Rua Manuel da Nobrega, 261 (Vila Mariana)

Foram registradas 16 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 870 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1958, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 6.864/m²
Vendas registradas
16
desde 2011
Valor mediano
R$ 837 mil
116 m² típicos
Última venda
mar/2026
R$ 870 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 6.864/m²Neste prédio: 16 vendas · mediana R$ 837 mil (116 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.931/m²
Unidade típica
R$ 984 mil
~142 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.059/m² – R$ 8.028/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 16

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendamar/2026 · R$ 870 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 5.319/m²
Financiadas17%
  1. 05/03/2026A6 APTO 603Apartamento em condomínio · construído em 1958116 m²R$ 870.000R$ 7.500/m²
  2. 14/01/2026A6 APTO 604Apartamento em condomínio · construído em 1958SFH · R$ 584 mil (80%)116 m²R$ 730.000R$ 6.293/m²
  3. 05/08/2025A2 APTO 202Apartamento em condomínio · construído em 1958139 m²R$ 800.000R$ 5.755/m²
  4. 04/04/2025A1 APTO 103Apartamento em condomínio · construído em 1958116 m²R$ 730.000R$ 6.293/m²
  5. 16/12/2024A2 AP 1201Apartamento em condomínio · construído em 1958118 m²R$ 750.000R$ 6.356/m²
  6. 14/10/2022A7 APTO N703Apartamento em condomínio · construído em 1956137 m²R$ 1.050.000R$ 7.664/m²
  7. 27/05/2022A2 AP 1201Apartamento em condomínio · construído em 195850% transferido118 m²R$ 125.000—
  8. 11/02/2022A10 APTO 1004Apartamento em condomínio · construído em 1958139 m²R$ 830.000R$ 5.971/m²
  9. 29/12/2021A3 APTO 301Apartamento em condomínio · construído em 1958118 m²R$ 800.000R$ 6.780/m²
  10. 20/08/2019A5 APTO 501Apartamento em condomínio · construído em 1958SFH · R$ 390 mil (52%)141 m²R$ 750.000R$ 5.319/m²
  11. 14/07/2017A11 APTO 110Apartamento em condomínio · construído em 1958256 m²R$ 1.000.000R$ 3.906/m²
  12. 19/01/2015A7 APTO 704Apartamento em condomínio · construído em 1958139 m²R$ 375.647R$ 2.702/m²
  13. 24/06/2014A13 APTO 130Apartamento em condomínio · construído em 195880% transferido161 m²R$ 64.000—
  14. 08/04/2014A4 APTO 404Apartamento em condomínio · construído em 1958139 m²R$ 620.000R$ 4.460/m²
  15. 19/07/2013A2 APTO 204Apartamento em condomínio · construído em 1958139 m²R$ 700.000R$ 5.036/m²
  16. 07/02/2013A6 APTO 603Apartamento em condomínio · construído em 195850% transferido116 m²R$ 225.000—
  17. 02/08/2012A1 APTO 104Apartamento em condomínio · construído em 1958139 m²R$ 685.000R$ 4.928/m²
  18. 03/08/2012A2 APTO 204Apartamento em condomínio · construído em 1958139 m²R$ 240.000R$ 1.727/m²
  19. 23/01/2012AN 12 AP 120Apartamento em condomínio · construído em 1958139 m²R$ 570.000R$ 4.101/m²
  20. 05/05/2011A8 AP 803Apartamento em condomínio · construído em 1958279 m²R$ 130.000R$ 466/m²

Este endereço

Construído em
1958
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.200 m²
19 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 82,9 mi
~99 unidades de 116 m²
Vendas registradas
16
todas as tipologias, desde 2011
Altura
46 m
projeção 952 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
17%
2 de 20 compras
Financiado mediano
R$ 487 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 466/m² · 1R$ 2.496/m² · 52
2012R$ 4.101/m² · 3R$ 3.320/m² · 45
2013R$ 5.036/m² · 1R$ 3.788/m² · 34
2014R$ 4.460/m² · 1R$ 4.460/m² · 25
2015R$ 2.702/m² · 1R$ 4.310/m² · 30
2016—R$ 4.632/m² · 25
2017R$ 3.906/m² · 1R$ 4.576/m² · 23
2018—R$ 5.579/m² · 20
2019R$ 5.319/m² · 1R$ 5.041/m² · 17
2020—R$ 5.462/m² · 29
2021R$ 6.780/m² · 1R$ 5.760/m² · 41
2022R$ 6.818/m² · 2R$ 6.325/m² · 28
2023—R$ 6.338/m² · 28
2024R$ 6.356/m² · 1R$ 6.163/m² · 36
2025R$ 6.024/m² · 2R$ 6.719/m² · 43
2026R$ 6.897/m² · 2R$ 6.771/m² · 27

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

012320113 vendas201320152019202220252026
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20111 vendas · R$ 466/m²
20123 vendas · R$ 4.101/m²
20131 vendas · R$ 5.036/m²
20141 vendas · R$ 4.460/m²
20151 vendas · R$ 2.702/m²
20171 vendas · R$ 3.906/m²
20191 vendas · R$ 5.319/m²
20211 vendas · R$ 6.780/m²
20222 vendas · R$ 6.818/m²
20241 vendas · R$ 6.356/m²
20252 vendas · R$ 6.024/m²
20262 vendas · R$ 6.897/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)217%
  • Sem financiamento informado1083%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)217%R$ 1,5 mi
Sem financiamento informado1083%R$ 7,3 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda2087%
  • Cessões de direitos14,3%
  • Partilhas e divisões28,7%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda2087%R$ 12 mi
Cessões de direitos14,3%R$ 65 mil
Partilhas e divisões28,7%R$ 294 mil

Calculadora

R$ 984.260R$ 6.931/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Manuel da Nobrega

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 181Apartamento7R$ 7.414/m²R$ 2,5 mi
Nº 199Loja1R$ 6.400/m²R$ 15,3 mi
Nº 200Apartamento17R$ 6.067/m²R$ 473 mil
Nº 211Sala8R$ 4.508/m²R$ 983 mil
Nº 220Apartamento5R$ 4.438/m²R$ 1,6 mi
Nº 223Apartamento34R$ 7.583/m²R$ 2,5 mi
Nº 262Apartamento16R$ 7.138/m²R$ 928 mil
Nº 275Apartamento15R$ 7.038/m²R$ 778 mil
Nº 292Vaga de garagem56R$ 6.695/m²R$ 154 mil
Nº 318Vaga de garagem25R$ 1.935/m²R$ 60 mil

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