Rua Manuel da Nobrega, 604 (Vila Mariana)
Foram registradas 56 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 445 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1978, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.340/m²
- Vendas registradas
- 56
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 550 mil
- 103 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 445 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.340/m²Neste prédio: 56 vendas · mediana R$ 550 mil (103 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.931/m²Unidade típica
R$ 984 mil
~142 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.059/m² – R$ 8.028/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 56
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 445 mil
Maior valorR$ 850 mil
Mediana da listaR$ 4.175/m²
Financiadas24%
- 27/05/2026AP 106 E GRApartamento em condomínio · construído em 1978103 m²R$ 445.000R$ 4.320/m²
- 12/03/2026AP 76 E GRApartamento em condomínio · construído em 1978103 m²R$ 550.000R$ 5.340/m²
- 15/01/2026AP 64 E GRApartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 460 mil (77%)99 m²R$ 600.000R$ 6.061/m²
- 23/04/2025AP 41 E GRApartamento em condomínio · construído em 1978SFI · R$ 570 mil (78%)143 m²R$ 730.000R$ 5.105/m²
- 13/02/2025AP 124 E GRApartamento em condomínio · construído em 197899 m²R$ 500.000R$ 5.051/m²
- 04/12/2024AP 105 E GRApartamento em condomínio · construído em 197899 m²R$ 555.000R$ 5.606/m²
- 19/03/2024AP 155 E GRApartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 466 mil (80%)98 m²R$ 582.000R$ 5.939/m²
- 22/12/2023AP 36 E GRApartamento em condomínio · construído em 1978103 m²R$ 485.000R$ 4.709/m²
- 16/03/2023AP 151 E GRApartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 500 mil (61%)143 m²R$ 820.000R$ 5.734/m²
- 16/12/2022AP 102 E GRApartamento em condomínio · construído em 1978143 m²R$ 850.000R$ 5.944/m²
- 06/10/2022AP 16 E GRApartamento em condomínio · construído em 1978103 m²R$ 500.000R$ 4.854/m²
- 09/09/2022AP 103 E GRApartamento em condomínio · construído em 1978103 m²R$ 425.000R$ 4.126/m²
- 30/08/2022AP 51 E GRApartamento em condomínio · construído em 1978143 m²R$ 790.000R$ 5.524/m²
- 28/02/2022AP 53 E GRApartamento em condomínio · construído em 1978103 m²R$ 430.000R$ 4.175/m²
- 20/12/2021AP 25 E GRApartamento em condomínio · construído em 197899 m²R$ 400.000R$ 4.040/m²
- 23/09/2021AP 132 E GRApartamento em condomínio · construído em 1978143 m²R$ 576.000R$ 4.028/m²
- 09/09/2021AP 126 E GRApartamento em condomínio · construído em 1978103 m²R$ 495.000R$ 4.806/m²
- 24/06/2021AP 26 E GRApartamento em condomínio · construído em 1978103 m²R$ 510.000R$ 4.951/m²
- 15/06/2021AP 74 E GRApartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 160 mil (38%)99 m²R$ 420.000R$ 4.242/m²
- 25/02/2021AP 85 E GRApartamento em condomínio · construído em 197899 m²R$ 430.000R$ 4.343/m²
- 07/01/2021AP 105 E GRApartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 130 mil (29%)99 m²R$ 450.000R$ 4.545/m²
- 01/12/2020AP 104 E GRApartamento em condomínio · construído em 197899 m²R$ 430.000R$ 4.343/m²
- 20/03/2020AP 23 E GRApartamento em condomínio · construído em 1978103 m²R$ 430.000R$ 4.175/m²
- 18/12/2019AP 75 E GRApartamento em condomínio · construído em 197899 m²R$ 300.000R$ 3.030/m²
- 28/11/2019AP 16 E GR40Apartamento em condomínio · construído em 1978103 m²R$ 420.000R$ 4.078/m²
Este endereço
Construído em
1978
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.550 m²
44 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 103,4 mi
~188 unidades de 103 m²
Vendas registradas
56
todas as tipologias, desde 2011
Altura
49 m
projeção 1.515 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
24%
10 de 59 compras
Financiado mediano
R$ 405 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.657/m² · 6 | R$ 2.496/m² · 52 |
| 2012 | R$ 3.417/m² · 2 | R$ 3.320/m² · 45 |
| 2013 | R$ 3.861/m² · 6 | R$ 3.788/m² · 34 |
| 2014 | R$ 4.040/m² · 4 | R$ 4.460/m² · 25 |
| 2015 | R$ 4.394/m² · 3 | R$ 4.310/m² · 30 |
| 2016 | R$ 4.490/m² · 3 | R$ 4.632/m² · 25 |
| 2017 | R$ 3.883/m² · 3 | R$ 4.576/m² · 23 |
| 2018 | R$ 4.556/m² · 3 | R$ 5.579/m² · 20 |
| 2019 | R$ 4.032/m² · 5 | R$ 5.041/m² · 17 |
| 2020 | R$ 4.259/m² · 2 | R$ 5.462/m² · 29 |
| 2021 | R$ 4.343/m² · 7 | R$ 5.760/m² · 41 |
| 2022 | R$ 4.854/m² · 5 | R$ 6.325/m² · 28 |
| 2023 | R$ 5.222/m² · 2 | R$ 6.338/m² · 28 |
| 2024 | R$ 5.772/m² · 2 | R$ 6.163/m² · 36 |
| 2025 | R$ 5.078/m² · 2 | R$ 6.719/m² · 43 |
| 2026 | R$ 5.340/m² · 3 | R$ 6.771/m² · 27 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 6 vendas · R$ 2.657/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 3.417/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 3.861/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 4.040/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 4.394/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 4.490/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 3.883/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 4.556/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 4.032/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 4.259/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 4.343/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 4.854/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 5.222/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 5.772/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 5.078/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 5.340/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)922%
- SFI, carteira hipotecária e outros12,4%
- Sem financiamento informado3176%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 22% | R$ 5,1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 2,4% | R$ 730 mil |
| Sem financiamento informado | 31 | 76% | R$ 14,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5991%
- Operações societárias23,1%
- Dação, permuta e outros onerosos46,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 59 | 91% | R$ 27,1 mi |
| Operações societárias | 2 | 3,1% | R$ 555 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 6,2% | R$ 627 mil |
Calculadora
R$ 984.260R$ 6.931/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Manuel da Nobrega
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 547 | Apartamento | 12 | R$ 8.938/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 577 | Apartamento | 18 | R$ 6.893/m² | R$ 703 mil |
| Nº 586 | Apartamento | 35 | R$ 6.931/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 595 | Sala | 7 | R$ 4.864/m² | R$ 399 mil |
| Nº 617 | Casa | 1 | R$ 6.954/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 627 | Apartamento | 6 | R$ 5.098/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 638 | Apartamento | 32 | R$ 7.606/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 646 | Apartamento | 40 | R$ 6.329/m² | R$ 500 mil |
| Nº 647 | Casa | 1 | R$ 23.989/m² | R$ 5,8 mi |
| Nº 657 | Casa | 1 | R$ 55.400/m² | R$ 13,3 mi |