Rua Humberto I, 769 (Vila Mariana)

Foram registradas 24 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2013, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 7.416/m²
Vendas registradas
24
desde 2011
Valor mediano
R$ 1,1 mi
153 m² típicos
Última venda
ago/2026
R$ 1 mi
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Preço mediano · Apartamento

R$ 7.416/m²Neste prédio: 24 vendas · mediana R$ 1,1 mi (153 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.888/m²
Unidade típica
R$ 749 mil
~95 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.250/m² – R$ 10.435/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 24

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaago/2026 · R$ 1 mi
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 6.046/m²
Financiadas33%
  1. 07/08/2026APTO 22 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 756 mil (73%)c/ vaga153 m²R$ 1.030.000R$ 6.732/m²
  2. 11/06/2025APTO 11 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga164 m²R$ 1.200.000R$ 7.317/m²
  3. 16/01/2025APTO 103 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 720 mil (64%)c/ vaga153 m²R$ 1.120.000R$ 7.320/m²
  4. 16/01/2025APTO 51 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga153 m²R$ 960.000R$ 6.275/m²
  5. 20/07/2023APTO 91 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga153 m²R$ 1.090.000R$ 7.124/m²
  6. 25/05/2023APTO 63 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga153 m²R$ 1.230.000R$ 8.039/m²
  7. 20/12/2022APTO 32 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga153 m²R$ 850.000R$ 5.556/m²
  8. 17/11/2022APTO 82 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga153 m²R$ 575.400R$ 3.761/m²
  9. 09/02/2021APTO 34 E 2Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 700 mil (65%)153 m²R$ 1.080.000R$ 7.059/m²
  10. 04/11/2020APTO 73 E 2Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 554 mil (62%)153 m²R$ 900.000R$ 5.882/m²
  11. 24/01/2020APTO 122 E 2Apartamento em condomínio · construído em 2013153 m²R$ 845.000R$ 5.523/m²
  12. 12/11/2019APTO 84 E 2Apartamento em condomínio · construído em 2013153 m²R$ 1.000.000R$ 6.536/m²
  13. 24/09/2019APTO 11 E 2Apartamento em condomínio · construído em 2013164 m²R$ 600.826R$ 3.664/m²
  14. 11/04/2019APTO 73 E 2Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 200 mil (20%)153 m²R$ 1.010.000R$ 6.601/m²
  15. 25/03/2019APTO 14 E 2Apartamento em condomínio · construído em 2013164 m²R$ 850.000R$ 5.183/m²
  16. 10/12/2018APTO 12 E 2Apartamento em condomínio · construído em 2013164 m²R$ 805.000R$ 4.909/m²
  17. 25/10/2018APTO 112 E 2Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 452 mil (53%)153 m²R$ 850.000R$ 5.556/m²
  18. 11/04/2018APTO 63 E 2Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 693 mil (73%)153 m²R$ 950.000R$ 6.209/m²
  19. 05/04/2018APTO 123 E 2Apartamento em condomínio · construído em 2013153 m²R$ 900.000R$ 5.882/m²
  20. 04/04/2017APTO 102 E 2Apartamento em condomínio · construído em 2013153 m²R$ 950.000R$ 6.209/m²
  21. 24/06/2016APTO 104 E 2Apartamento em condomínio · construído em 2013153 m²R$ 970.000R$ 6.340/m²
  22. 25/04/2016APTO 102 E 2Apartamento em condomínio · construído em 2013153 m²R$ 692.000R$ 4.523/m²
  23. 16/02/2016APTO 34 E 2Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 500 mil (67%)153 m²R$ 750.000R$ 4.902/m²
  24. 10/08/2015APTO 112 E 2Apartamento em condomínio · construído em 2013153 m²R$ 800.000R$ 5.229/m²

Este endereço

Construído em
2013
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.506 m²
20 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 7,9 mi
~7 unidades de 153 m²
Vendas registradas
24
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 662 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
33%
8 de 24 compras
Financiado mediano
R$ 623 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02,5 mil5 mil7,5 mil10 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 2.857/m² · 25
2012—R$ 3.596/m² · 16
2013—R$ 3.789/m² · 13
2014—R$ 4.549/m² · 8
2015R$ 5.229/m² · 1R$ 4.542/m² · 10
2016R$ 4.902/m² · 3R$ 4.902/m² · 19
2017R$ 6.209/m² · 1R$ 4.691/m² · 10
2018R$ 5.719/m² · 4R$ 5.536/m² · 18
2019R$ 5.859/m² · 4R$ 5.158/m² · 26
2020R$ 5.703/m² · 2R$ 5.134/m² · 25
2021R$ 7.059/m² · 1R$ 5.837/m² · 97
2022R$ 4.658/m² · 2R$ 6.220/m² · 73
2023R$ 7.582/m² · 2R$ 7.957/m² · 77
2024—R$ 8.065/m² · 69
2025R$ 7.317/m² · 3R$ 7.888/m² · 69
2026R$ 6.732/m² · 1R$ 8.113/m² · 57

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

024201520174 vendas2019202120232026
Ver tabela
20151 vendas · R$ 5.229/m²
20163 vendas · R$ 4.902/m²
20171 vendas · R$ 6.209/m²
20184 vendas · R$ 5.719/m²
20194 vendas · R$ 5.859/m²
20202 vendas · R$ 5.703/m²
20211 vendas · R$ 7.059/m²
20222 vendas · R$ 4.658/m²
20232 vendas · R$ 7.582/m²
20253 vendas · R$ 7.317/m²
20261 vendas · R$ 6.732/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)833%
  • Sem financiamento informado1667%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)833%R$ 7,7 mi
Sem financiamento informado1667%R$ 14,3 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda2492%
  • Operações societárias13,8%
  • Dação, permuta e outros onerosos13,8%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda2492%R$ 22 mi
Operações societárias13,8%R$ 700 mil
Dação, permuta e outros onerosos13,8%R$ 371 mil

Calculadora

R$ 749.353R$ 7.888/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Humberto I

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 630Apartamento20R$ 6.656/m²R$ 752 mil
Nº 648Apartamento13R$ 8.355/m²R$ 2,5 mi
Nº 652Apartamento11R$ 5.379/m²R$ 1,5 mi
Nº 740Apartamento23R$ 6.193/m²R$ 746 mil
Nº 743Prédio inteiro1R$ 19.507/m²R$ 1,6 mi
Nº 745Prédio inteiro2R$ 7.033/m²R$ 4,8 mi
Nº 768Apartamento13R$ 8.000/m²R$ 736 mil
Nº 798Casa1R$ 9.162/m²R$ 1,7 mi
Nº 868Casa1R$ 7.183/m²R$ 790 mil
Nº 908Apartamento10R$ 6.819/m²R$ 648 mil

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