Rua Humberto I, 740 (Vila Mariana)

Foram registradas 23 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 700 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1990, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 6.193/m²
Vendas registradas
23
desde 2011
Valor mediano
R$ 746 mil
112 m² típicos
Última venda
mai/2026
R$ 700 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 6.193/m²Neste prédio: 23 vendas · mediana R$ 746 mil (112 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.888/m²
Unidade típica
R$ 749 mil
~95 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.250/m² – R$ 10.435/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 23

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendamai/2026 · R$ 700 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 4.688/m²
Financiadas44%
  1. 08/05/2026AP 44 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga112 m²R$ 700.000R$ 6.250/m²
  2. 01/08/2025AP 134 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1990Consórcio · R$ 654 mil (59%)c/ vaga224 m²R$ 1.100.000R$ 4.911/m²
  3. 15/04/2025AP 12 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga112 m²R$ 710.000R$ 6.339/m²
  4. 09/04/2025AP 13 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 300 mil (49%)c/ vaga112 m²R$ 615.000R$ 5.491/m²
  5. 19/11/2021AP 22 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 508 mil (78%)c/ vaga112 m²R$ 650.000R$ 5.804/m²
  6. 30/09/2021AP 91E VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga112 m²R$ 630.000R$ 5.625/m²
  7. 12/07/2021AP 101 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 550 mil (80%)c/ vaga112 m²R$ 690.000R$ 6.161/m²
  8. 28/06/2021AP 131 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 410 mil (42%)c/ vaga224 m²R$ 980.000R$ 4.375/m²
  9. 11/01/2021AP 53 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 476 mil (75%)c/ vaga112 m²R$ 635.000R$ 5.670/m²
  10. 11/01/2021AP 53 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga112 m²R$ 330R$ 3/m²
  11. 11/11/2020AP 82 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga112 m²R$ 600.000R$ 5.357/m²
  12. 09/10/2020AP 112 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga112 m²R$ 620.000R$ 5.536/m²
  13. 23/01/2020AP 131 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga224 m²R$ 800.000R$ 3.571/m²
  14. 29/01/2020AP 103 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga112 m²R$ 575.000R$ 5.134/m²
  15. 14/11/2016AP 82 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 285 mil (57%)c/ vaga112 m²R$ 500.000R$ 4.464/m²
  16. 24/10/2016AP 84 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga112 m²R$ 610.000R$ 5.446/m²
  17. 08/04/2016AP 122 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga112 m²R$ 380.000R$ 3.393/m²
  18. 06/07/2015AP 133 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 199050% transferidoSFH · R$ 210 mil (58%)c/ vaga224 m²R$ 360.000—
  19. 03/04/2013AP 22 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 300 mil (77%)c/ vaga112 m²R$ 390.000R$ 3.482/m²
  20. 19/12/2012AP 71 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 355 mil (86%)c/ vaga112 m²R$ 415.000R$ 3.705/m²
  21. 20/08/2012AP 14 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga112 m²R$ 430.000R$ 3.839/m²
  22. 27/02/2012AP 84 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 200 mil (49%)c/ vaga112 m²R$ 408.000R$ 3.643/m²
  23. 27/10/2011AP 122 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga112 m²R$ 300.000R$ 2.679/m²
  24. 26/07/2011AP 114 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga112 m²R$ 370.000R$ 3.304/m²
  25. 22/02/2011AP 113 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga112 m²R$ 121.000R$ 1.080/m²

Este endereço

Construído em
1990
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
907 m²
20 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 67,1 mi
~90 unidades de 112 m²
Vendas registradas
23
todas as tipologias, desde 2011
Altura
46 m
projeção 840 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
44%
8 de 25 compras
Financiado mediano
R$ 476 mil
59% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02,5 mil5 mil7,5 mil10 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 2.679/m² · 3R$ 2.857/m² · 25
2012R$ 3.705/m² · 3R$ 3.596/m² · 16
2013R$ 3.482/m² · 1R$ 3.789/m² · 13
2014—R$ 4.549/m² · 8
2015—R$ 4.542/m² · 10
2016R$ 4.464/m² · 3R$ 4.902/m² · 19
2017—R$ 4.691/m² · 10
2018—R$ 5.536/m² · 18
2019—R$ 5.158/m² · 26
2020R$ 5.246/m² · 4R$ 5.134/m² · 25
2021R$ 5.647/m² · 6R$ 5.837/m² · 97
2022—R$ 6.220/m² · 73
2023—R$ 7.957/m² · 77
2024—R$ 8.065/m² · 69
2025R$ 5.491/m² · 3R$ 7.888/m² · 69
2026R$ 6.250/m² · 1R$ 8.113/m² · 57

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

02462011201320206 vendas20252026
Ver tabela
20113 vendas · R$ 2.679/m²
20123 vendas · R$ 3.705/m²
20131 vendas · R$ 3.482/m²
20163 vendas · R$ 4.464/m²
20204 vendas · R$ 5.246/m²
20216 vendas · R$ 5.647/m²
20253 vendas · R$ 5.491/m²
20261 vendas · R$ 6.250/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)739%
  • Consórcio15,6%
  • Sem financiamento informado1056%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)739%R$ 4,4 mi
Consórcio15,6%R$ 1,1 mi
Sem financiamento informado1056%R$ 5,6 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda2596%
  • Dação, permuta e outros onerosos13,8%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda2596%R$ 13,6 mi
Dação, permuta e outros onerosos13,8%R$ 355 mil

Calculadora

R$ 749.353R$ 7.888/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Humberto I

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 598Apartamento14R$ 7.047/m²R$ 965 mil
Nº 630Apartamento20R$ 6.656/m²R$ 752 mil
Nº 648Apartamento13R$ 8.355/m²R$ 2,5 mi
Nº 652Apartamento11R$ 5.379/m²R$ 1,5 mi
Nº 743Prédio inteiro1R$ 19.507/m²R$ 1,6 mi
Nº 745Prédio inteiro2R$ 7.033/m²R$ 4,8 mi
Nº 768Apartamento13R$ 8.000/m²R$ 736 mil
Nº 769Apartamento24R$ 7.416/m²R$ 1,1 mi
Nº 798Casa1R$ 9.162/m²R$ 1,7 mi
Nº 868Casa1R$ 7.183/m²R$ 790 mil

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