Rua Manuel da Nobrega (Vila Mariana)
A Prefeitura registrou 956 compras e vendas na Rua Manuel da Nobrega, na Vila Mariana, desde 2011 (218 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.931/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 292, com 56 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.931/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 956
- 218 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 43
- Imóvel típico
- R$ 984 mil
- ~142 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.931/m²37 vendas · mediana R$ 1 mi (142 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 984 mil
~142 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.059/m² – R$ 8.028/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 647
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 1,1 mi
Maior valorR$ 3,4 mi
Mediana da listaR$ 6.931/m²
Financiadas36%
- 17/08/2026Rua Manuel da Nobrega, 638AP 132 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga142 m²R$ 1.080.000R$ 7.606/m²
- 28/08/2026Rua Manuel da Nobrega, 200AP 34Apartamento em condomínio · construído em 198154 m²R$ 350.000R$ 6.481/m²
- 27/07/2026Rua Manuel da Nobrega, 627APTO 102Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 580 mil (57%)231 m²R$ 1.010.000R$ 4.372/m²
- 23/07/2026Rua Manuel da Nobrega, 471AP 35Apartamento em condomínio · construído em 1960SFH · R$ 640 mil (80%)97 m²R$ 800.000R$ 8.247/m²
- 19/06/2026Rua Manuel da Nobrega, 223AP 121 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2009SFI · R$ 680 mil (27%)c/ vaga253 m²R$ 2.480.000R$ 9.802/m²
- 20/05/2026Rua Manuel da Nobrega, 586AP 44 E 3 VAGASApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 1,1 mi (57%)c/ vaga277 m²R$ 1.920.000R$ 6.931/m²
- 19/05/2026Rua Manuel da Nobrega, 395APTO 101Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 495 mil (38%)192 m²R$ 1.300.000R$ 6.771/m²
- 22/05/2026Rua Manuel da Nobrega, 627AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 680 mil (66%)231 m²R$ 1.035.000R$ 4.481/m²
- 27/05/2026Rua Manuel da Nobrega, 604AP 106 E GRApartamento em condomínio · construído em 1978103 m²R$ 445.000R$ 4.320/m²
- 24/04/2026Rua Manuel da Nobrega, 547APTO 12BOX 9 B 1Apartamento em condomínio · construído em 1970SFI · R$ 1,9 mi (66%)363 m²R$ 2.803.260R$ 7.722/m²
- 17/04/2026Rua Manuel da Nobrega, 638AP 11 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga142 m²R$ 1.140.000R$ 8.028/m²
- 17/04/2026Rua Manuel da Nobrega, 200AP 32Apartamento em condomínio · construído em 198178 m²R$ 472.580R$ 6.059/m²
- 11/03/2026Rua Manuel da Nobrega, 395APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 700 mil (49%)192 m²R$ 1.435.000R$ 7.474/m²
- 05/03/2026Rua Manuel da Nobrega, 261A6 APTO 603Apartamento em condomínio · construído em 1958116 m²R$ 870.000R$ 7.500/m²
- 09/03/2026Rua Manuel da Nobrega, 638AP 31 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga142 m²R$ 770.000R$ 5.423/m²
- 12/03/2026Rua Manuel da Nobrega, 604AP 76 E GRApartamento em condomínio · construído em 1978103 m²R$ 550.000R$ 5.340/m²
- 27/03/2026Rua Manuel da Nobrega, 646AP 603 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 321 mil (64%)c/ vaga79 m²R$ 500.000R$ 6.329/m²
- 20/02/2026Rua Manuel da Nobrega, 489AP 111 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga368 m²R$ 2.950.000R$ 8.016/m²
- 18/02/2026Rua Manuel da Nobrega, 586AP 94 E 4 VAGASApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga433 m²R$ 2.615.000R$ 6.039/m²
- 14/02/2026Rua Manuel da Nobrega, 440APTO 12.Apartamento em condomínio · construído em 1974280 m²R$ 2.500.000R$ 8.929/m²
- 05/02/2026Rua Manuel da Nobrega, 318AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1993237 m²R$ 1.620.000R$ 6.835/m²
- 06/02/2026Rua Manuel da Nobrega, 646AP 804 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga137 m²R$ 460.000R$ 3.358/m²
- 13/01/2026Rua Manuel da Nobrega, 646AP 404 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga79 m²R$ 855.000R$ 10.823/m²
- 06/01/2026Rua Manuel da Nobrega, 484APTO 102 ALA2Apartamento em condomínio · construído em 1973121 m²R$ 830.000R$ 6.860/m²
- 14/01/2026Rua Manuel da Nobrega, 261A6 APTO 604Apartamento em condomínio · construído em 1958SFH · R$ 584 mil (80%)116 m²R$ 730.000R$ 6.293/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
16%
89 de 834 compras
Financiado mediano
R$ 429 mil
61% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
122
22 leilões/retomadas · 6 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Mariana |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.496/m² · 52 | R$ 2.642/m² · 1708 |
| 2012 | R$ 3.320/m² · 45 | R$ 3.233/m² · 1734 |
| 2013 | R$ 3.788/m² · 34 | R$ 3.760/m² · 1665 |
| 2014 | R$ 4.460/m² · 25 | R$ 4.187/m² · 1344 |
| 2015 | R$ 4.310/m² · 30 | R$ 4.175/m² · 1107 |
| 2016 | R$ 4.632/m² · 25 | R$ 4.410/m² · 1119 |
| 2017 | R$ 4.576/m² · 23 | R$ 4.815/m² · 1269 |
| 2018 | R$ 5.579/m² · 20 | R$ 4.690/m² · 1350 |
| 2019 | R$ 5.041/m² · 17 | R$ 4.897/m² · 1522 |
| 2020 | R$ 5.462/m² · 29 | R$ 5.187/m² · 1582 |
| 2021 | R$ 5.760/m² · 41 | R$ 5.512/m² · 2260 |
| 2022 | R$ 6.325/m² · 28 | R$ 5.625/m² · 1703 |
| 2023 | R$ 6.338/m² · 28 | R$ 6.238/m² · 2020 |
| 2024 | R$ 6.163/m² · 36 | R$ 6.492/m² · 2496 |
| 2025 | R$ 6.719/m² · 43 | R$ 6.871/m² · 2812 |
| 2026 | R$ 6.771/m² · 27 | R$ 7.067/m² · 1831 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 52 vendas · R$ 2.496/m² |
| 2012 | 45 vendas · R$ 3.320/m² |
| 2013 | 34 vendas · R$ 3.788/m² |
| 2014 | 25 vendas · R$ 4.460/m² |
| 2015 | 30 vendas · R$ 4.310/m² |
| 2016 | 25 vendas · R$ 4.632/m² |
| 2017 | 23 vendas · R$ 4.576/m² |
| 2018 | 20 vendas · R$ 5.579/m² |
| 2019 | 17 vendas · R$ 5.041/m² |
| 2020 | 29 vendas · R$ 5.462/m² |
| 2021 | 41 vendas · R$ 5.760/m² |
| 2022 | 28 vendas · R$ 6.325/m² |
| 2023 | 28 vendas · R$ 6.338/m² |
| 2024 | 36 vendas · R$ 6.163/m² |
| 2025 | 43 vendas · R$ 6.719/m² |
| 2026 | 27 vendas · R$ 6.771/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 116 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.490/m² – R$ 2.920/m² | 0 |
| R$ 2.920/m² – R$ 3.350/m² | 0 |
| R$ 3.350/m² – R$ 3.779/m² | 1 |
| R$ 3.779/m² – R$ 4.209/m² | 1 |
| R$ 4.209/m² – R$ 4.639/m² | 3 |
| R$ 4.639/m² – R$ 5.068/m² | 4 |
| R$ 5.068/m² – R$ 5.498/m² | 5 |
| R$ 5.498/m² – R$ 5.928/m² | 14 |
| R$ 5.928/m² – R$ 6.357/m² | 26 |
| R$ 6.357/m² – R$ 6.787/m² | 14 |
| R$ 6.787/m² – R$ 7.217/m² | 8 |
| R$ 7.217/m² – R$ 7.647/m² | 7 |
| R$ 7.647/m² – R$ 8.076/m² | 6 |
| R$ 8.076/m² – R$ 8.506/m² | 9 |
| R$ 8.506/m² – R$ 8.936/m² | 3 |
| R$ 8.936/m² – R$ 9.365/m² | 2 |
| R$ 9.365/m² – R$ 9.795/m² | 0 |
| R$ 9.795/m² – R$ 10.225/m² | 2 |
| R$ 10.225/m² – R$ 10.654/m² | 3 |
| R$ 10.654/m² – R$ 11.084/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969929,7%
- Anos 7033936%
- Anos 8018820%
- Anos 9011712%
- 2000–200913915%
- 2010 em diante697,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 92 | 9,7% | R$ 83,6 mi |
| Anos 70 | 339 | 36% | R$ 194,9 mi |
| Anos 80 | 188 | 20% | R$ 72,6 mi |
| Anos 90 | 117 | 12% | R$ 79,5 mi |
| 2000–2009 | 139 | 15% | R$ 100,7 mi |
| 2010 em diante | 69 | 7,3% | R$ 81,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)7313%
- Minha Casa Minha Vida10,2%
- Consórcio71,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros81,5%
- Sem financiamento informado46284%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 73 | 13% | R$ 57,9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,2% | R$ 285 mil |
| Consórcio | 7 | 1,3% | R$ 3,6 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 8 | 1,5% | R$ 16,8 mi |
| Sem financiamento informado | 462 | 84% | R$ 398,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda83487%
- Cessões de direitos111,2%
- Execuções, leilões e retomadas222,3%
- Operações societárias272,8%
- Partilhas e divisões80,8%
- Dação, permuta e outros onerosos545,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 834 | 87% | R$ 592,1 mi |
| Cessões de direitos | 11 | 1,2% | R$ 452 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 22 | 2,3% | R$ 10,3 mi |
| Operações societárias | 27 | 2,8% | R$ 2,8 mi |
| Partilhas e divisões | 8 | 0,8% | R$ 1,6 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 54 | 5,6% | R$ 30,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical83288%
- Residencial horizontal50,5%
- Comercial vertical9610%
- Comercial horizontal111,2%
- Terreno60,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 832 | 88% | R$ 515 mi |
| Residencial horizontal | 5 | 0,5% | R$ 24,8 mi |
| Comercial vertical | 96 | 10% | R$ 34,5 mi |
| Comercial horizontal | 11 | 1,2% | R$ 38,7 mi |
| Terreno | 6 | 0,6% | R$ 15 mi |
Calculadora
R$ 984.260R$ 6.931/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Manuel da Nobrega
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 72 | Apartamento | 15 | R$ 9.285/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 103 | Apartamento | 3 | R$ 6.134/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 111 | Prédio inteiro | 4 | R$ 5.156/m² | R$ 665 mil |
| Nº 122 | Apartamento | 6 | R$ 4.772/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 125 | Loja | 1 | R$ 5.787/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 181 | Apartamento | 7 | R$ 7.414/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 199 | Loja | 1 | R$ 6.400/m² | R$ 15,3 mi |
| Nº 200 | Apartamento | 17 | R$ 6.067/m² | R$ 473 mil |
| Nº 211 | Sala | 8 | R$ 4.508/m² | R$ 983 mil |
| Nº 220 | Apartamento | 5 | R$ 4.438/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 223 | Apartamento | 34 | R$ 7.583/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 261 | Apartamento | 16 | R$ 6.864/m² | R$ 837 mil |
| Nº 262 | Apartamento | 16 | R$ 7.138/m² | R$ 928 mil |
| Nº 275 | Apartamento | 15 | R$ 7.038/m² | R$ 778 mil |
| Nº 292 | Vaga de garagem | 56 | R$ 6.695/m² | R$ 154 mil |
| Nº 318 | Vaga de garagem | 25 | R$ 1.935/m² | R$ 60 mil |
| Nº 354 | Sala | 19 | R$ 5.449/m² | R$ 485 mil |
| Nº 395 | Apartamento | 16 | R$ 7.265/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 405 | Apartamento | 23 | R$ 6.763/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 420 | Vaga de garagem | 19 | R$ 3.776/m² | R$ 106 mil |
| Nº 440 | Apartamento | 8 | R$ 9.132/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 456 | Sala | 18 | R$ 5.255/m² | R$ 368 mil |
| Nº 471 | Apartamento | 18 | R$ 7.568/m² | R$ 727 mil |
| Nº 484 | Apartamento | 35 | R$ 7.167/m² | R$ 867 mil |
| Nº 489 | Apartamento | 13 | R$ 7.445/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 498 | Apartamento | 8 | R$ 11.972/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 518 | Apartamento | 1 | R$ 9.381/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 521 | Loja | 2 | R$ 20.463/m² | R$ 11,9 mi |
| Nº 547 | Apartamento | 12 | R$ 8.938/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 577 | Apartamento | 18 | R$ 6.893/m² | R$ 703 mil |
| Nº 586 | Apartamento | 35 | R$ 6.931/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 595 | Sala | 7 | R$ 4.864/m² | R$ 399 mil |
| Nº 604 | Apartamento | 56 | R$ 5.340/m² | R$ 550 mil |
| Nº 617 | Casa | 1 | R$ 6.954/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 627 | Apartamento | 6 | R$ 5.098/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 638 | Apartamento | 32 | R$ 7.606/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 646 | Apartamento | 40 | R$ 6.329/m² | R$ 500 mil |
| Nº 647 | Casa | 1 | R$ 23.989/m² | R$ 5,8 mi |
| Nº 657 | Casa | 1 | R$ 55.400/m² | R$ 13,3 mi |
| Nº 661 | Outros | 1 | R$ 64.027/m² | R$ 12,2 mi |
| Nº 665 | Prédio inteiro | 1 | R$ 11.910/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 673 | Prédio inteiro | 2 | R$ 18.755/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 689 | Loja | 1 | R$ 21.033/m² | R$ 3,4 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Manuel da Nobrega
Quanto custa o metro quadrado na Rua Manuel da Nobrega?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Manuel da Nobrega é de R$ 6.931/m², 1% abaixo da mediana da Vila Mariana (R$ 7.019/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Manuel da Nobrega?
Um apartamento típico de 142 m² na Rua Manuel da Nobrega vale cerca de R$ 984 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Manuel da Nobrega?
É o nº 292, com 56 vendas de vagas de garagem registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Manuel da Nobrega?
A Prefeitura registrou 956 compras e vendas na Rua Manuel da Nobrega, na Vila Mariana, desde 2011, das quais 218 nos últimos 3 anos, em 43 endereços diferentes.