Rua Humberto I, 648 (Vila Mariana)
Foram registradas 13 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 3,3 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2008, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.355/m²
- Vendas registradas
- 13
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 2,5 mi
- 265 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 3,3 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.355/m²Neste prédio: 13 vendas · mediana R$ 2,5 mi (265 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.888/m²Unidade típica
R$ 749 mil
~95 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.250/m² – R$ 10.435/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 13
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 3,3 mi
Maior valorR$ 3,3 mi
Mediana da listaR$ 6.593/m²
Financiadas8%
- 30/07/2026AP 192 DUPLEXApartamento em condomínio · construído em 2008389 m²R$ 3.250.000R$ 8.355/m²
- 29/05/2026AP 172Apartamento em condomínio · construído em 2008265 m²R$ 2.150.000R$ 8.113/m²
- 22/03/2024AP 132Apartamento em condomínio · construído em 2008259 m²R$ 2.162.000R$ 8.347/m²
- 24/05/2022AP 181Apartamento em condomínio · construído em 2008268 m²R$ 1.880.000R$ 7.015/m²
- 04/03/2022AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 400 mil (27%)242 m²R$ 1.500.000R$ 6.198/m²
- 23/02/2022AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2008270 m²R$ 1.780.000R$ 6.593/m²
- 02/02/2022AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2008242 m²R$ 1.500.000R$ 6.198/m²
- 17/01/2022AP 91Apartamento em condomínio · construído em 2008258 m²R$ 1.775.000R$ 6.880/m²
- 11/05/2020AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2008270 m²R$ 1.730.000R$ 6.407/m²
- 01/07/2019AP 72Apartamento em condomínio · construído em 2008248 m²R$ 1.530.000R$ 6.169/m²
- 20/12/2018AP 81Apartamento em condomínio · construído em 2008258 m²R$ 456.173R$ 1.768/m²
- 20/12/2017AP 92Apartamento em condomínio · construído em 2008248 m²R$ 1.650.000R$ 6.653/m²
- 10/11/2017AP 172Apartamento em condomínio · construído em 2008265 m²R$ 1.100.000R$ 4.151/m²
Este endereço
Construído em
2008
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.340 m²
12 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 4,9 mi
~2 unidades de 265 m²
Vendas registradas
13
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 384 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
8%
1 de 13 compras
Financiado mediano
R$ 400 mil
27% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.857/m² · 25 |
| 2012 | — | R$ 3.596/m² · 16 |
| 2013 | — | R$ 3.789/m² · 13 |
| 2014 | — | R$ 4.549/m² · 8 |
| 2015 | — | R$ 4.542/m² · 10 |
| 2016 | — | R$ 4.902/m² · 19 |
| 2017 | R$ 5.402/m² · 2 | R$ 4.691/m² · 10 |
| 2018 | R$ 1.768/m² · 1 | R$ 5.536/m² · 18 |
| 2019 | R$ 6.169/m² · 1 | R$ 5.158/m² · 26 |
| 2020 | R$ 6.407/m² · 1 | R$ 5.134/m² · 25 |
| 2021 | — | R$ 5.837/m² · 97 |
| 2022 | R$ 6.593/m² · 5 | R$ 6.220/m² · 73 |
| 2023 | — | R$ 7.957/m² · 77 |
| 2024 | R$ 8.347/m² · 1 | R$ 8.065/m² · 69 |
| 2025 | — | R$ 7.888/m² · 69 |
| 2026 | R$ 8.234/m² · 2 | R$ 8.113/m² · 57 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2017 | 2 vendas · R$ 5.402/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.768/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 6.169/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 6.407/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 6.593/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 8.347/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 8.234/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)17,7%
- Sem financiamento informado1292%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 7,7% | R$ 1,5 mi |
| Sem financiamento informado | 12 | 92% | R$ 21 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1381%
- Dação, permuta e outros onerosos319%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 13 | 81% | R$ 22,5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 19% | R$ 1,9 mi |
Calculadora
R$ 749.353R$ 7.888/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Humberto I
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 522 | Apartamento | 10 | R$ 7.410/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 554 | Loja | 1 | R$ 1.275/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 598 | Apartamento | 14 | R$ 7.047/m² | R$ 965 mil |
| Nº 630 | Apartamento | 20 | R$ 6.656/m² | R$ 752 mil |
| Nº 652 | Apartamento | 11 | R$ 5.379/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 740 | Apartamento | 23 | R$ 6.193/m² | R$ 746 mil |
| Nº 743 | Prédio inteiro | 1 | R$ 19.507/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 745 | Prédio inteiro | 2 | R$ 7.033/m² | R$ 4,8 mi |
| Nº 768 | Apartamento | 13 | R$ 8.000/m² | R$ 736 mil |
| Nº 769 | Apartamento | 24 | R$ 7.416/m² | R$ 1,1 mi |