Rua Humberto I, 25 (Vila Mariana)
Foram registradas 6 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 755 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.208/m²
- Vendas registradas
- 6
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 557 mil
- 107 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 755 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.208/m²Neste prédio: 6 vendas · mediana R$ 557 mil (107 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.888/m²Unidade típica
R$ 749 mil
~95 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.250/m² – R$ 10.435/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 6
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 755 mil
Maior valorR$ 755 mil
Mediana da listaR$ 4.291/m²
Financiadas33%
- 02/07/2026APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 450 mil (60%)107 m²R$ 755.000R$ 7.056/m²
- 11/12/2025APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 1970105 m²R$ 440.000R$ 4.190/m²
- 12/09/2023APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 1970107 m²R$ 470.000R$ 4.393/m²
- 09/09/2021APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 197050% transferido105 m²R$ 192.653—
- 14/02/2019AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 338 mil (62%)106 m²R$ 550.000R$ 5.189/m²
- 09/03/2018AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1970106 m²R$ 320.000R$ 3.019/m²
- 24/11/2011APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 1970105 m²R$ 300.000R$ 2.857/m²
Este endereço
Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
430 m²
5 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 7,2 mi
~13 unidades de 107 m²
Vendas registradas
6
todas as tipologias, desde 2011
Altura
27 m
projeção 189 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
2 de 7 compras
Financiado mediano
R$ 394 mil
61% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.857/m² · 1 | R$ 2.857/m² · 25 |
| 2012 | — | R$ 3.596/m² · 16 |
| 2013 | — | R$ 3.789/m² · 13 |
| 2014 | — | R$ 4.549/m² · 8 |
| 2015 | — | R$ 4.542/m² · 10 |
| 2016 | — | R$ 4.902/m² · 19 |
| 2017 | — | R$ 4.691/m² · 10 |
| 2018 | R$ 3.019/m² · 1 | R$ 5.536/m² · 18 |
| 2019 | R$ 5.189/m² · 1 | R$ 5.158/m² · 26 |
| 2020 | — | R$ 5.134/m² · 25 |
| 2021 | — | R$ 5.837/m² · 97 |
| 2022 | — | R$ 6.220/m² · 73 |
| 2023 | R$ 4.393/m² · 1 | R$ 7.957/m² · 77 |
| 2024 | — | R$ 8.065/m² · 69 |
| 2025 | R$ 4.190/m² · 1 | R$ 7.888/m² · 69 |
| 2026 | R$ 7.056/m² · 1 | R$ 8.113/m² · 57 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.857/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.019/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 5.189/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.393/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.190/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 7.056/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)233%
- Sem financiamento informado467%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 33% | R$ 1,3 mi |
| Sem financiamento informado | 4 | 67% | R$ 1,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda788%
- Operações societárias113%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 7 | 88% | R$ 3 mi |
| Operações societárias | 1 | 13% | R$ 58 mil |
Calculadora
R$ 749.353R$ 7.888/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Humberto I
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 37 | Apartamento | 4 | R$ 5.812/m² | R$ 555 mil |
| Nº 50 | Apartamento | 29 | R$ 10.727/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 91 | Casa | 1 | R$ 7.097/m² | R$ 710 mil |
| Nº 94 | Loja | 1 | R$ 6.724/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 95 | Apartamento | 22 | R$ 8.087/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 102 | Loja | 1 | R$ 12.145/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 103 | Casa | 1 | R$ 4.759/m² | R$ 419 mil |
| Nº 115 | Apartamento | 69 | R$ 9.174/m² | R$ 550 mil |
| Nº 163 | Outros | 1 | R$ 28.000/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 166 | Loja | 2 | R$ 10.270/m² | R$ 3,6 mi |