Rua Humberto I, 928 (Vila Mariana)
Foram registradas 71 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em out/2025 (apartamento, R$ 819 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1983, residencial vertical · padrão c.
- Vaga de garagem (mediana)
- R$ 3.270/m²
- Vendas registradas
- 71
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 75 mil
- 27 m² típicos
- Última venda
- out/2025
- R$ 819 mil
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 3.270/m²Neste prédio: 44 vendas · mediana R$ 75 mil (27 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.270/m²Unidade típica
R$ 88 mil
~27 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.724/m² – R$ 3.388/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 44
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaout/2025 · R$ 90 mil
Maior valorR$ 138 mil
Mediana da listaR$ 1.852/m²
Financiadas0%
- 03/10/2025VG 24 G3 SUBS 03Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198327 m²R$ 90.200R$ 3.341/m²
- 03/10/2025VG 23 G3 SUBS 03Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198327 m²R$ 90.200R$ 3.341/m²
- 03/10/2025VG 15 G2 SUBS 02Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198123 m²R$ 75.200R$ 3.270/m²
- 03/10/2025VG 1 G2 SUBS 02Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198123 m²R$ 75.200R$ 3.270/m²
- 27/10/2025VG 39 G3 SUBS 03Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198327 m²R$ 8.000R$ 296/m²
- 27/10/2025VG 38 G3 SUBS 03Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198327 m²R$ 8.000R$ 296/m²
- 21/03/2025VG 65 G3 SUBS 03Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198327 m²R$ 11.000R$ 407/m²
- 26/12/2024VG 75 G2 SUBS 02Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198123 m²R$ 20.000R$ 870/m²
- 26/12/2024VG 72 G3 SUBS 03Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198327 m²R$ 20.000R$ 741/m²
- 26/12/2024VG 79 G3 SUBS 03Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198327 m²R$ 20.000R$ 741/m²
- 01/08/2024VG 70 G2 SUBS 02Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198123 m²R$ 100.000R$ 4.348/m²
- 13/08/2024VG 74 G1 SUBS 01Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197828 m²R$ 65.450R$ 2.338/m²
- 16/05/2024VG 68 G2 SUBS 02Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198123 m²R$ 5.000R$ 217/m²
- 19/09/2022VG 37 G2 SUBS 02Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198123 m²R$ 80.000R$ 3.478/m²
- 19/09/2022VG 99 G2 SUBS 02Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198123 m²R$ 80.000R$ 3.478/m²
- 25/07/2022VG 6 G3 SUBS 03Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198327 m²R$ 9.000R$ 333/m²
- 25/07/2022VG 7 G3 SUBS 03Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198327 m²R$ 9.000R$ 333/m²
- 20/05/2022VG 50 G2 SUBS 02Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198123 m²R$ 50.000R$ 2.174/m²
- 20/05/2022VG 79 G2 SUBS 02Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198123 m²R$ 50.000R$ 2.174/m²
- 25/02/2022VG 16 G3 SUBS 03Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198327 m²R$ 9.000R$ 333/m²
- 25/02/2022VG 17 G3 SUBS 03Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198327 m²R$ 9.000R$ 333/m²
- 21/12/2021VG 61 G2 SUBS 02Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198123 m²R$ 55.000R$ 2.391/m²
- 03/09/2021VG 19 G2 SUBS 02Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198123 m²R$ 60.000R$ 2.609/m²
- 08/05/2021VG 67 G1 SUBS 01Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197828 m²R$ 0R$ 0/m²
- 05/01/2021VG 40 G3 SUBGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198327 m²R$ 50.000R$ 1.852/m²
Este endereço
Construído em
1983
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Vaga de garagem
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
3.863 m²
84 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 75 mil
1 unidade de 27 m²
Vendas registradas
71
todas as tipologias, desde 2011
Altura
66 m
projeção 3.286 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
7%
5 de 81 compras
Financiado mediano
R$ 360 mil
40% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
13
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.276/m² · 4 |
| 2012 | — | R$ 1.180/m² · 2 |
| 2013 | — | R$ 1.897/m² · 4 |
| 2014 | — | R$ 2.027/m² · 1 |
| 2015 | — | R$ 2.542/m² · 2 |
| 2016 | R$ 1.208/m² · 2 | R$ 1.819/m² · 8 |
| 2017 | R$ 1.852/m² · 1 | R$ 2.192/m² · 2 |
| 2018 | R$ 2.391/m² · 7 | R$ 2.418/m² · 8 |
| 2019 | R$ 2.286/m² · 9 | R$ 2.308/m² · 12 |
| 2020 | R$ 407/m² · 2 | R$ 3.235/m² · 5 |
| 2021 | R$ 1.852/m² · 6 | R$ 2.500/m² · 12 |
| 2022 | R$ 1.254/m² · 8 | R$ 2.640/m² · 18 |
| 2023 | — | R$ 3.333/m² · 3 |
| 2024 | R$ 805/m² · 6 | R$ 2.601/m² · 12 |
| 2025 | R$ 3.270/m² · 7 | R$ 2.727/m² · 13 |
| 2026 | — | R$ 2.658/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · vaga de garagem
Ver tabela
| 2016 | 2 vendas · R$ 1.208/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.852/m² |
| 2018 | 7 vendas · R$ 2.391/m² |
| 2019 | 9 vendas · R$ 2.286/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 407/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 1.852/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 1.254/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 805/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 3.270/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)57,5%
- Sem financiamento informado6293%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 7,5% | R$ 4,2 mi |
| Sem financiamento informado | 62 | 93% | R$ 11,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8186%
- Execuções, leilões e retomadas33,2%
- Operações societárias11,1%
- Partilhas e divisões11,1%
- Dação, permuta e outros onerosos88,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 81 | 86% | R$ 20 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 3,2% | R$ 90 mil |
| Operações societárias | 1 | 1,1% | R$ 140 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,1% | R$ 505 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 8 | 8,5% | R$ 739 mil |
Calculadora
R$ 88.278R$ 3.270/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Humberto I
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 868 | Casa | 1 | R$ 7.183/m² | R$ 790 mil |
| Nº 908 | Apartamento | 10 | R$ 6.819/m² | R$ 648 mil |
| Nº 962 | Apartamento | 39 | R$ 6.000/m² | R$ 600 mil |
| Nº 974 | Apartamento | 10 | R$ 6.607/m² | R$ 771 mil |
| Nº 1005 | Apartamento | 194 | R$ 7.168/m² | R$ 318 mil |
| Nº 1018 | Casa | 9 | R$ 8.480/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1033 | Loja | 1 | R$ 17.649/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 1037 | Apartamento | 5 | R$ 10.758/m² | R$ 481 mil |
| Nº 1043 | Casa | 1 | R$ 18.755/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 1051 | Loja | 1 | R$ 40.118/m² | R$ 3,6 mi |