Rua Humberto I, 254 (Vila Mariana)

Foram registradas 30 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (apartamento, R$ 760 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1977, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 6.549/m²
Vendas registradas
30
desde 2011
Valor mediano
R$ 950 mil
150 m² típicos
Última venda
dez/2025
R$ 760 mil
Abrir no mapa interativo →

Preço mediano · Apartamento

R$ 6.549/m²Neste prédio: 19 vendas · mediana R$ 950 mil (150 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.888/m²
Unidade típica
R$ 749 mil
~95 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.250/m² – R$ 10.435/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 19

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendadez/2025 · R$ 760 mil
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da listaR$ 5.574/m²
Financiadas30%
  1. 12/12/2025AP 92 BL BApartamento em condomínio · construído em 197750% transferidoSFH · R$ 280 mil (37%)104 m²R$ 760.000—
  2. 14/03/2025AP 202 BL AApartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 896 mil (70%)150 m²R$ 1.273.000R$ 8.487/m²
  3. 25/10/2024AP 82 BL AApartamento em condomínio · construído em 1977150 m²R$ 879.240R$ 5.862/m²
  4. 30/09/2024AP 131 BL BApartamento em condomínio · construído em 1977104 m²R$ 660.000R$ 6.346/m²
  5. 17/07/2024AP 22 BL AApartamento em condomínio · construído em 1977150 m²R$ 850.000R$ 5.667/m²
  6. 03/01/2024AP 111 BL BApartamento em condomínio · construído em 1977104 m²R$ 570.000R$ 5.481/m²
  7. 29/09/2023AP 32 BL BApartamento em condomínio · construído em 197733,33% transferido104 m²R$ 238.276—
  8. 03/04/2023AP 32 BL BApartamento em condomínio · construído em 197766,66% transferido104 m²R$ 460.000—
  9. 25/08/2022AP 61 BL BApartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 378 mil (60%)104 m²R$ 633.368R$ 6.090/m²
  10. 18/03/2022AP 201 BL BApartamento em condomínio · construído em 1977104 m²R$ 590.000R$ 5.673/m²
  11. 06/10/2021AP 61 BL AApartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 250 mil (26%)150 m²R$ 957.600R$ 6.384/m²
  12. 05/06/2020AP 42 BL BApartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 319 mil (80%)104 m²R$ 400.000R$ 3.846/m²
  13. 05/06/2020AP 42 BL BApartamento em condomínio · construído em 1977104 m²R$ 2.394R$ 23/m²
  14. 28/01/2020AP 31 BL BApartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 495 mil (77%)104 m²R$ 645.000R$ 6.202/m²
  15. 21/11/2019AP 181 BL AApartamento em condomínio · construído em 1977150 m²R$ 1.140.000R$ 7.600/m²
  16. 17/09/2018AP 32 BL BApartamento em condomínio · construído em 1977104 m²R$ 455.000R$ 4.375/m²
  17. 07/11/2016AP 201 BL AApartamento em condomínio · construído em 1977150 m²R$ 800.000R$ 5.333/m²
  18. 28/11/2016AP 222 BL BApartamento em condomínio · construído em 1977104 m²R$ 630.000R$ 6.058/m²
  19. 28/09/2015AP 182 BL AApartamento em condomínio · construído em 1977150 m²R$ 660.000R$ 4.400/m²
  20. 14/04/2015AP 222 BL AApartamento em condomínio · construído em 1977150 m²R$ 800.000R$ 5.333/m²
  21. 16/12/2013AP 222 BL BApartamento em condomínio · construído em 197766% transferido104 m²R$ 240.000—
  22. 11/07/2012AP 182 BL BApartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 150 mil (51%)104 m²R$ 295.344R$ 2.840/m²
  23. 28/10/2011AP 52 BLBApartamento em condomínio · construído em 1977104 m²R$ 180.000R$ 1.731/m²
  24. 28/09/2011AP 91 BL BApartamento em condomínio · construído em 1977104 m²R$ 97.620R$ 939/m²

Este endereço

Construído em
1977
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
1.800 m²
34 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 152,9 mi
~161 unidades de 150 m²
Vendas registradas
30
todas as tipologias, desde 2011
Altura
71 m
projeção 1.262 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
21%
7 de 38 compras
Financiado mediano
R$ 319 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02,5 mil5 mil7,5 mil10 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.335/m² · 2R$ 2.857/m² · 25
2012R$ 2.840/m² · 1R$ 3.596/m² · 16
2013—R$ 3.789/m² · 13
2014—R$ 4.549/m² · 8
2015R$ 4.867/m² · 2R$ 4.542/m² · 10
2016R$ 5.696/m² · 2R$ 4.902/m² · 19
2017—R$ 4.691/m² · 10
2018R$ 4.375/m² · 1R$ 5.536/m² · 18
2019R$ 7.600/m² · 1R$ 5.158/m² · 26
2020R$ 3.846/m² · 3R$ 5.134/m² · 25
2021R$ 6.384/m² · 1R$ 5.837/m² · 97
2022R$ 5.882/m² · 2R$ 6.220/m² · 73
2023—R$ 7.957/m² · 77
2024R$ 5.764/m² · 4R$ 8.065/m² · 69
2025R$ 8.487/m² · 1R$ 7.888/m² · 69
2026—R$ 8.113/m² · 57

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

024201120152018202020224 vendas2025
Ver tabela
20112 vendas · R$ 1.335/m²
20121 vendas · R$ 2.840/m²
20152 vendas · R$ 4.867/m²
20162 vendas · R$ 5.696/m²
20181 vendas · R$ 4.375/m²
20191 vendas · R$ 7.600/m²
20203 vendas · R$ 3.846/m²
20211 vendas · R$ 6.384/m²
20222 vendas · R$ 5.882/m²
20244 vendas · R$ 5.764/m²
20251 vendas · R$ 8.487/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)721%
  • Sem financiamento informado2779%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)721%R$ 4,9 mi
Sem financiamento informado2779%R$ 9,6 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda3890%
  • Dação, permuta e outros onerosos49,5%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda3890%R$ 15,3 mi
Dação, permuta e outros onerosos49,5%R$ 1,6 mi

Calculadora

R$ 749.353R$ 7.888/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Humberto I

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 163Outros1R$ 28.000/m²R$ 4,2 mi
Nº 166Loja2R$ 10.270/m²R$ 3,6 mi
Nº 196Apartamento8R$ 8.024/m²R$ 918 mil
Nº 214Apartamento1R$ 6.786/m²R$ 916 mil
Nº 220Sala10R$ 3.715/m²R$ 390 mil
Nº 268Loja1R$ 4.263/m²R$ 2,6 mi
Nº 335Loja1R$ 20.846/m²R$ 15,3 mi
Nº 343Sala8R$ 3.338/m²R$ 377 mil
Nº 365Apartamento21R$ 7.603/m²R$ 1,1 mi
Nº 379Casa1R$ 11.904/m²R$ 2,1 mi

Ver a Rua Humberto I completa →