Avenida Rouxinol, 900 (Moema)
Foram registradas 15 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2025 (apartamento, R$ 1,6 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1978, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.837/m²
- Vendas registradas
- 15
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,8 mi
- 264 m² típicos
- Última venda
- jul/2025
- R$ 1,6 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.837/m²Neste prédio: 15 vendas · mediana R$ 1,8 mi (264 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.381/m²Unidade típica
R$ 974 mil
~132 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.651/m² – R$ 9.646/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 15
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2025 · R$ 1,6 mi
Maior valorR$ 2,5 mi
Mediana da listaR$ 5.038/m²
Financiadas27%
- 10/07/2025AP 32 E GRApartamento em condomínio · construído em 1978264 m²R$ 1.590.000R$ 6.023/m²
- 14/04/2025AP 71 E GRApartamento em condomínio · construído em 1978264 m²R$ 1.660.000R$ 6.288/m²
- 26/06/2023AP 81 E GRApartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 618 mil (41%)264 m²R$ 1.500.000R$ 5.682/m²
- 30/09/2022AP 52 E GRApartamento em condomínio · construído em 1978264 m²R$ 2.450.000R$ 9.280/m²
- 11/03/2022AP 11 E GRApartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 1,3 mi (90%)264 m²R$ 1.436.170R$ 5.440/m²
- 27/01/2020AP 132 E GRApartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 680 mil (50%)264 m²R$ 1.350.000R$ 5.114/m²
- 22/08/2018AP 42 E GRApartamento em condomínio · construído em 1978264 m²R$ 1.280.000R$ 4.848/m²
- 25/07/2017AP 131 E GRApartamento em condomínio · construído em 1978264 m²R$ 1.330.000R$ 5.038/m²
- 26/07/2017AP 52 E GRApartamento em condomínio · construído em 1978264 m²R$ 1.000.000R$ 3.788/m²
- 01/06/2017AP 162 E GRApartamento em condomínio · construído em 1978508 m²R$ 1.500.000R$ 2.953/m²
- 09/02/2017AP 112 E GRApartamento em condomínio · construído em 1978264 m²R$ 1.350.000R$ 5.114/m²
- 03/02/2014AP 132 E GRApartamento em condomínio · construído em 1978264 m²R$ 440.000R$ 1.667/m²
- 10/01/2013AP 131 E GRApartamento em condomínio · construído em 1978264 m²R$ 1.000.000R$ 3.788/m²
- 29/09/2011AP 112 E GRApartamento em condomínio · construído em 1978264 m²R$ 600.000R$ 2.273/m²
- 19/08/2011AP 132 E GRApartamento em condomínio · construído em 1978264 m²R$ 440.000R$ 1.667/m²
Este endereço
Construído em
1978
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.500 m²
11 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 122,7 mi
~68 unidades de 264 m²
Vendas registradas
15
todas as tipologias, desde 2011
Altura
48 m
projeção 1.401 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
27%
3 de 15 compras
Financiado mediano
R$ 680 mil
50% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.970/m² · 2 | R$ 2.996/m² · 38 |
| 2012 | — | R$ 3.929/m² · 37 |
| 2013 | R$ 3.788/m² · 1 | R$ 4.553/m² · 24 |
| 2014 | R$ 1.667/m² · 1 | R$ 4.748/m² · 34 |
| 2015 | — | R$ 4.762/m² · 23 |
| 2016 | — | R$ 4.883/m² · 24 |
| 2017 | R$ 4.413/m² · 4 | R$ 5.114/m² · 13 |
| 2018 | R$ 4.848/m² · 1 | R$ 4.883/m² · 28 |
| 2019 | — | R$ 5.312/m² · 32 |
| 2020 | R$ 5.114/m² · 1 | R$ 5.697/m² · 32 |
| 2021 | — | R$ 7.045/m² · 69 |
| 2022 | R$ 7.360/m² · 2 | R$ 6.757/m² · 45 |
| 2023 | R$ 5.682/m² · 1 | R$ 6.440/m² · 41 |
| 2024 | — | R$ 6.576/m² · 53 |
| 2025 | R$ 6.155/m² · 2 | R$ 6.407/m² · 32 |
| 2026 | — | R$ 7.381/m² · 29 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.970/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.788/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.667/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 4.413/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.848/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 5.114/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 7.360/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 5.682/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 6.155/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)327%
- Sem financiamento informado873%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 27% | R$ 4,3 mi |
| Sem financiamento informado | 8 | 73% | R$ 12,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1588%
- Execuções, leilões e retomadas15,9%
- Dação, permuta e outros onerosos15,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 15 | 88% | R$ 18,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 5,9% | R$ 860 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 5,9% | R$ 1,5 mi |
Calculadora
R$ 974.286R$ 7.381/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Rouxinol
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 763 | Vaga de garagem | 75 | R$ 1.357/m² | R$ 29 mil |
| Nº 780 | Apartamento | 8 | R$ 6.941/m² | R$ 916 mil |
| Nº 795 | Apartamento | 17 | R$ 8.198/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 802 | Loja | 1 | R$ 18.190/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 837 | Apartamento | 57 | R$ 7.242/m² | R$ 670 mil |
| Nº 857 | Apartamento | 20 | R$ 6.602/m² | R$ 739 mil |
| Nº 935 | Apartamento | 16 | R$ 6.805/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 950 | Vaga de garagem | 30 | R$ 4.834/m² | R$ 145 mil |
| Nº 1017 | Apartamento | 60 | R$ 12.924/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1022 | Apartamento | 16 | R$ 6.187/m² | R$ 668 mil |