- 24/10/2022AP 78Apartamento em condomínio · construído em 2020118 m²R$ 1.700.000R$ 14.407/m²
- 22/09/2022AP 181Apartamento em condomínio · construído em 2020118 m²R$ 1.555.000R$ 13.178/m²
- 01/09/2022AP 202Apartamento em condomínio · construído em 2020118 m²R$ 963.000R$ 8.161/m²
Este endereço
Construído em
2020
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.338 m²
56 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 54,9 mi
~36 unidades de 118 m²
Vendas registradas
60
todas as tipologias, desde 2011
Altura
9 m
projeção 1.770 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
8%
5 de 61 compras
Financiado mediano
R$ 1 mi
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.996/m² · 38 |
| 2012 | — | R$ 3.929/m² · 37 |
| 2013 | — | R$ 4.553/m² · 24 |
| 2014 | — | R$ 4.748/m² · 34 |
| 2015 | — | R$ 4.762/m² · 23 |
| 2016 | — | R$ 4.883/m² · 24 |
| 2017 | — | R$ 5.114/m² · 13 |
| 2018 | — | R$ 4.883/m² · 28 |
| 2019 | — | R$ 5.312/m² · 32 |
| 2020 | — | R$ 5.697/m² · 32 |
| 2021 | R$ 8.651/m² · 29 | R$ 7.045/m² · 69 |
| 2022 | R$ 12.203/m² · 9 | R$ 6.757/m² · 45 |
| 2023 | R$ 12.627/m² · 5 | R$ 6.440/m² · 41 |
| 2024 | R$ 11.483/m² · 8 | R$ 6.576/m² · 53 |
| 2025 | R$ 12.712/m² · 5 | R$ 6.407/m² · 32 |
| 2026 | R$ 12.542/m² · 4 | R$ 7.381/m² · 29 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2021 | 29 vendas · R$ 8.651/m² |
| 2022 | 9 vendas · R$ 12.203/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 12.627/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 11.483/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 12.712/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 12.542/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 18 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 6.619/m² – R$ 7.040/m² | 0 |
| R$ 7.040/m² – R$ 7.461/m² | 0 |
| R$ 7.461/m² – R$ 7.882/m² | 2 |
| R$ 7.882/m² – R$ 8.303/m² | 0 |
| R$ 8.303/m² – R$ 8.724/m² | 0 |
| R$ 8.724/m² – R$ 9.145/m² | 1 |
| R$ 9.145/m² – R$ 9.566/m² | 0 |
| R$ 9.566/m² – R$ 9.987/m² | 0 |
| R$ 9.987/m² – R$ 10.408/m² | 0 |
| R$ 10.408/m² – R$ 10.829/m² | 0 |
| R$ 10.829/m² – R$ 11.250/m² | 1 |
| R$ 11.250/m² – R$ 11.671/m² | 3 |
| R$ 11.671/m² – R$ 12.092/m² | 1 |
| R$ 12.092/m² – R$ 12.512/m² | 2 |
| R$ 12.512/m² – R$ 12.933/m² | 1 |
| R$ 12.933/m² – R$ 13.354/m² | 2 |
| R$ 13.354/m² – R$ 13.775/m² | 2 |
| R$ 13.775/m² – R$ 14.196/m² | 0 |
| R$ 14.196/m² – R$ 14.617/m² | 0 |
| R$ 14.617/m² – R$ 15.038/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)58,2%
- Sem financiamento informado5692%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 8,2% | R$ 6,8 mi |
| Sem financiamento informado | 56 | 92% | R$ 67 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6192%
- Cessões de direitos11,5%
- Dação, permuta e outros onerosos46,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 61 | 92% | R$ 73,8 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,5% | R$ 671 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 6,1% | R$ 15,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical6598%
- Comercial vertical11,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 65 | 98% | R$ 77,2 mi |
| Comercial vertical | 1 | 1,5% | R$ 12,3 mi |
Calculadora
R$ 974.286R$ 7.381/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Rouxinol
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 780 | Apartamento | 8 | R$ 6.941/m² | R$ 916 mil |
| Nº 795 | Apartamento | 17 | R$ 8.198/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 802 | Loja | 1 | R$ 18.190/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 837 | Apartamento | 57 | R$ 7.242/m² | R$ 670 mil |
| Nº 857 | Apartamento | 20 | R$ 6.602/m² | R$ 739 mil |
| Nº 900 | Apartamento | 15 | R$ 6.837/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 935 | Apartamento | 16 | R$ 6.805/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 950 | Vaga de garagem | 30 | R$ 4.834/m² | R$ 145 mil |
| Nº 1022 | Apartamento | 16 | R$ 6.187/m² | R$ 668 mil |
| Nº 1041 | Sala | 75 | R$ 4.811/m² | R$ 337 mil |