Rua Humberto I, 768 (Vila Mariana)
Foram registradas 13 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 580 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1971, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.000/m²
- Vendas registradas
- 13
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 736 mil
- 92 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 580 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.000/m²Neste prédio: 13 vendas · mediana R$ 736 mil (92 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.888/m²Unidade típica
R$ 749 mil
~95 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.250/m² – R$ 10.435/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 13
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 580 mil
Maior valorR$ 690 mil
Mediana da listaR$ 3.968/m²
Financiadas29%
- 27/06/2026A11 APTO 113Apartamento em condomínio · construído em 197192 m²R$ 580.000R$ 6.304/m²
- 29/08/2025A4 APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 197192 m²R$ 690.000R$ 7.500/m²
- 20/05/2022A6 APTO 64Apartamento em condomínio · construído em 197192 m²R$ 600.000R$ 6.522/m²
- 17/02/2020AP 54Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 318 mil (62%)92 m²R$ 516.000R$ 5.609/m²
- 12/07/2019A8 APTO 83Apartamento em condomínio · construído em 197192 m²R$ 435.000R$ 4.728/m²
- 06/12/2018A7 APTO 74Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 216 mil (39%)92 m²R$ 550.000R$ 5.978/m²
- 17/12/2018AP 52 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1971c/ vaga126 m²R$ 500.000R$ 3.968/m²
- 29/07/20133 AN AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 28 mil (9%)89 m²R$ 300.000R$ 3.371/m²
- 25/07/2012A1 APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 180 mil (51%)92 m²R$ 350.000R$ 3.804/m²
- 31/05/2012AP 54Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 300 mil (88%)92 m²R$ 340.000R$ 3.696/m²
- 25/08/2011A1 APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 197192 m²R$ 240.000R$ 2.609/m²
- 29/03/2011A13 APTO 131Apartamento em condomínio · construído em 1971167 m²R$ 435.000R$ 2.605/m²
- 18/02/2011A10 APTO 101Apartamento em condomínio · construído em 1971118 m²R$ 341.590R$ 2.895/m²
Este endereço
Construído em
1971
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
600 m²
13 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 44,9 mi
~61 unidades de 92 m²
Vendas registradas
13
todas as tipologias, desde 2011
Altura
42 m
projeção 497 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
29%
2 de 13 compras
Financiado mediano
R$ 267 mil
50% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.609/m² · 3 | R$ 2.857/m² · 25 |
| 2012 | R$ 3.750/m² · 2 | R$ 3.596/m² · 16 |
| 2013 | R$ 3.371/m² · 1 | R$ 3.789/m² · 13 |
| 2014 | — | R$ 4.549/m² · 8 |
| 2015 | — | R$ 4.542/m² · 10 |
| 2016 | — | R$ 4.902/m² · 19 |
| 2017 | — | R$ 4.691/m² · 10 |
| 2018 | R$ 4.973/m² · 2 | R$ 5.536/m² · 18 |
| 2019 | R$ 4.728/m² · 1 | R$ 5.158/m² · 26 |
| 2020 | R$ 5.609/m² · 1 | R$ 5.134/m² · 25 |
| 2021 | — | R$ 5.837/m² · 97 |
| 2022 | R$ 6.522/m² · 1 | R$ 6.220/m² · 73 |
| 2023 | — | R$ 7.957/m² · 77 |
| 2024 | — | R$ 8.065/m² · 69 |
| 2025 | R$ 7.500/m² · 1 | R$ 7.888/m² · 69 |
| 2026 | R$ 6.304/m² · 1 | R$ 8.113/m² · 57 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 2.609/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 3.750/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.371/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 4.973/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.728/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 5.609/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 6.522/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 7.500/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 6.304/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)229%
- Sem financiamento informado571%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 29% | R$ 1,1 mi |
| Sem financiamento informado | 5 | 71% | R$ 2,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1387%
- Execuções, leilões e retomadas16,7%
- Dação, permuta e outros onerosos16,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 13 | 87% | R$ 5,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 6,7% | R$ 570 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 6,7% | R$ 6.086 |
Calculadora
R$ 749.353R$ 7.888/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Humberto I
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 630 | Apartamento | 20 | R$ 6.656/m² | R$ 752 mil |
| Nº 648 | Apartamento | 13 | R$ 8.355/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 652 | Apartamento | 11 | R$ 5.379/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 740 | Apartamento | 23 | R$ 6.193/m² | R$ 746 mil |
| Nº 743 | Prédio inteiro | 1 | R$ 19.507/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 745 | Prédio inteiro | 2 | R$ 7.033/m² | R$ 4,8 mi |
| Nº 769 | Apartamento | 24 | R$ 7.416/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 798 | Casa | 1 | R$ 9.162/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 868 | Casa | 1 | R$ 7.183/m² | R$ 790 mil |
| Nº 908 | Apartamento | 10 | R$ 6.819/m² | R$ 648 mil |