Rua Humberto I, 962 (Vila Mariana)
Foram registradas 43 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 600 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1971, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.000/m²
- Vendas registradas
- 43
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 600 mil
- 103 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 600 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.000/m²Neste prédio: 39 vendas · mediana R$ 600 mil (103 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.888/m²Unidade típica
R$ 749 mil
~95 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.250/m² – R$ 10.435/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 39
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 600 mil
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 4.342/m²
Financiadas31%
- 23/07/2026A7 APTO74Apartamento em condomínio · construído em 1971100 m²R$ 600.000R$ 6.000/m²
- 26/05/2026A3 APTO 33Apartamento em condomínio · construído em 1971103 m²R$ 620.000R$ 6.019/m²
- 24/10/2025APTO 124 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1971c/ vaga136 m²R$ 440.000R$ 3.235/m²
- 12/09/2025APTO 24Apartamento em condomínio · construído em 1971100 m²R$ 640.000R$ 6.400/m²
- 26/08/2025APTO 106 B2Apartamento em condomínio · construído em 1971Consórcio · R$ 530 mil (98%)100 m²R$ 540.000R$ 5.400/m²
- 05/06/2025APTO 105 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1971c/ vaga136 m²R$ 700.000R$ 5.147/m²
- 18/06/2025APTO 144 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1971c/ vaga136 m²R$ 650.000R$ 4.779/m²
- 28/03/2025APTO 92 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1971c/ vaga161 m²R$ 1.200.000R$ 7.453/m²
- 25/03/2025APTO 52Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 537 mil (80%)103 m²R$ 671.600R$ 6.520/m²
- 22/12/2023APTO 121 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 540 mil (61%)c/ vaga168 m²R$ 890.000R$ 5.298/m²
- 18/05/2023A7 APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 1971Consórcio · R$ 620 mil (81%)131 m²R$ 770.000R$ 5.878/m²
- 31/03/2023APTO 153 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 700 mil (74%)c/ vaga168 m²R$ 950.000R$ 5.655/m²
- 14/07/2022A15 APTO 153Apartamento em condomínio · construído em 1971103 m²R$ 592.610R$ 5.753/m²
- 09/03/2022APTO 152 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1971c/ vaga168 m²R$ 690.000R$ 4.107/m²
- 10/01/2022A5 APTO 52Apartamento em condomínio · construído em 1971103 m²R$ 530.000R$ 5.146/m²
- 16/11/2021APTO 51 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1971c/ vaga168 m²R$ 750.000R$ 4.464/m²
- 15/06/2021A7 APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 1971132 m²R$ 730.000R$ 5.530/m²
- 15/01/2021A5 APTO 54Apartamento em condomínio · construído em 1971131 m²R$ 237.500R$ 1.813/m²
- 23/09/2020A3 APTO 33Apartamento em condomínio · construído em 1971103 m²R$ 200.000R$ 1.942/m²
- 20/08/2020AP 81 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1971c/ vaga131 m²R$ 670.000R$ 5.115/m²
- 24/04/2020APTO 102 E BApartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 653 mil (90%)168 m²R$ 725.000R$ 4.315/m²
- 14/02/2020APTO 103 E BApartamento em condomínio · construído em 197117,78% transferido168 m²R$ 90.000—
- 18/11/2019A11 APTO 113Apartamento em condomínio · construído em 197150% transferidoSFH · R$ 256 mil (76%)103 m²R$ 337.500—
- 12/02/2019APTO 75 E BOApartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 300 mil (79%)136 m²R$ 380.000R$ 2.794/m²
- 15/12/2017AP 122Apartamento em condomínio · construído em 1971132 m²R$ 500.000R$ 3.788/m²
Este endereço
Construído em
1971
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.392 m²
42 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 238,8 mi
~398 unidades de 103 m²
Vendas registradas
43
todas as tipologias, desde 2011
Altura
46 m
projeção 3.420 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
29%
9 de 49 compras
Financiado mediano
R$ 537 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.450/m² · 5 | R$ 2.857/m² · 25 |
| 2012 | R$ 2.041/m² · 2 | R$ 3.596/m² · 16 |
| 2013 | R$ 3.529/m² · 3 | R$ 3.789/m² · 13 |
| 2014 | R$ 4.369/m² · 3 | R$ 4.549/m² · 8 |
| 2015 | R$ 2.711/m² · 2 | R$ 4.542/m² · 10 |
| 2016 | R$ 3.435/m² · 1 | R$ 4.902/m² · 19 |
| 2017 | R$ 4.224/m² · 2 | R$ 4.691/m² · 10 |
| 2018 | — | R$ 5.536/m² · 18 |
| 2019 | R$ 2.794/m² · 1 | R$ 5.158/m² · 26 |
| 2020 | R$ 4.315/m² · 3 | R$ 5.134/m² · 25 |
| 2021 | R$ 4.464/m² · 3 | R$ 5.837/m² · 97 |
| 2022 | R$ 5.146/m² · 3 | R$ 6.220/m² · 73 |
| 2023 | R$ 5.655/m² · 3 | R$ 7.957/m² · 77 |
| 2024 | — | R$ 8.065/m² · 69 |
| 2025 | R$ 5.400/m² · 7 | R$ 7.888/m² · 69 |
| 2026 | R$ 6.010/m² · 2 | R$ 8.113/m² · 57 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 3.450/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.041/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 3.529/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 4.369/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.711/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.435/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 4.224/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.794/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 4.315/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 4.464/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 5.146/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 5.655/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 5.400/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 6.010/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)723%
- Consórcio26,5%
- Sem financiamento informado2271%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 23% | R$ 4,6 mi |
| Consórcio | 2 | 6,5% | R$ 1,3 mi |
| Sem financiamento informado | 22 | 71% | R$ 11,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4989%
- Cessões de direitos23,6%
- Dação, permuta e outros onerosos47,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 49 | 89% | R$ 22,9 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 3,6% | R$ 366 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 7,3% | R$ 166 mil |
Calculadora
R$ 749.353R$ 7.888/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Humberto I
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 868 | Casa | 1 | R$ 7.187/m² | R$ 791 mil |
| Nº 908 | Apartamento | 10 | R$ 6.814/m² | R$ 647 mil |
| Nº 928 | Vaga de garagem | 44 | R$ 3.270/m² | R$ 75 mil |
| Nº 974 | Apartamento | 10 | R$ 6.607/m² | R$ 771 mil |
| Nº 1005 | Apartamento | 194 | R$ 7.168/m² | R$ 318 mil |
| Nº 1018 | Casa | 9 | R$ 8.480/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1033 | Loja | 1 | R$ 17.633/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 1037 | Apartamento | 5 | R$ 10.758/m² | R$ 481 mil |
| Nº 1043 | Casa | 1 | R$ 18.756/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 1051 | Loja | 1 | R$ 40.081/m² | R$ 3,6 mi |