Rua Manuel da Nobrega, 292 (Vila Mariana)
Foram registradas 84 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2025 (apartamento, R$ 1,4 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1981, residencial vertical · padrão c.
- Vaga de garagem (mediana)
- R$ 6.695/m²
- Vendas registradas
- 84
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 154 mil
- 23 m² típicos
- Última venda
- jul/2025
- R$ 1,4 mi
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 6.695/m²Neste prédio: 56 vendas · mediana R$ 154 mil (23 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.422/m²Unidade típica
R$ 75 mil
~31 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.935/m² – R$ 4.186/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 56
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2025 · R$ 98 mil
Maior valorR$ 171 mil
Mediana da listaR$ 2.944/m²
Financiadas0%
- 11/07/2025VG 44Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198123 m²R$ 98.000R$ 4.261/m²
- 11/07/2025VG 43Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198123 m²R$ 98.000R$ 4.261/m²
- 21/08/2024VG 79Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198123 m²R$ 150.000R$ 6.522/m²
- 21/08/2024VG 80Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198123 m²R$ 150.000R$ 6.522/m²
- 30/07/2024VG 82Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198123 m²R$ 150.000R$ 6.522/m²
- 30/07/2024VG 81Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198123 m²R$ 150.000R$ 6.522/m²
- 25/07/2024VG 15Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198150% transferido23 m²R$ 57.500—
- 25/07/2024VG 16Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198150% transferido23 m²R$ 57.500—
- 27/03/2024VG 95Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198123 m²R$ 171.000R$ 7.435/m²
- 27/03/2024VG 96Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198123 m²R$ 171.000R$ 7.435/m²
- 06/04/2023VG 50Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198123 m²R$ 100.000R$ 4.348/m²
- 06/04/2023VG 49Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198123 m²R$ 100.000R$ 4.348/m²
- 18/01/2023VG 43Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198123 m²R$ 80.000R$ 3.478/m²
- 18/01/2023VG 44Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198123 m²R$ 80.000R$ 3.478/m²
- 19/07/2021VG 27Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198123 m²R$ 151.500R$ 6.587/m²
- 19/07/2021VG 28Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198123 m²R$ 151.500R$ 6.587/m²
- 06/03/2020VG 110Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198123 m²R$ 154.723R$ 6.727/m²
- 06/03/2020VG 109Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198123 m²R$ 154.723R$ 6.727/m²
- 07/01/2020VG 80Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198123 m²R$ 68.500R$ 2.978/m²
- 07/01/2020VG 79Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198123 m²R$ 68.500R$ 2.978/m²
- 14/08/2018VG 22Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198123 m²R$ 80.000R$ 3.478/m²
- 14/08/2018VG 21Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198123 m²R$ 80.000R$ 3.478/m²
- 06/04/2017VG 107Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198123 m²R$ 100.000R$ 4.348/m²
- 06/04/2017VG 108Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198123 m²R$ 100.000R$ 4.348/m²
- 01/06/2016VG 53Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198123 m²R$ 72.587R$ 3.156/m²
Este endereço
Construído em
1981
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Vaga de garagem
Apartamento em condomínio
Terreno
1.583 m²
73 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 154 mil
1 unidade de 23 m²
Vendas registradas
84
todas as tipologias, desde 2011
Altura
47 m
projeção 1.321 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
4%
2 de 90 compras
Financiado mediano
R$ 720 mil
62% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.467/m² · 8 | R$ 1.630/m² · 13 |
| 2012 | R$ 1.761/m² · 12 | R$ 2.391/m² · 20 |
| 2013 | R$ 1.654/m² · 8 | R$ 1.352/m² · 14 |
| 2014 | — | R$ 2.358/m² · 13 |
| 2015 | R$ 4.444/m² · 4 | R$ 2.909/m² · 6 |
| 2016 | R$ 3.156/m² · 2 | R$ 3.156/m² · 5 |
| 2017 | R$ 4.348/m² · 2 | R$ 4.348/m² · 3 |
| 2018 | R$ 3.478/m² · 2 | R$ 2.543/m² · 4 |
| 2019 | — | R$ 1.929/m² · 6 |
| 2020 | R$ 4.853/m² · 4 | R$ 3.226/m² · 10 |
| 2021 | R$ 6.587/m² · 2 | R$ 4.258/m² · 7 |
| 2022 | — | R$ 2.442/m² · 4 |
| 2023 | R$ 3.913/m² · 4 | R$ 4.348/m² · 5 |
| 2024 | R$ 6.522/m² · 6 | R$ 5.290/m² · 12 |
| 2025 | R$ 4.261/m² · 2 | R$ 4.821/m² · 11 |
| 2026 | — | R$ 3.061/m² · 6 |
Vendas por ano
Este prédio · vaga de garagem
Ver tabela
| 2011 | 8 vendas · R$ 1.467/m² |
| 2012 | 12 vendas · R$ 1.761/m² |
| 2013 | 8 vendas · R$ 1.654/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 4.444/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 3.156/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 4.348/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.478/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 4.853/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 6.587/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 3.913/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 6.522/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 4.261/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)24,2%
- Sem financiamento informado4696%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 4,2% | R$ 2,4 mi |
| Sem financiamento informado | 46 | 96% | R$ 16,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9096%
- Execuções, leilões e retomadas11,1%
- Operações societárias33,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 90 | 96% | R$ 26,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,1% | R$ 1,3 mi |
| Operações societárias | 3 | 3,2% | R$ 117 mil |
Calculadora
R$ 75.078R$ 2.422/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Manuel da Nobrega
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 199 | Loja | 1 | R$ 6.400/m² | R$ 15,3 mi |
| Nº 200 | Apartamento | 17 | R$ 6.067/m² | R$ 473 mil |
| Nº 211 | Sala | 8 | R$ 4.508/m² | R$ 983 mil |
| Nº 220 | Apartamento | 5 | R$ 4.438/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 223 | Apartamento | 34 | R$ 7.583/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 261 | Apartamento | 16 | R$ 6.864/m² | R$ 837 mil |
| Nº 262 | Apartamento | 16 | R$ 7.138/m² | R$ 928 mil |
| Nº 275 | Apartamento | 15 | R$ 7.038/m² | R$ 778 mil |
| Nº 318 | Vaga de garagem | 25 | R$ 1.935/m² | R$ 60 mil |
| Nº 354 | Sala | 19 | R$ 5.449/m² | R$ 485 mil |