Rua Manuel da Nobrega, 646 (Vila Mariana)
Foram registradas 48 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 500 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2003, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.329/m²
- Vendas registradas
- 48
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 500 mil
- 79 m² típicos
- Última venda
- mar/2026
- R$ 500 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.329/m²Neste prédio: 40 vendas · mediana R$ 500 mil (79 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.931/m²Unidade típica
R$ 984 mil
~142 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.059/m² – R$ 8.028/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 40
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2026 · R$ 500 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 4.785/m²
Financiadas22%
- 27/03/2026AP 603 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 321 mil (64%)c/ vaga79 m²R$ 500.000R$ 6.329/m²
- 06/02/2026AP 804 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga137 m²R$ 460.000R$ 3.358/m²
- 13/01/2026AP 404 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga79 m²R$ 855.000R$ 10.823/m²
- 25/06/2025AP 205 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2003Consórcio · R$ 617 mil (82%)c/ vaga134 m²R$ 750.000R$ 5.597/m²
- 08/05/2024AP 706 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga134 m²R$ 800.000R$ 5.970/m²
- 22/03/2024AP 706 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga134 m²R$ 205.545R$ 1.534/m²
- 23/11/2022AP 705 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2003Consórcio · R$ 445 mil (44%)c/ vaga134 m²R$ 1.000.000R$ 7.463/m²
- 12/05/2022AP 303 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga79 m²R$ 640.000R$ 8.101/m²
- 22/12/2021AP 505 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga134 m²R$ 400.000R$ 2.985/m²
- 30/09/2021AP 201Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 600 mil (67%)134 m²R$ 900.000R$ 6.716/m²
- 22/01/2021AP 110 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 389 mil (68%)c/ vaga79 m²R$ 570.000R$ 7.215/m²
- 18/12/2020AP 406 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 600 mil (80%)c/ vaga134 m²R$ 750.000R$ 5.597/m²
- 13/10/2020AP 702 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga134 m²R$ 1.000.000R$ 7.463/m²
- 06/10/2020AP 404 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga79 m²R$ 500.000R$ 6.329/m²
- 09/10/2018AP 109 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga79 m²R$ 200.000R$ 2.532/m²
- 09/10/2018AP 507 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga79 m²R$ 200.000R$ 2.532/m²
- 21/06/2018AP 704 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga79 m²R$ 430.000R$ 5.443/m²
- 16/11/2017AP 506 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga134 m²R$ 110.000R$ 821/m²
- 28/04/2017AP 604 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga79 m²R$ 240.339R$ 3.042/m²
- 10/03/2017AP 101 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga134 m²R$ 830.000R$ 6.194/m²
- 22/02/2017AP 102 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 200350% transferidoc/ vaga134 m²R$ 150.000—
- 29/09/2016AP 801 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga137 m²R$ 1.100.000R$ 8.029/m²
- 02/10/2015AP 904 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga135 m²R$ 830.000R$ 6.148/m²
- 15/10/2015AP 411 E VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga79 m²R$ 187.863R$ 2.378/m²
- 22/05/2015AP 501 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga134 m²R$ 750.000R$ 5.597/m²
Este endereço
Construído em
2003
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.289 m²
43 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 149,5 mi
~299 unidades de 79 m²
Vendas registradas
48
todas as tipologias, desde 2011
Altura
70 m
projeção 1.284 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
23%
7 de 51 compras
Financiado mediano
R$ 445 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.127/m² · 7 | R$ 2.496/m² · 52 |
| 2012 | R$ 2.047/m² · 4 | R$ 3.320/m² · 45 |
| 2013 | R$ 3.012/m² · 2 | R$ 3.788/m² · 34 |
| 2014 | R$ 6.215/m² · 2 | R$ 4.460/m² · 25 |
| 2015 | R$ 5.597/m² · 5 | R$ 4.310/m² · 30 |
| 2016 | R$ 8.029/m² · 1 | R$ 4.632/m² · 25 |
| 2017 | R$ 3.042/m² · 3 | R$ 4.576/m² · 23 |
| 2018 | R$ 2.532/m² · 3 | R$ 5.579/m² · 20 |
| 2019 | — | R$ 5.041/m² · 17 |
| 2020 | R$ 6.329/m² · 3 | R$ 5.462/m² · 29 |
| 2021 | R$ 6.716/m² · 3 | R$ 5.760/m² · 41 |
| 2022 | R$ 7.782/m² · 2 | R$ 6.325/m² · 28 |
| 2023 | — | R$ 6.338/m² · 28 |
| 2024 | R$ 3.752/m² · 2 | R$ 6.163/m² · 36 |
| 2025 | R$ 5.597/m² · 1 | R$ 6.719/m² · 43 |
| 2026 | R$ 6.329/m² · 3 | R$ 6.771/m² · 27 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 7 vendas · R$ 2.127/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 2.047/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 3.012/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 6.215/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 5.597/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 8.029/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 3.042/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 2.532/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 6.329/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 6.716/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 7.782/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.752/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 5.597/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 6.329/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)413%
- Consórcio39,7%
- Sem financiamento informado2477%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 13% | R$ 2,7 mi |
| Consórcio | 3 | 9,7% | R$ 1,8 mi |
| Sem financiamento informado | 24 | 77% | R$ 11,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5196%
- Cessões de direitos11,9%
- Operações societárias11,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 51 | 96% | R$ 20,8 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,9% | R$ 100 mil |
| Operações societárias | 1 | 1,9% | R$ 19 mil |
Calculadora
R$ 984.260R$ 6.931/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Manuel da Nobrega
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 604 | Apartamento | 56 | R$ 5.340/m² | R$ 550 mil |
| Nº 617 | Casa | 1 | R$ 6.954/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 627 | Apartamento | 6 | R$ 5.098/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 638 | Apartamento | 32 | R$ 7.606/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 647 | Casa | 1 | R$ 23.989/m² | R$ 5,8 mi |
| Nº 657 | Casa | 1 | R$ 55.400/m² | R$ 13,3 mi |
| Nº 661 | Outros | 1 | R$ 64.027/m² | R$ 12,2 mi |
| Nº 665 | Prédio inteiro | 1 | R$ 11.910/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 673 | Prédio inteiro | 2 | R$ 18.755/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 689 | Loja | 1 | R$ 21.033/m² | R$ 3,4 mi |