Rua Manuel da Nobrega, 471 (Vila Mariana)
Foram registradas 25 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 800 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1960, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.568/m²
- Vendas registradas
- 25
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 727 mil
- 96 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 800 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.568/m²Neste prédio: 18 vendas · mediana R$ 727 mil (96 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.931/m²Unidade típica
R$ 984 mil
~142 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.059/m² – R$ 8.028/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 18
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 800 mil
Maior valorR$ 800 mil
Mediana da listaR$ 5.684/m²
Financiadas53%
- 23/07/2026AP 35Apartamento em condomínio · construído em 1960SFH · R$ 640 mil (80%)97 m²R$ 800.000R$ 8.247/m²
- 27/10/2025AP 65Apartamento em condomínio · construído em 1960SFH · R$ 640 mil (80%)97 m²R$ 800.000R$ 8.247/m²
- 30/05/2025AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1960SFH · R$ 140 mil (23%)95 m²R$ 600.000R$ 6.316/m²
- 02/10/2023AP 34Apartamento em condomínio · construído em 196095 m²R$ 540.000R$ 5.684/m²
- 10/04/2023AP 65Apartamento em condomínio · construído em 196097 m²R$ 690.000R$ 7.113/m²
- 27/01/2023AP 64Apartamento em condomínio · construído em 196095 m²R$ 664.020R$ 6.990/m²
- 17/03/2022AP 84Apartamento em condomínio · construído em 196095 m²R$ 531.700R$ 5.597/m²
- 19/02/2021AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1960SFH · R$ 429 mil (60%)125 m²R$ 720.000R$ 5.760/m²
- 29/05/2020AP 35Apartamento em condomínio · construído em 1960SFH · R$ 240 mil (51%)97 m²R$ 470.000R$ 4.845/m²
- 29/06/2018AP 93Apartamento em condomínio · construído em 1960SFH · R$ 429 mil (64%)93 m²R$ 672.000R$ 7.226/m²
- 13/04/2017AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1960105 m²R$ 0R$ 0/m²
- 19/08/2016AP 64Apartamento em condomínio · construído em 196095 m²R$ 585.000R$ 6.158/m²
- 16/06/2016AP 74Apartamento em condomínio · construído em 1960SFH · R$ 308 mil (70%)95 m²R$ 440.000R$ 4.632/m²
- 12/04/2016AP 101Apartamento em condomínio · construído em 196090 m²R$ 630.000R$ 7.000/m²
- 10/11/2015AP 63Apartamento em condomínio · construído em 1960SFH · R$ 280 mil (60%)93 m²R$ 470.000R$ 5.054/m²
- 21/02/2014AP 04Apartamento em condomínio · construído em 1960SFH · R$ 215 mil (77%)74 m²R$ 280.000R$ 3.784/m²
- 04/01/2013AP 64Apartamento em condomínio · construído em 196095 m²R$ 340.000R$ 3.579/m²
- 08/04/2011AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1960125 m²R$ 350.000R$ 2.800/m²
- 01/02/2011AP 75Apartamento em condomínio · construído em 196097 m²R$ 280.000R$ 2.887/m²
Este endereço
Construído em
1960
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
844 m²
18 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 34,2 mi
~47 unidades de 96 m²
Vendas registradas
25
todas as tipologias, desde 2011
Altura
38 m
projeção 436 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
45%
9 de 26 compras
Financiado mediano
R$ 308 mil
60% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.843/m² · 2 | R$ 2.496/m² · 52 |
| 2012 | — | R$ 3.320/m² · 45 |
| 2013 | R$ 3.579/m² · 1 | R$ 3.788/m² · 34 |
| 2014 | R$ 3.784/m² · 1 | R$ 4.460/m² · 25 |
| 2015 | R$ 5.054/m² · 1 | R$ 4.310/m² · 30 |
| 2016 | R$ 6.158/m² · 3 | R$ 4.632/m² · 25 |
| 2017 | R$ 0/m² · 1 | R$ 4.576/m² · 23 |
| 2018 | R$ 7.226/m² · 1 | R$ 5.579/m² · 20 |
| 2019 | — | R$ 5.041/m² · 17 |
| 2020 | R$ 4.845/m² · 1 | R$ 5.462/m² · 29 |
| 2021 | R$ 5.760/m² · 1 | R$ 5.760/m² · 41 |
| 2022 | R$ 5.597/m² · 1 | R$ 6.325/m² · 28 |
| 2023 | R$ 6.990/m² · 3 | R$ 6.338/m² · 28 |
| 2024 | — | R$ 6.163/m² · 36 |
| 2025 | R$ 7.282/m² · 2 | R$ 6.719/m² · 43 |
| 2026 | R$ 8.247/m² · 1 | R$ 6.771/m² · 27 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 2.843/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.579/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.784/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 5.054/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 6.158/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 0/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 7.226/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.845/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 5.760/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 5.597/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 6.990/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 7.282/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 8.247/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)945%
- Sem financiamento informado1155%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 45% | R$ 5,1 mi |
| Sem financiamento informado | 11 | 55% | R$ 4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2696%
- Dação, permuta e outros onerosos13,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 26 | 96% | R$ 10,4 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 3,7% | R$ 64 mil |
Calculadora
R$ 984.260R$ 6.931/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Manuel da Nobrega
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 395 | Apartamento | 16 | R$ 7.265/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 405 | Apartamento | 23 | R$ 6.763/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 420 | Vaga de garagem | 19 | R$ 3.776/m² | R$ 106 mil |
| Nº 440 | Apartamento | 8 | R$ 9.132/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 456 | Sala | 18 | R$ 5.255/m² | R$ 368 mil |
| Nº 484 | Apartamento | 35 | R$ 7.167/m² | R$ 867 mil |
| Nº 489 | Apartamento | 13 | R$ 7.445/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 498 | Apartamento | 8 | R$ 11.972/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 518 | Apartamento | 1 | R$ 9.381/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 521 | Loja | 2 | R$ 20.463/m² | R$ 11,9 mi |