Rua Humberto I, 196 (Vila Mariana)
Foram registradas 8 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 830 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.024/m²
- Vendas registradas
- 8
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 918 mil
- 117 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 830 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.024/m²Neste prédio: 8 vendas · mediana R$ 918 mil (117 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 7.888/m²Unidade típica
R$ 749 mil
~95 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.250/m² – R$ 10.435/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 8
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 830 mil
Maior valorR$ 905 mil
Mediana da listaR$ 5.497/m²
Financiadas43%
- 07/07/2026AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 530 mil (64%)117 m²R$ 830.000R$ 7.094/m²
- 20/09/2023AP 53Apartamento em condomínio · construído em 1970117 m²R$ 905.000R$ 7.735/m²
- 24/08/2022APTO 24Apartamento em condomínio · construído em 19704,22% transferidoSFH · R$ 310 mil (39%)112 m²R$ 800.000—
- 21/11/2019AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 364 mil (80%)117 m²R$ 455.000R$ 3.889/m²
- 15/05/2019AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1970117 m²R$ 670.000R$ 5.726/m²
- 30/11/2017AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1970117 m²R$ 445.000R$ 3.803/m²
- 23/08/2016AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1970117 m²R$ 700.000R$ 5.983/m²
- 14/07/2014AP 24Apartamento em condomínio · construído em 1970112 m²R$ 590.000R$ 5.268/m²
- 05/06/2012AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 320 mil (80%)117 m²R$ 400.000R$ 3.419/m²
Este endereço
Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
420 m²
8 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 32,1 mi
~35 unidades de 117 m²
Vendas registradas
8
todas as tipologias, desde 2011
Altura
23 m
projeção 634 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
43%
3 de 9 compras
Financiado mediano
R$ 364 mil
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.857/m² · 25 |
| 2012 | R$ 3.419/m² · 1 | R$ 3.596/m² · 16 |
| 2013 | — | R$ 3.789/m² · 13 |
| 2014 | R$ 5.268/m² · 1 | R$ 4.549/m² · 8 |
| 2015 | — | R$ 4.542/m² · 10 |
| 2016 | R$ 5.983/m² · 1 | R$ 4.902/m² · 19 |
| 2017 | R$ 3.803/m² · 1 | R$ 4.691/m² · 10 |
| 2018 | — | R$ 5.536/m² · 18 |
| 2019 | R$ 4.808/m² · 2 | R$ 5.158/m² · 26 |
| 2020 | — | R$ 5.134/m² · 25 |
| 2021 | — | R$ 5.837/m² · 97 |
| 2022 | — | R$ 6.220/m² · 73 |
| 2023 | R$ 7.735/m² · 1 | R$ 7.957/m² · 77 |
| 2024 | — | R$ 8.065/m² · 69 |
| 2025 | — | R$ 7.888/m² · 69 |
| 2026 | R$ 7.094/m² · 1 | R$ 8.113/m² · 57 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
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| 2012 | 1 vendas · R$ 3.419/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 5.268/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 5.983/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.803/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 4.808/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 7.735/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 7.094/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)343%
- Sem financiamento informado457%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 43% | R$ 2,1 mi |
| Sem financiamento informado | 4 | 57% | R$ 2,7 mi |
Calculadora
R$ 749.353R$ 7.888/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Humberto I
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 95 | Apartamento | 22 | R$ 8.087/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 102 | Loja | 1 | R$ 12.145/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 103 | Casa | 1 | R$ 4.759/m² | R$ 419 mil |
| Nº 115 | Apartamento | 69 | R$ 9.174/m² | R$ 550 mil |
| Nº 163 | Outros | 1 | R$ 28.000/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 166 | Loja | 2 | R$ 10.270/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 214 | Apartamento | 1 | R$ 6.786/m² | R$ 916 mil |
| Nº 220 | Sala | 10 | R$ 3.715/m² | R$ 390 mil |
| Nº 254 | Apartamento | 19 | R$ 6.549/m² | R$ 950 mil |
| Nº 268 | Loja | 1 | R$ 4.263/m² | R$ 2,6 mi |