Rua Manuel da Nobrega, 489 (Vila Mariana)
Foram registradas 13 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2026 (apartamento, R$ 3 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1992, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.445/m²
- Vendas registradas
- 13
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 2,7 mi
- 368 m² típicos
- Última venda
- fev/2026
- R$ 3 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.445/m²Neste prédio: 13 vendas · mediana R$ 2,7 mi (368 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.931/m²Unidade típica
R$ 984 mil
~142 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.059/m² – R$ 8.028/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 13
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendafev/2026 · R$ 3 mi
Maior valorR$ 3 mi
Mediana da listaR$ 4.726/m²
Financiadas15%
- 20/02/2026AP 111 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga368 m²R$ 2.950.000R$ 8.016/m²
- 04/08/2023AP 11 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga368 m²R$ 2.312.500R$ 6.284/m²
- 04/08/2023AP 11 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga368 m²R$ 2.775R$ 8/m²
- 07/06/2023AP 161 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 873 mil (58%)c/ vaga368 m²R$ 1.500.000R$ 4.076/m²
- 25/08/2021AP 181 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga368 m²R$ 2.480.000R$ 6.739/m²
- 25/03/2021AP 81 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga368 m²R$ 1.890.000R$ 5.136/m²
- 03/01/2020AP 111 E 3 VApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 890 mil (59%)c/ vaga368 m²R$ 1.500.000R$ 4.076/m²
- 22/02/2019AP 201 E 3 VApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga368 m²R$ 1.650.000R$ 4.484/m²
- 17/11/2017AP 21 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga368 m²R$ 1.794.224R$ 4.876/m²
- 05/10/2017AP 11 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga368 m²R$ 1.684.000R$ 4.576/m²
- 23/03/2017AP 221 E 5 VApartamento em condomínio · construído em 199213,59% transferidoc/ vaga634 m²R$ 295.552—
- 27/01/2017AP 151 E 3 VApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga368 m²R$ 2.300.000R$ 6.250/m²
- 09/07/2015AP 151 E 3 VApartamento em condomínio · construído em 199250% transferidoc/ vaga368 m²R$ 1.000.000—
- 12/09/2014AP 211 E 3 VApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga368 m²R$ 2.200.000R$ 5.978/m²
- 03/12/2011AP 21 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga368 m²R$ 1.025.000R$ 2.785/m²
- 11/03/2011AP 211 E 3 VApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga368 m²R$ 800.000R$ 2.174/m²
Este endereço
Construído em
1992
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.125 m²
10 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 35,6 mi
~13 unidades de 368 m²
Vendas registradas
13
todas as tipologias, desde 2011
Altura
71 m
projeção 244 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
15%
2 de 16 compras
Financiado mediano
R$ 882 mil
59% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.480/m² · 2 | R$ 2.496/m² · 52 |
| 2012 | — | R$ 3.320/m² · 45 |
| 2013 | — | R$ 3.788/m² · 34 |
| 2014 | R$ 5.978/m² · 1 | R$ 4.460/m² · 25 |
| 2015 | — | R$ 4.310/m² · 30 |
| 2016 | — | R$ 4.632/m² · 25 |
| 2017 | R$ 4.876/m² · 3 | R$ 4.576/m² · 23 |
| 2018 | — | R$ 5.579/m² · 20 |
| 2019 | R$ 4.484/m² · 1 | R$ 5.041/m² · 17 |
| 2020 | R$ 4.076/m² · 1 | R$ 5.462/m² · 29 |
| 2021 | R$ 5.938/m² · 2 | R$ 5.760/m² · 41 |
| 2022 | — | R$ 6.325/m² · 28 |
| 2023 | R$ 4.076/m² · 3 | R$ 6.338/m² · 28 |
| 2024 | — | R$ 6.163/m² · 36 |
| 2025 | — | R$ 6.719/m² · 43 |
| 2026 | R$ 8.016/m² · 1 | R$ 6.771/m² · 27 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 2.480/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 5.978/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 4.876/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.484/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.076/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 5.938/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 4.076/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 8.016/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)215%
- Sem financiamento informado1185%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 15% | R$ 3 mi |
| Sem financiamento informado | 11 | 85% | R$ 18,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1684%
- Dação, permuta e outros onerosos316%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 16 | 84% | R$ 25,4 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 16% | R$ 3,2 mi |
Calculadora
R$ 984.260R$ 6.931/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Manuel da Nobrega
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 405 | Apartamento | 23 | R$ 6.763/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 420 | Vaga de garagem | 19 | R$ 3.776/m² | R$ 106 mil |
| Nº 440 | Apartamento | 8 | R$ 9.132/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 456 | Sala | 18 | R$ 5.255/m² | R$ 368 mil |
| Nº 471 | Apartamento | 18 | R$ 7.568/m² | R$ 727 mil |
| Nº 484 | Apartamento | 35 | R$ 7.167/m² | R$ 867 mil |
| Nº 498 | Apartamento | 8 | R$ 11.972/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 518 | Apartamento | 1 | R$ 9.381/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 521 | Loja | 2 | R$ 20.463/m² | R$ 11,9 mi |
| Nº 547 | Apartamento | 12 | R$ 8.938/m² | R$ 2,1 mi |