Rua Manuel da Nobrega, 405 (Vila Mariana)

Foram registradas 23 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (apartamento, R$ 1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1988, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 6.763/m²
Vendas registradas
23
desde 2011
Valor mediano
R$ 1,1 mi
144 m² típicos
Última venda
dez/2025
R$ 1 mi
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Preço mediano · Apartamento

R$ 6.763/m²Neste prédio: 23 vendas · mediana R$ 1,1 mi (144 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.931/m²
Unidade típica
R$ 984 mil
~142 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.059/m² – R$ 8.028/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 23

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendadez/2025 · R$ 1 mi
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 5.724/m²
Financiadas38%
  1. 08/12/2025AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1988144 m²R$ 1.000.000R$ 6.944/m²
  2. 21/08/2025AP 111Apartamento em condomínio · construído em 1988174 m²R$ 1.100.000R$ 6.322/m²
  3. 17/06/2025AP 121Apartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 296 mil (30%)174 m²R$ 996.000R$ 5.724/m²
  4. 20/02/2025AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1988125 m²R$ 775.000R$ 6.200/m²
  5. 20/02/2025AP. 13Apartamento em condomínio · construído em 1988126 m²R$ 775.000R$ 6.151/m²
  6. 05/04/2024AP. 23Apartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 350 mil (41%)126 m²R$ 850.000R$ 6.746/m²
  7. 16/01/2024AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1988175 m²R$ 1.065.000R$ 6.086/m²
  8. 03/07/2023AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 401 mil (45%)125 m²R$ 900.000R$ 7.200/m²
  9. 20/12/2021AP 104Apartamento em condomínio · construído em 1988125 m²R$ 650.000R$ 5.200/m²
  10. 29/07/2021AP 44Apartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 640 mil (76%)125 m²R$ 840.000R$ 6.720/m²
  11. 21/05/2021AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1988144 m²R$ 925.000R$ 6.424/m²
  12. 29/07/2020AP 44Apartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 515 mil (82%)125 m²R$ 625.000R$ 5.000/m²
  13. 06/03/2020AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1988144 m²R$ 870.000R$ 6.042/m²
  14. 31/01/2017AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1988126 m²R$ 667.400R$ 5.297/m²
  15. 06/07/2016AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 515 mil (74%)125 m²R$ 700.000R$ 5.600/m²
  16. 28/03/2016AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1988175 m²R$ 820.000R$ 4.686/m²
  17. 17/04/2014AP 84Apartamento em condomínio · construído em 1988125 m²R$ 850.000R$ 6.800/m²
  18. 26/04/2013AP 34Apartamento em condomínio · construído em 198860,86% transferidoSFH · R$ 252 mil (86%)125 m²R$ 292.000—
  19. 26/12/2012AP 53Apartamento em condomínio · construído em 1988126 m²R$ 560.000R$ 4.444/m²
  20. 02/05/2012AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1988125 m²R$ 275.000R$ 2.200/m²
  21. 02/05/2012AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1988126 m²R$ 275.000R$ 2.183/m²
  22. 15/03/2012AP 63Apartamento em condomínio · construído em 1988126 m²R$ 625.000R$ 4.960/m²
  23. 23/05/2011AP 121Apartamento em condomínio · construído em 198825% transferido174 m²R$ 96.000—
  24. 11/04/2011AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1988125 m²R$ 400.000R$ 3.200/m²
  25. 02/02/2011AP 94Apartamento em condomínio · construído em 1988125 m²R$ 410.000R$ 3.280/m²

Este endereço

Construído em
1988
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.040 m²
17 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 75,7 mi
~71 unidades de 144 m²
Vendas registradas
23
todas as tipologias, desde 2011
Altura
42 m
projeção 908 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
38%
6 de 25 compras
Financiado mediano
R$ 458 mil
59% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 3.240/m² · 2R$ 2.496/m² · 52
2012R$ 3.322/m² · 4R$ 3.320/m² · 45
2013—R$ 3.788/m² · 34
2014R$ 6.800/m² · 1R$ 4.460/m² · 25
2015—R$ 4.310/m² · 30
2016R$ 5.143/m² · 2R$ 4.632/m² · 25
2017R$ 5.297/m² · 1R$ 4.576/m² · 23
2018—R$ 5.579/m² · 20
2019—R$ 5.041/m² · 17
2020R$ 5.521/m² · 2R$ 5.462/m² · 29
2021R$ 6.424/m² · 3R$ 5.760/m² · 41
2022—R$ 6.325/m² · 28
2023R$ 7.200/m² · 1R$ 6.338/m² · 28
2024R$ 6.416/m² · 2R$ 6.163/m² · 36
2025R$ 6.200/m² · 5R$ 6.719/m² · 43
2026—R$ 6.771/m² · 27

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

0246201120142017202120245 vendas2025
Ver tabela
20112 vendas · R$ 3.240/m²
20124 vendas · R$ 3.322/m²
20141 vendas · R$ 6.800/m²
20162 vendas · R$ 5.143/m²
20171 vendas · R$ 5.297/m²
20202 vendas · R$ 5.521/m²
20213 vendas · R$ 6.424/m²
20231 vendas · R$ 7.200/m²
20242 vendas · R$ 6.416/m²
20255 vendas · R$ 6.200/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)638%
  • Sem financiamento informado1063%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)638%R$ 4,9 mi
Sem financiamento informado1063%R$ 8,6 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda2589%
  • Operações societárias13,6%
  • Dação, permuta e outros onerosos27,1%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda2589%R$ 17,3 mi
Operações societárias13,6%R$ 208 mil
Dação, permuta e outros onerosos27,1%R$ 616 mil

Calculadora

R$ 984.260R$ 6.931/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Manuel da Nobrega

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 318Vaga de garagem25R$ 1.935/m²R$ 60 mil
Nº 354Sala19R$ 5.449/m²R$ 485 mil
Nº 395Apartamento16R$ 7.265/m²R$ 1,4 mi
Nº 420Vaga de garagem19R$ 3.776/m²R$ 106 mil
Nº 440Apartamento8R$ 9.132/m²R$ 2,6 mi
Nº 456Sala18R$ 5.255/m²R$ 368 mil
Nº 471Apartamento18R$ 7.568/m²R$ 727 mil
Nº 484Apartamento35R$ 7.167/m²R$ 867 mil
Nº 489Apartamento13R$ 7.445/m²R$ 2,7 mi
Nº 498Apartamento8R$ 11.972/m²R$ 3,9 mi

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