Rua Manuel da Nobrega, 440 (Vila Mariana)
Foram registradas 8 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2026 (apartamento, R$ 2,5 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1974, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 9.132/m²
- Vendas registradas
- 8
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 2,6 mi
- 280 m² típicos
- Última venda
- fev/2026
- R$ 2,5 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 9.132/m²Neste prédio: 8 vendas · mediana R$ 2,6 mi (280 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.931/m²Unidade típica
R$ 984 mil
~142 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.059/m² – R$ 8.028/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 8
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendafev/2026 · R$ 2,5 mi
Maior valorR$ 2,5 mi
Mediana da listaR$ 8.232/m²
Financiadas18%
- 14/02/2026APTO 12.Apartamento em condomínio · construído em 1974280 m²R$ 2.500.000R$ 8.929/m²
- 31/07/2025APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 1974SFI · R$ 1,7 mi (80%)250 m²R$ 2.100.000R$ 8.400/m²
- 07/11/2024APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 1974280 m²R$ 2.350.000R$ 8.393/m²
- 17/02/20221 AND AP 1Apartamento em condomínio · construído em 1958SFH · R$ 200 mil (44%)71 m²R$ 450.000R$ 6.338/m²
- 22/10/2021APTO 52Apartamento em condomínio · construído em 1974250 m²R$ 2.270.000R$ 9.080/m²
- 28/05/2021APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 1974250 m²R$ 2.018.000R$ 8.072/m²
- 25/03/2021JUNTO AO 498Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 1.239.067—
- 25/03/2021JUNTO AO 498Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 10.000—
- 11/02/2021APTO 122Apartamento em condomínio · construído em 1974280 m²R$ 1.700.000R$ 6.071/m²
- 19/06/2018AP 141 E VGApartamento em condomínio · construído em 197410,34% transferidoc/ vaga250 m²R$ 20.000—
- 10/02/2015APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 1974250 m²R$ 1.256.000R$ 5.024/m²
- 11/08/2014AP 141 E VGApartamento em condomínio · construído em 197416,66% transferidoc/ vaga250 m²R$ 50.000—
- 19/05/2014APTO 101Apartamento em condomínio · construído em 197423,11% transferido280 m²R$ 0—
- 19/05/2014APTO 102Apartamento em condomínio · construído em 197413,06% transferido250 m²R$ 0—
Este endereço
Construído em
1974
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.300 m²
13 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 17,9 mi
~7 unidades de 280 m²
Vendas registradas
8
todas as tipologias, desde 2011
Altura
16 m
projeção 468 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
17%
2 de 15 compras
Financiado mediano
R$ 940 mil
62% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
3 leilões/retomadas · 2 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.496/m² · 52 |
| 2012 | — | R$ 3.320/m² · 45 |
| 2013 | — | R$ 3.788/m² · 34 |
| 2014 | — | R$ 4.460/m² · 25 |
| 2015 | R$ 5.024/m² · 1 | R$ 4.310/m² · 30 |
| 2016 | — | R$ 4.632/m² · 25 |
| 2017 | — | R$ 4.576/m² · 23 |
| 2018 | — | R$ 5.579/m² · 20 |
| 2019 | — | R$ 5.041/m² · 17 |
| 2020 | — | R$ 5.462/m² · 29 |
| 2021 | R$ 8.072/m² · 3 | R$ 5.760/m² · 41 |
| 2022 | R$ 6.338/m² · 1 | R$ 6.325/m² · 28 |
| 2023 | — | R$ 6.338/m² · 28 |
| 2024 | R$ 8.393/m² · 1 | R$ 6.163/m² · 36 |
| 2025 | R$ 8.400/m² · 1 | R$ 6.719/m² · 43 |
| 2026 | R$ 8.929/m² · 1 | R$ 6.771/m² · 27 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2015 | 1 vendas · R$ 5.024/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 8.072/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 6.338/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 8.393/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 8.400/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 8.929/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)18,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros18,3%
- Sem financiamento informado1083%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 8,3% | R$ 450 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 8,3% | R$ 2,1 mi |
| Sem financiamento informado | 10 | 83% | R$ 14,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1575%
- Cessões de direitos15%
- Execuções, leilões e retomadas315%
- Dação, permuta e outros onerosos15%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 15 | 75% | R$ 17,4 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 5% | R$ 0 |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 15% | R$ 2,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 5% | R$ 2,7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical1689%
- Terreno211%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 16 | 89% | R$ 17 mi |
| Terreno | 2 | 11% | R$ 4,1 mi |
Calculadora
R$ 984.260R$ 6.931/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Manuel da Nobrega
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 395 | Apartamento | 16 | R$ 7.265/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 405 | Apartamento | 23 | R$ 6.763/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 420 | Vaga de garagem | 19 | R$ 3.776/m² | R$ 106 mil |
| Nº 456 | Sala | 18 | R$ 5.255/m² | R$ 368 mil |
| Nº 471 | Apartamento | 18 | R$ 7.568/m² | R$ 727 mil |
| Nº 484 | Apartamento | 35 | R$ 7.167/m² | R$ 867 mil |
| Nº 489 | Apartamento | 13 | R$ 7.445/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 498 | Apartamento | 8 | R$ 11.972/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 518 | Apartamento | 1 | R$ 9.381/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 521 | Loja | 2 | R$ 20.463/m² | R$ 11,9 mi |