Rua Humberto I, 598 (Vila Mariana)
Foram registradas 14 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2025 (apartamento, R$ 908 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1982, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.047/m²
- Vendas registradas
- 14
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 965 mil
- 137 m² típicos
- Última venda
- ago/2025
- R$ 908 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.047/m²Neste prédio: 14 vendas · mediana R$ 965 mil (137 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.888/m²Unidade típica
R$ 749 mil
~95 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.250/m² – R$ 10.435/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 14
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2025 · R$ 908 mil
Maior valorR$ 908 mil
Mediana da listaR$ 4.526/m²
Financiadas43%
- 19/08/2025AP 181Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 674 mil (74%)137 m²R$ 908.000R$ 6.628/m²
- 07/03/2025AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 133 mil (15%)137 m²R$ 885.000R$ 6.460/m²
- 07/03/2025AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 670 mil (85%)137 m²R$ 790.000R$ 5.766/m²
- 08/01/2024AP 142Apartamento em condomínio · construído em 1982137 m²R$ 850.000R$ 6.204/m²
- 17/05/2023AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1982Consórcio · R$ 320 mil (48%)137 m²R$ 660.000R$ 4.818/m²
- 03/02/2023AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1982137 m²R$ 400.000R$ 2.920/m²
- 05/08/2020AP 181Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 495 mil (73%)137 m²R$ 675.000R$ 4.927/m²
- 19/08/2019AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1982137 m²R$ 580.000R$ 4.234/m²
- 21/03/2019AP 111Apartamento em condomínio · construído em 1982137 m²R$ 500.000R$ 3.650/m²
- 22/02/2019AP 102Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 440 mil (80%)137 m²R$ 550.000R$ 4.015/m²
- 27/03/2018AP 142Apartamento em condomínio · construído em 1982137 m²R$ 670.000R$ 4.891/m²
- 18/04/2017AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1982137 m²R$ 550.000R$ 4.015/m²
- 31/08/2016AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1982137 m²R$ 575.000R$ 4.197/m²
- 30/10/2015AP 151Apartamento em condomínio · construído em 1982137 m²R$ 620.000R$ 4.526/m²
- 13/05/2011AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1982137 m²R$ 120.000R$ 876/m²
Este endereço
Construído em
1982
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
839 m²
12 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 76,3 mi
~79 unidades de 137 m²
Vendas registradas
14
todas as tipologias, desde 2011
Altura
53 m
projeção 755 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
43%
6 de 15 compras
Financiado mediano
R$ 468 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 876/m² · 1 | R$ 2.857/m² · 25 |
| 2012 | — | R$ 3.596/m² · 16 |
| 2013 | — | R$ 3.789/m² · 13 |
| 2014 | — | R$ 4.549/m² · 8 |
| 2015 | R$ 4.526/m² · 1 | R$ 4.542/m² · 10 |
| 2016 | R$ 4.197/m² · 1 | R$ 4.902/m² · 19 |
| 2017 | R$ 4.015/m² · 1 | R$ 4.691/m² · 10 |
| 2018 | R$ 4.891/m² · 1 | R$ 5.536/m² · 18 |
| 2019 | R$ 4.015/m² · 3 | R$ 5.158/m² · 26 |
| 2020 | R$ 4.927/m² · 1 | R$ 5.134/m² · 25 |
| 2021 | — | R$ 5.837/m² · 97 |
| 2022 | — | R$ 6.220/m² · 73 |
| 2023 | R$ 3.869/m² · 2 | R$ 7.957/m² · 77 |
| 2024 | R$ 6.204/m² · 1 | R$ 8.065/m² · 69 |
| 2025 | R$ 6.460/m² · 3 | R$ 7.888/m² · 69 |
| 2026 | — | R$ 8.113/m² · 57 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 876/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 4.526/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 4.197/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.015/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.891/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 4.015/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.927/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.869/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 6.204/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 6.460/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)536%
- Consórcio17,1%
- Sem financiamento informado857%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 36% | R$ 3,8 mi |
| Consórcio | 1 | 7,1% | R$ 660 mil |
| Sem financiamento informado | 8 | 57% | R$ 4,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1594%
- Dação, permuta e outros onerosos16,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 15 | 94% | R$ 9,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 6,3% | R$ 600 mil |
Calculadora
R$ 749.353R$ 7.888/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Humberto I
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 484 | Casa | 2 | R$ 9.641/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 489 | Prédio inteiro | 2 | R$ 15.074/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 500 | Apartamento | 20 | R$ 7.949/m² | R$ 827 mil |
| Nº 511 | Casa | 1 | R$ 9.169/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 522 | Apartamento | 10 | R$ 7.410/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 554 | Loja | 1 | R$ 1.275/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 630 | Apartamento | 20 | R$ 6.656/m² | R$ 752 mil |
| Nº 648 | Apartamento | 13 | R$ 8.355/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 652 | Apartamento | 11 | R$ 5.379/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 740 | Apartamento | 23 | R$ 6.193/m² | R$ 746 mil |