Rua Manuel da Nobrega, 262 (Vila Mariana)
Foram registradas 16 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em nov/2025 (apartamento, R$ 1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1973, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.138/m²
- Vendas registradas
- 16
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 928 mil
- 130 m² típicos
- Última venda
- nov/2025
- R$ 1 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.138/m²Neste prédio: 16 vendas · mediana R$ 928 mil (130 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.931/m²Unidade típica
R$ 984 mil
~142 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.059/m² – R$ 8.028/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 16
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendanov/2025 · R$ 1 mi
Maior valorR$ 1 mi
Mediana da listaR$ 5.385/m²
Financiadas33%
- 18/11/20253 AND APTO 34Apartamento em condomínio · construído em 1973130 m²R$ 1.040.000R$ 8.000/m²
- 11/09/202510 AND AP 103Apartamento em condomínio · construído em 1973130 m²R$ 760.000R$ 5.846/m²
- 22/07/20258 APTO 82Apartamento em condomínio · construído em 1973130 m²R$ 950.000R$ 7.308/m²
- 29/04/202511 A APTO 114Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 470 mil (59%)130 m²R$ 795.000R$ 6.115/m²
- 31/05/20244 APTO 43 GRApartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 200 mil (25%)130 m²R$ 800.000R$ 6.154/m²
- 16/10/20236 A APTO 64Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 477 mil (60%)130 m²R$ 800.000R$ 6.154/m²
- 13/09/20236 APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 292 mil (49%)130 m²R$ 600.000R$ 4.615/m²
- 15/12/20203 AND APTO 3Apartamento em condomínio · construído em 1973130 m²R$ 470.000R$ 3.615/m²
- 10/11/20208 AND AP 84Apartamento em condomínio · construído em 1973130 m²R$ 710.000R$ 5.462/m²
- 23/10/20203 AND APT 32Apartamento em condomínio · construído em 1973130 m²R$ 700.000R$ 5.385/m²
- 18/05/20207 APTO 73Apartamento em condomínio · construído em 1973130 m²R$ 465.000R$ 3.577/m²
- 07/02/20208 APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 1973130 m²R$ 700.000R$ 5.385/m²
- 13/12/20171 APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 197350% transferido130 m²R$ 350.000—
- 03/06/20165 AND AP 53Apartamento em condomínio · construído em 1973130 m²R$ 250.000R$ 1.923/m²
- 19/01/20161ANDAR APTOApartamento em condomínio · construído em 19730,22% transferidoSFH · R$ 250 mil (47%)130 m²R$ 530.000—
- 22/10/20137 APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 1973130 m²R$ 600.000R$ 4.615/m²
- 18/12/20122 APTO 24Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 190 mil (38%)130 m²R$ 500.000R$ 3.846/m²
- 08/08/20121 APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 250 mil (56%)130 m²R$ 450.000R$ 3.462/m²
Este endereço
Construído em
1973
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
680 m²
17 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 24,1 mi
~26 unidades de 130 m²
Vendas registradas
16
todas as tipologias, desde 2011
Altura
36 m
projeção 354 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
5 de 18 compras
Financiado mediano
R$ 292 mil
49% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.496/m² · 52 |
| 2012 | R$ 3.654/m² · 2 | R$ 3.320/m² · 45 |
| 2013 | R$ 4.615/m² · 1 | R$ 3.788/m² · 34 |
| 2014 | — | R$ 4.460/m² · 25 |
| 2015 | — | R$ 4.310/m² · 30 |
| 2016 | R$ 1.923/m² · 1 | R$ 4.632/m² · 25 |
| 2017 | — | R$ 4.576/m² · 23 |
| 2018 | — | R$ 5.579/m² · 20 |
| 2019 | — | R$ 5.041/m² · 17 |
| 2020 | R$ 5.385/m² · 5 | R$ 5.462/m² · 29 |
| 2021 | — | R$ 5.760/m² · 41 |
| 2022 | — | R$ 6.325/m² · 28 |
| 2023 | R$ 5.385/m² · 2 | R$ 6.338/m² · 28 |
| 2024 | R$ 6.154/m² · 1 | R$ 6.163/m² · 36 |
| 2025 | R$ 6.712/m² · 4 | R$ 6.719/m² · 43 |
| 2026 | — | R$ 6.771/m² · 27 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 2 vendas · R$ 3.654/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 4.615/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.923/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 5.385/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 5.385/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 6.154/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 6.712/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)533%
- Sem financiamento informado1067%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 33% | R$ 3,5 mi |
| Sem financiamento informado | 10 | 67% | R$ 6,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1882%
- Operações societárias14,5%
- Partilhas e divisões29,1%
- Dação, permuta e outros onerosos14,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 18 | 82% | R$ 11,5 mi |
| Operações societárias | 1 | 4,5% | R$ 172 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 9,1% | R$ 375 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 4,5% | R$ 350 mil |
Calculadora
R$ 984.260R$ 6.931/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Manuel da Nobrega
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 181 | Apartamento | 7 | R$ 7.414/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 199 | Loja | 1 | R$ 6.400/m² | R$ 15,3 mi |
| Nº 200 | Apartamento | 17 | R$ 6.067/m² | R$ 473 mil |
| Nº 211 | Sala | 8 | R$ 4.508/m² | R$ 983 mil |
| Nº 220 | Apartamento | 5 | R$ 4.438/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 223 | Apartamento | 34 | R$ 7.583/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 261 | Apartamento | 16 | R$ 6.864/m² | R$ 837 mil |
| Nº 275 | Apartamento | 15 | R$ 7.038/m² | R$ 778 mil |
| Nº 292 | Vaga de garagem | 56 | R$ 6.695/m² | R$ 154 mil |
| Nº 318 | Vaga de garagem | 25 | R$ 1.935/m² | R$ 60 mil |