Rua Manuel da Nobrega, 72 (Vila Mariana)
Foram registradas 15 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em set/2025 (apartamento, R$ 2 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1974, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 9.285/m²
- Vendas registradas
- 15
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 2,3 mi
- 250 m² típicos
- Última venda
- set/2025
- R$ 2 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 9.285/m²Neste prédio: 15 vendas · mediana R$ 2,3 mi (250 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.931/m²Unidade típica
R$ 984 mil
~142 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.059/m² – R$ 8.028/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 15
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaset/2025 · R$ 2 mi
Maior valorR$ 2,6 mi
Mediana da listaR$ 6.052/m²
Financiadas18%
- 30/09/2025APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1974250 m²R$ 1.980.000R$ 7.920/m²
- 29/08/2025APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 197411,99% transferido250 m²R$ 0—
- 31/07/2025APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 1974250 m²R$ 1.800.000R$ 7.200/m²
- 06/05/2025AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1974SFI · R$ 2,1 mi (80%)280 m²R$ 2.600.000R$ 9.286/m²
- 24/09/2024APTO 21 e VAGAApartamento em condomínio · construído em 1974SFI · R$ 1,9 mi (83%)c/ vaga250 m²R$ 2.300.000R$ 9.200/m²
- 18/08/2023APTO 112Apartamento em condomínio · construído em 1974280 m²R$ 1.770.000R$ 6.321/m²
- 25/08/2023APTO 91Apartamento em condomínio · construído em 1974280 m²R$ 1.500.000R$ 5.357/m²
- 17/04/2023APTO 82Apartamento em condomínio · construído em 1974250 m²R$ 1.600.000R$ 6.400/m²
- 20/04/2022APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 1974250 m²R$ 1.860.000R$ 7.440/m²
- 12/11/2020APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 1,2 mi (80%)250 m²R$ 1.500.000R$ 6.000/m²
- 23/12/2019APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 197450% transferido250 m²R$ 800.000—
- 08/08/2019APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 197412,4% transferido250 m²R$ 10—
- 28/11/2018APTO 131Apartamento em condomínio · construído em 1974280 m²R$ 1.600.000R$ 5.714/m²
- 16/02/2018APTO 152 EApartamento em condomínio · construído em 1974250 m²R$ 1.513.000R$ 6.052/m²
- 07/07/2017APTO 91Apartamento em condomínio · construído em 1974280 m²R$ 1.450.000R$ 5.179/m²
- 17/02/2017APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 1974250 m²R$ 1.300.000R$ 5.200/m²
- 24/02/2016AP 161 162Apartamento em condomínio · construído em 1974420 m²R$ 1.850.000R$ 4.405/m²
- 09/04/2014AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1974280 m²R$ 1.575.000R$ 5.625/m²
Este endereço
Construído em
1974
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.300 m²
14 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 355,4 mi
~152 unidades de 250 m²
Vendas registradas
15
todas as tipologias, desde 2011
Altura
51 m
projeção 2.792 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
18%
3 de 18 compras
Financiado mediano
R$ 1,9 mi
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.496/m² · 52 |
| 2012 | — | R$ 3.320/m² · 45 |
| 2013 | — | R$ 3.788/m² · 34 |
| 2014 | R$ 5.625/m² · 1 | R$ 4.460/m² · 25 |
| 2015 | — | R$ 4.310/m² · 30 |
| 2016 | R$ 4.405/m² · 1 | R$ 4.632/m² · 25 |
| 2017 | R$ 5.189/m² · 2 | R$ 4.576/m² · 23 |
| 2018 | R$ 5.883/m² · 2 | R$ 5.579/m² · 20 |
| 2019 | — | R$ 5.041/m² · 17 |
| 2020 | R$ 6.000/m² · 1 | R$ 5.462/m² · 29 |
| 2021 | — | R$ 5.760/m² · 41 |
| 2022 | R$ 7.440/m² · 1 | R$ 6.325/m² · 28 |
| 2023 | R$ 6.321/m² · 3 | R$ 6.338/m² · 28 |
| 2024 | R$ 9.200/m² · 1 | R$ 6.163/m² · 36 |
| 2025 | R$ 7.920/m² · 3 | R$ 6.719/m² · 43 |
| 2026 | — | R$ 6.771/m² · 27 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2014 | 1 vendas · R$ 5.625/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 4.405/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 5.189/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 5.883/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 6.000/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 7.440/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 6.321/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 9.200/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 7.920/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)15,9%
- SFI, carteira hipotecária e outros212%
- Sem financiamento informado1482%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 5,9% | R$ 1,5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 12% | R$ 4,9 mi |
| Sem financiamento informado | 14 | 82% | R$ 19 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1886%
- Execuções, leilões e retomadas14,8%
- Dação, permuta e outros onerosos29,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 18 | 86% | R$ 27 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 4,8% | R$ 487 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 9,5% | R$ 2,1 mi |
Calculadora
R$ 984.260R$ 6.931/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Manuel da Nobrega
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 103 | Apartamento | 3 | R$ 6.134/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 111 | Prédio inteiro | 4 | R$ 5.156/m² | R$ 665 mil |
| Nº 122 | Apartamento | 6 | R$ 4.772/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 125 | Loja | 1 | R$ 5.787/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 181 | Apartamento | 7 | R$ 7.414/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 199 | Loja | 1 | R$ 6.400/m² | R$ 15,3 mi |
| Nº 200 | Apartamento | 17 | R$ 6.067/m² | R$ 473 mil |
| Nº 211 | Sala | 8 | R$ 4.508/m² | R$ 983 mil |
| Nº 220 | Apartamento | 5 | R$ 4.438/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 223 | Apartamento | 34 | R$ 7.583/m² | R$ 2,5 mi |