Rua Manuel da Nobrega, 456 (Vila Mariana)

Foram registradas 18 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (sala, R$ 320 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2013, comercial vertical · padrão b.

Sala (mediana)
R$ 5.255/m²
Vendas registradas
18
desde 2011
Valor mediano
R$ 368 mil
70 m² típicos
Última venda
ago/2026
R$ 320 mil
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Preço mediano · Sala

R$ 5.255/m²Neste prédio: 18 vendas · mediana R$ 368 mil (70 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.393/m²
Unidade típica
R$ 480 mil
~89 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.571/m² – R$ 5.449/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Sala 18

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaago/2026 · R$ 320 mil
Maior valorR$ 370 mil
Mediana da listaR$ 4.500/m²
Financiadas11%
  1. 12/08/2026CJ 111Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013Consórcio · R$ 207 mil (65%)70 m²R$ 320.000R$ 4.571/m²
  2. 05/12/2025CJ 114Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201370 m²R$ 320.000R$ 4.571/m²
  3. 03/10/2024CJ 53Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201365 m²R$ 350.000R$ 5.385/m²
  4. 03/10/2024CJ 54Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201370 m²R$ 350.000R$ 5.000/m²
  5. 10/08/2023CJ 54Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013SFH · R$ 245 mil (70%)70 m²R$ 350.000R$ 5.000/m²
  6. 31/05/2023CJ 51Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201370 m²R$ 370.000R$ 5.286/m²
  7. 03/05/2022CJ 64Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201370 m²R$ 305.000R$ 4.357/m²
  8. 26/10/2021CJ 65Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201370 m²R$ 310.000R$ 4.429/m²
  9. 14/06/2019CJ 35Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201370 m²R$ 300.000R$ 4.286/m²
  10. 08/11/2018CJ 35Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201370 m²R$ 300.000R$ 4.286/m²
  11. 24/10/2018CJ 34Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201370 m²R$ 300.000R$ 4.286/m²
  12. 17/08/2016CJ 75Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201370 m²R$ 310.000R$ 4.429/m²
  13. 17/08/2016CJ 74Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201370 m²R$ 310.000R$ 4.429/m²
  14. 16/05/2016CJ 84Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201370 m²R$ 320.000R$ 4.571/m²
  15. 16/05/2016CJ 83Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201365 m²R$ 320.000R$ 4.923/m²
  16. 23/02/2016CJ 31Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201370 m²R$ 350.000R$ 5.000/m²
  17. 19/02/2016CJ 24Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201370 m²R$ 175.000R$ 2.500/m²
  18. 19/02/2016CJ 25Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201370 m²R$ 175.000R$ 2.500/m²

Este endereço

Construído em
2013
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
710 m²
16 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 2,6 mi
~7 unidades de 70 m²
Vendas registradas
18
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 317 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
11%
2 de 18 compras
Financiado mediano
R$ 226 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Sala

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112015201920242026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 1.651/m² · 5
2012—R$ 2.729/m² · 4
2013—R$ 3.303/m² · 4
2014—R$ 4.326/m² · 2
2015—R$ 4.122/m² · 2
2016R$ 4.429/m² · 7R$ 4.486/m² · 8
2017—R$ 1.685/m² · 3
2018R$ 4.286/m² · 2R$ 4.286/m² · 5
2019R$ 4.286/m² · 1R$ 4.053/m² · 2
2021R$ 4.429/m² · 1R$ 4.293/m² · 2
2022R$ 4.357/m² · 1R$ 4.357/m² · 1
2023R$ 5.143/m² · 2R$ 5.143/m² · 2
2024R$ 5.192/m² · 2R$ 4.022/m² · 4
2025R$ 4.571/m² · 1R$ 4.725/m² · 6
2026R$ 4.571/m² · 1R$ 5.010/m² · 2

Vendas por ano

Este prédio · sala

02,557,57 vendas20162019202220242026
Ver tabela
20167 vendas · R$ 4.429/m²
20182 vendas · R$ 4.286/m²
20191 vendas · R$ 4.286/m²
20211 vendas · R$ 4.429/m²
20221 vendas · R$ 4.357/m²
20232 vendas · R$ 5.143/m²
20242 vendas · R$ 5.192/m²
20251 vendas · R$ 4.571/m²
20261 vendas · R$ 4.571/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)15,6%
  • Consórcio15,6%
  • Sem financiamento informado1689%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)15,6%R$ 350 mil
Consórcio15,6%R$ 320 mil
Sem financiamento informado1689%R$ 4,9 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda1890%
  • Dação, permuta e outros onerosos210%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda1890%R$ 5,5 mi
Dação, permuta e outros onerosos210%R$ 637 mil

Calculadora

R$ 480.000R$ 5.393/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Manuel da Nobrega

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 395Apartamento16R$ 7.265/m²R$ 1,4 mi
Nº 405Apartamento23R$ 6.763/m²R$ 1,1 mi
Nº 420Vaga de garagem19R$ 3.776/m²R$ 106 mil
Nº 440Apartamento8R$ 9.132/m²R$ 2,6 mi
Nº 471Apartamento18R$ 7.568/m²R$ 727 mil
Nº 484Apartamento35R$ 7.167/m²R$ 867 mil
Nº 489Apartamento13R$ 7.445/m²R$ 2,7 mi
Nº 498Apartamento8R$ 11.972/m²R$ 3,9 mi
Nº 518Apartamento1R$ 9.381/m²R$ 2,3 mi
Nº 521Loja2R$ 20.463/m²R$ 11,9 mi

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