Rua Manuel da Nobrega, 498 (Vila Mariana)
Foram registradas 8 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em nov/2025 (apartamento, R$ 3,4 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2020, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 11.972/m²
- Vendas registradas
- 8
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 3,9 mi
- 328 m² típicos
- Última venda
- nov/2025
- R$ 3,4 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 11.972/m²Neste prédio: 8 vendas · mediana R$ 3,9 mi (328 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.931/m²Unidade típica
R$ 984 mil
~142 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.059/m² – R$ 8.028/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 8
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendanov/2025 · R$ 3,4 mi
Maior valorR$ 4,4 mi
Mediana da listaR$ 11.280/m²
Financiadas0%
- 11/11/2025AP 4Apartamento em condomínio · construído em 2020328 m²R$ 3.430.000R$ 10.457/m²
- 15/05/2025AP 02Apartamento em condomínio · construído em 2020328 m²R$ 3.800.000R$ 11.585/m²
- 14/05/2025AP 8Apartamento em condomínio · construído em 2020328 m²R$ 3.700.000R$ 11.280/m²
- 11/04/2025AP 3Apartamento em condomínio · construído em 2020328 m²R$ 3.500.000R$ 10.671/m²
- 03/02/2023AP 10Apartamento em condomínio · construído em 2020328 m²R$ 3.500.000R$ 10.671/m²
- 01/09/2022AP 20Apartamento em condomínio · construído em 2020328 m²R$ 4.377.000R$ 13.345/m²
- 26/08/2022AP 19Apartamento em condomínio · construído em 2020328 m²R$ 4.200.000R$ 12.805/m²
- 05/08/2022AP 14Apartamento em condomínio · construído em 2020328 m²R$ 3.700.000R$ 11.280/m²
- 13/04/2021APTO 15Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 3.561.985—
- 25/03/2021AP 17Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.711.092—
- 25/03/2021AP 17Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 10.000—
- 26/10/2020APTO 18Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 3.170.528—
Este endereço
Construído em
2020
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.149 m²
12 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 31,4 mi
~8 unidades de 328 m²
Vendas registradas
8
todas as tipologias, desde 2011
Altura
9 m
projeção 1.101 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
0%
0 de 15 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
4 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.496/m² · 52 |
| 2012 | — | R$ 3.320/m² · 45 |
| 2013 | — | R$ 3.788/m² · 34 |
| 2014 | — | R$ 4.460/m² · 25 |
| 2015 | — | R$ 4.310/m² · 30 |
| 2016 | — | R$ 4.632/m² · 25 |
| 2017 | — | R$ 4.576/m² · 23 |
| 2018 | — | R$ 5.579/m² · 20 |
| 2019 | — | R$ 5.041/m² · 17 |
| 2020 | — | R$ 5.462/m² · 29 |
| 2021 | — | R$ 5.760/m² · 41 |
| 2022 | R$ 12.805/m² · 3 | R$ 6.325/m² · 28 |
| 2023 | R$ 10.671/m² · 1 | R$ 6.338/m² · 28 |
| 2024 | — | R$ 6.163/m² · 36 |
| 2025 | R$ 10.976/m² · 4 | R$ 6.719/m² · 43 |
| 2026 | — | R$ 6.771/m² · 27 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2022 | 3 vendas · R$ 12.805/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 10.671/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 10.976/m² |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1579%
- Dação, permuta e outros onerosos421%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 15 | 79% | R$ 46,8 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 21% | R$ 10,9 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical1173%
- Terreno427%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 11 | 73% | R$ 38,3 mi |
| Terreno | 4 | 27% | R$ 10,9 mi |
Calculadora
R$ 984.260R$ 6.931/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Manuel da Nobrega
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 420 | Vaga de garagem | 19 | R$ 3.776/m² | R$ 106 mil |
| Nº 440 | Apartamento | 8 | R$ 9.132/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 456 | Sala | 18 | R$ 5.255/m² | R$ 368 mil |
| Nº 471 | Apartamento | 18 | R$ 7.568/m² | R$ 727 mil |
| Nº 484 | Apartamento | 35 | R$ 7.167/m² | R$ 867 mil |
| Nº 489 | Apartamento | 13 | R$ 7.445/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 518 | Apartamento | 1 | R$ 9.381/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 521 | Loja | 2 | R$ 20.463/m² | R$ 11,9 mi |
| Nº 547 | Apartamento | 12 | R$ 8.938/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 577 | Apartamento | 18 | R$ 6.893/m² | R$ 703 mil |