Rua Humberto I, 95 (Vila Mariana)

Foram registradas 24 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em out/2025 (apartamento, R$ 2,7 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2020, residencial vertical · padrão d.

Apartamento (mediana)
R$ 8.087/m²
Vendas registradas
24
desde 2011
Valor mediano
R$ 2,9 mi
353 m² típicos
Última venda
out/2025
R$ 2,7 mi
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Preço mediano · Apartamento

R$ 8.087/m²Neste prédio: 22 vendas · mediana R$ 2,9 mi (353 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.888/m²
Unidade típica
R$ 749 mil
~95 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.250/m² – R$ 10.435/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 22

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaout/2025 · R$ 2,7 mi
Maior valorR$ 4,5 mi
Mediana da listaR$ 6.695/m²
Financiadas2%
  1. 15/10/2025AP 152Apartamento em condomínio · construído em 2020353 m²R$ 2.676.341R$ 7.582/m²
  2. 14/10/2024AP 92Apartamento em condomínio · construído em 202080% transferido353 m²R$ 2.095.716—
  3. 14/10/2024AP 92Apartamento em condomínio · construído em 202020% transferido353 m²R$ 523.929—
  4. 06/08/2024AP 182Apartamento em condomínio · construído em 2020358 m²R$ 3.054.095R$ 8.531/m²
  5. 22/08/2024AP 91Apartamento em condomínio · construído em 2020353 m²R$ 2.445.115R$ 6.927/m²
  6. 12/04/2024AP 84 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga157 m²R$ 800.000R$ 5.096/m²
  7. 19/02/2024AP 211Apartamento em condomínio · construído em 2020362 m²R$ 4.500.000R$ 12.431/m²
  8. 31/03/2023AP 241Apartamento em condomínio · construído em 2020372 m²R$ 3.625.000R$ 9.745/m²
  9. 07/03/2023AP 262Apartamento em condomínio · construído em 2020372 m²R$ 3.558.750R$ 9.567/m²
  10. 10/02/2023E 363Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 158.382—
  11. 20/01/2023AP 251Apartamento em condomínio · construído em 2020372 m²R$ 3.492.000R$ 9.387/m²
  12. 05/10/2022AP 181Apartamento em condomínio · construído em 2020358 m²R$ 3.238.080R$ 9.045/m²
  13. 05/10/2022AP 181Apartamento em condomínio · construído em 2020358 m²R$ 2.314.061R$ 6.464/m²
  14. 01/09/2022AP 242Apartamento em condomínio · construído em 2020372 m²R$ 3.443.500R$ 9.257/m²
  15. 28/07/2022AP 121Apartamento em condomínio · construído em 2020353 m²R$ 3.950.000R$ 11.190/m²
  16. 20/05/2022AP 231Apartamento em condomínio · construído em 2020372 m²R$ 3.350.000R$ 9.005/m²
  17. 31/03/2022AP 191Apartamento em condomínio · construído em 2020362 m²R$ 2.080.000R$ 5.746/m²
  18. 26/02/2022AP 24 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga157 m²R$ 580.000R$ 3.694/m²
  19. 20/12/2021Nº 193 - AP. 132Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 2.678.588—
  20. 12/11/2021AP. 122Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 2.504.510—
  21. 27/10/2021Nº 193 - AP. 172Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 2.836.481—
  22. 27/10/2021Nº 193 - AP. 62Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 2.374.520—
  23. 08/10/2021E 363Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 792.300—
  24. 03/09/2021AP. 112Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 2.766.167—
  25. 15/09/2021AP. 152 H.PRIMOApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 2.676.341—

Este endereço

Construído em
2020
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.418 m²
25 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 2,9 mi
1 unidade de 353 m²
Vendas registradas
24
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 113 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
2%
1 de 69 compras
Financiado mediano
R$ 315 mil
50% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
38 na planta

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02,5 mil5 mil7,5 mil10 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.815/m² · 2R$ 2.857/m² · 25
2012—R$ 3.596/m² · 16
2013R$ 1.019/m² · 1R$ 3.789/m² · 13
2014R$ 3.115/m² · 1R$ 4.549/m² · 8
2015—R$ 4.542/m² · 10
2016R$ 2.962/m² · 1R$ 4.902/m² · 19
2017—R$ 4.691/m² · 10
2018—R$ 5.536/m² · 18
2019—R$ 5.158/m² · 26
2020R$ 3.694/m² · 1R$ 5.134/m² · 25
2021R$ 3.996/m² · 1R$ 5.837/m² · 97
2022R$ 9.005/m² · 7R$ 6.220/m² · 73
2023R$ 9.567/m² · 3R$ 7.957/m² · 77
2024R$ 7.729/m² · 4R$ 8.065/m² · 69
2025R$ 7.582/m² · 1R$ 7.888/m² · 69
2026—R$ 8.113/m² · 57

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

02,557,52011201420207 vendas202220242025
Ver tabela
20112 vendas · R$ 1.815/m²
20131 vendas · R$ 1.019/m²
20141 vendas · R$ 3.115/m²
20161 vendas · R$ 2.962/m²
20201 vendas · R$ 3.694/m²
20211 vendas · R$ 3.996/m²
20227 vendas · R$ 9.005/m²
20233 vendas · R$ 9.567/m²
20244 vendas · R$ 7.729/m²
20251 vendas · R$ 7.582/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)11,6%
  • Sem financiamento informado6398%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)11,6%R$ 627 mil
Sem financiamento informado6398%R$ 159,2 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda6999%
  • Dação, permuta e outros onerosos11,4%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda6999%R$ 164,8 mi
Dação, permuta e outros onerosos11,4%R$ 60 mil

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical2578%
  • Terreno722%
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CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical2578%R$ 48,7 mi
Terreno722%R$ 21,1 mi

Calculadora

R$ 749.353R$ 7.888/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Humberto I

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 25Apartamento6R$ 5.208/m²R$ 557 mil
Nº 37Apartamento4R$ 5.812/m²R$ 555 mil
Nº 50Apartamento29R$ 10.727/m²R$ 1,8 mi
Nº 91Casa1R$ 7.097/m²R$ 710 mil
Nº 94Loja1R$ 6.724/m²R$ 1,5 mi
Nº 102Loja1R$ 12.145/m²R$ 2,6 mi
Nº 103Casa1R$ 4.759/m²R$ 419 mil
Nº 115Apartamento69R$ 9.174/m²R$ 550 mil
Nº 163Outros1R$ 28.000/m²R$ 4,2 mi
Nº 166Loja2R$ 10.270/m²R$ 3,6 mi

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