Avenida Rouxinol, 84 (Moema)

Foram registradas 60 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (sala, R$ 115 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1999, comercial vertical · padrão c.

Sala (mediana)
R$ 3.701/m²
Vendas registradas
60
desde 2011
Valor mediano
R$ 235 mil
63 m² típicos
Última venda
mai/2026
R$ 115 mil
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Preço mediano · Sala

R$ 3.701/m²Neste prédio: 60 vendas · mediana R$ 235 mil (63 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.980/m²
Unidade típica
R$ 267 mil
~67 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.557/m² – R$ 4.889/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Sala 60

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendamai/2026 · R$ 115 mil
Maior valorR$ 335 mil
Mediana da listaR$ 3.672/m²
Financiadas0%
  1. 15/05/2026CONJ 25Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199950% transferido62 m²R$ 115.000—
  2. 18/03/2026CONJ 126Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199962 m²R$ 180.000R$ 2.903/m²
  3. 20/02/2026CONJ 95Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199962 m²R$ 250.000R$ 4.032/m²
  4. 09/10/2025CONJ 129Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199964 m²R$ 237.162R$ 3.706/m²
  5. 09/10/2025CONJ 128Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199963 m²R$ 232.838R$ 3.696/m²
  6. 15/07/2025CONJ 23Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199964 m²R$ 320.000R$ 5.000/m²
  7. 12/06/2025CONJ 64Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199962 m²R$ 245.000R$ 3.952/m²
  8. 12/06/2025CONJ 64Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199962 m²R$ 53.100R$ 856/m²
  9. 30/05/2025CONJ 78Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199963 m²R$ 205.000R$ 3.254/m²
  10. 12/11/2024CONJ 11Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199962 m²R$ 175.000R$ 2.823/m²
  11. 13/09/2024CONJ 23Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199964 m²R$ 276.000R$ 4.313/m²
  12. 19/07/2024CONJ 65Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199962 m²R$ 280.000R$ 4.516/m²
  13. 02/05/2024CONJ 76Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199962 m²R$ 290.000R$ 4.677/m²
  14. 18/10/2023CONJ 87Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199964 m²R$ 335.000R$ 5.234/m²
  15. 31/10/2023CONJ 86Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199962 m²R$ 230.000R$ 3.710/m²
  16. 28/07/2023CONJ 89Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199964 m²R$ 235.000R$ 3.672/m²
  17. 26/06/2023CONJ 127Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199964 m²R$ 210.000R$ 3.281/m²
  18. 29/08/2022CONJ 84Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199962 m²R$ 233.000R$ 3.758/m²
  19. 14/04/2022CONJ.41Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199962 m²R$ 200.000R$ 3.226/m²
  20. 04/03/2022CONJ 114Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199962 m²R$ 245.000R$ 3.952/m²
  21. 09/02/2022CONJ 105Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199962 m²R$ 280.000R$ 4.516/m²
  22. 08/12/2021CONJ 99 E VG.Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1999c/ vaga64 m²R$ 250.000R$ 3.906/m²
  23. 16/09/2021CONJ.103Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199964 m²R$ 240.000R$ 3.750/m²
  24. 29/03/2021CONJ 83Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199964 m²R$ 235.000R$ 3.672/m²
  25. 26/03/2021CONJ 82Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199963 m²R$ 235.000R$ 3.730/m²

Este endereço

Construído em
1999
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
900 m²
55 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 42,8 mi
~182 unidades de 63 m²
Vendas registradas
60
todas as tipologias, desde 2011
Altura
45 m
projeção 950 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
0%
0 de 64 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
15
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Sala

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.079/m² · 5R$ 1.643/m² · 17
2012R$ 4.141/m² · 3R$ 2.614/m² · 11
2013R$ 2.344/m² · 9R$ 1.938/m² · 28
2014R$ 911/m² · 1R$ 1.266/m² · 12
2015R$ 3.302/m² · 2R$ 4.032/m² · 21
2016R$ 1.120/m² · 4R$ 4.049/m² · 10
2017—R$ 4.643/m² · 9
2018R$ 929/m² · 3R$ 4.114/m² · 18
2019R$ 968/m² · 7R$ 1.137/m² · 32
2020R$ 4.194/m² · 3R$ 4.443/m² · 18
2021R$ 3.740/m² · 4R$ 4.011/m² · 18
2022R$ 3.855/m² · 4R$ 4.348/m² · 21
2023R$ 3.691/m² · 4R$ 4.694/m² · 18
2024R$ 4.414/m² · 4R$ 4.191/m² · 20
2025R$ 3.701/m² · 6R$ 3.940/m² · 26
2026R$ 3.468/m² · 2R$ 4.571/m² · 7

Vendas por ano

Este prédio · sala

051020119 vendas20142018202120242026
Ver tabela
20115 vendas · R$ 1.079/m²
20123 vendas · R$ 4.141/m²
20139 vendas · R$ 2.344/m²
20141 vendas · R$ 911/m²
20152 vendas · R$ 3.302/m²
20164 vendas · R$ 1.120/m²
20183 vendas · R$ 929/m²
20197 vendas · R$ 968/m²
20203 vendas · R$ 4.194/m²
20214 vendas · R$ 3.740/m²
20224 vendas · R$ 3.855/m²
20234 vendas · R$ 3.691/m²
20244 vendas · R$ 4.414/m²
20256 vendas · R$ 3.701/m²
20262 vendas · R$ 3.468/m²

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda6481%
  • Cessões de direitos78,9%
  • Execuções, leilões e retomadas56,3%
  • Partilhas e divisões11,3%
  • Dação, permuta e outros onerosos22,5%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda6481%R$ 11,3 mi
Cessões de direitos78,9%R$ 710 mil
Execuções, leilões e retomadas56,3%R$ 865 mil
Partilhas e divisões11,3%R$ 35 mil
Dação, permuta e outros onerosos22,5%R$ 140 mil

Calculadora

R$ 266.688R$ 3.980/m² · curva logradouro

Outros endereços na Avenida Rouxinol

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 55Hotel e flat156R$ 5.145/m²R$ 355 mil
Nº 60Sala53R$ 6.076/m²R$ 540 mil
Nº 77Apartamento41R$ 6.797/m²R$ 571 mil
Nº 124Prédio inteiro1R$ 7.736/m²R$ 2,2 mi
Nº 145Prédio inteiro1R$ 6.026/m²R$ 1,1 mi
Nº 161Apartamento2R$ 6.566/m²R$ 2,5 mi
Nº 174Hotel e flat47R$ 5.272/m²R$ 485 mil
Nº 200Apartamento23R$ 8.638/m²R$ 1,4 mi
Nº 201Apartamento3R$ 5.707/m²R$ 2,6 mi
Nº 225Apartamento5R$ 5.915/m²R$ 3 mi

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