Rua Humberto I, 115 (Vila Mariana)
Foram registradas 80 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 200 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 9.174/m²
- Vendas registradas
- 80
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 550 mil
- 80 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 200 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 9.174/m²Neste prédio: 69 vendas · mediana R$ 550 mil (80 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.888/m²Unidade típica
R$ 749 mil
~95 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.250/m² – R$ 10.435/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 69
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 200 mil
Maior valorR$ 2,4 mi
Mediana da listaR$ 9.286/m²
Financiadas25%
- 14/08/2026AP 408Apartamento em condomínio · construído em 2022109 m²R$ 200.000R$ 1.835/m²
- 01/06/2026AP 2308Apartamento em condomínio · construído em 2022140 m²R$ 1.485.000R$ 10.607/m²
- 18/06/2026AP 1403Apartamento em condomínio · construído em 202237 m²R$ 400.000R$ 10.811/m²
- 18/06/2026AP 709Apartamento em condomínio · construído em 202236 m²R$ 400.000R$ 11.111/m²
- 11/05/2026AP 702Apartamento em condomínio · construído em 202240 m²R$ 550.000R$ 13.750/m²
- 11/05/2026AP 905Apartamento em condomínio · construído em 202278 m²R$ 435.539R$ 5.584/m²
- 15/04/2026AP 2001Apartamento em condomínio · construído em 2022184 m²R$ 1.920.000R$ 10.435/m²
- 02/04/2026AP 1105Apartamento em condomínio · construído em 202278 m²R$ 443.049R$ 5.680/m²
- 13/04/2026AP 611Apartamento em condomínio · construído em 2022SFI · R$ 150 mil (38%)80 m²R$ 400.000R$ 5.000/m²
- 13/03/2026AP 1203Apartamento em condomínio · construído em 202237 m²R$ 400.000R$ 10.811/m²
- 23/02/2026AP 401Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 1,2 mi (75%)197 m²R$ 1.660.000R$ 8.426/m²
- 19/02/2026AP 2307Apartamento em condomínio · construído em 2022140 m²R$ 1.450.000R$ 10.357/m²
- 26/02/2026AP 404Apartamento em condomínio · construído em 2022SFI · R$ 560 mil (80%)78 m²R$ 700.000R$ 8.974/m²
- 03/02/2026AP 1205Apartamento em condomínio · construído em 202278 m²R$ 443.049R$ 5.680/m²
- 26/01/2026AP 1107Apartamento em condomínio · construído em 2022109 m²R$ 1.000.000R$ 9.174/m²
- 16/12/2025AP 1801Apartamento em condomínio · construído em 2022184 m²R$ 2.350.000R$ 12.772/m²
- 04/12/2025AP 1001Apartamento em condomínio · construído em 2022165 m²R$ 1.500.000R$ 9.091/m²
- 19/09/2025AP 1802Apartamento em condomínio · construído em 202244 m²R$ 585.000R$ 13.295/m²
- 19/09/2025AP 912Apartamento em condomínio · construído em 202236 m²R$ 428.000R$ 11.889/m²
- 21/08/2025AP 509Apartamento em condomínio · construído em 202236 m²R$ 500.000R$ 13.889/m²
- 22/07/2025AP 1501Apartamento em condomínio · construído em 2022165 m²R$ 1.650.000R$ 10.000/m²
- 22/07/2025AP 409Apartamento em condomínio · construído em 202236 m²R$ 535.000R$ 14.861/m²
- 27/07/2025AP 1102Apartamento em condomínio · construído em 202240 m²R$ 357.190R$ 8.930/m²
- 23/05/2025AP 1110Apartamento em condomínio · construído em 202280 m²R$ 720.000R$ 9.000/m²
- 25/04/2025AP 2210Apartamento em condomínio · construído em 202280 m²R$ 795.000R$ 9.938/m²
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.093 m²
87 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 14,9 mi
~27 unidades de 80 m²
Vendas registradas
80
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 1.344 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
68 de 274 compras
Financiado mediano
R$ 346 mil
61% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
8
171 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.857/m² · 25 |
| 2012 | — | R$ 3.596/m² · 16 |
| 2013 | — | R$ 3.789/m² · 13 |
| 2014 | — | R$ 4.549/m² · 8 |
| 2015 | — | R$ 4.542/m² · 10 |
| 2016 | — | R$ 4.902/m² · 19 |
| 2017 | — | R$ 4.691/m² · 10 |
| 2018 | — | R$ 5.536/m² · 18 |
| 2019 | — | R$ 5.158/m² · 26 |
| 2020 | — | R$ 5.134/m² · 25 |
| 2021 | — | R$ 5.837/m² · 97 |
| 2022 | — | R$ 6.220/m² · 73 |
| 2023 | R$ 8.998/m² · 27 | R$ 7.957/m² · 77 |
| 2024 | R$ 9.268/m² · 14 | R$ 8.065/m² · 69 |
| 2025 | R$ 10.556/m² · 13 | R$ 7.888/m² · 69 |
| 2026 | R$ 9.174/m² · 15 | R$ 8.113/m² · 57 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2023 | 27 vendas · R$ 8.998/m² |
| 2024 | 14 vendas · R$ 9.268/m² |
| 2025 | 13 vendas · R$ 10.556/m² |
| 2026 | 15 vendas · R$ 9.174/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 59 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 5.093/m² – R$ 5.574/m² | 0 |
| R$ 5.574/m² – R$ 6.055/m² | 3 |
| R$ 6.055/m² – R$ 6.535/m² | 0 |
| R$ 6.535/m² – R$ 7.016/m² | 2 |
| R$ 7.016/m² – R$ 7.496/m² | 1 |
| R$ 7.496/m² – R$ 7.977/m² | 2 |
| R$ 7.977/m² – R$ 8.458/m² | 7 |
| R$ 8.458/m² – R$ 8.938/m² | 2 |
| R$ 8.938/m² – R$ 9.419/m² | 12 |
| R$ 9.419/m² – R$ 9.899/m² | 4 |
| R$ 9.899/m² – R$ 10.380/m² | 3 |
| R$ 10.380/m² – R$ 10.861/m² | 8 |
| R$ 10.861/m² – R$ 11.341/m² | 2 |
| R$ 11.341/m² – R$ 11.822/m² | 1 |
| R$ 11.822/m² – R$ 12.303/m² | 1 |
| R$ 12.303/m² – R$ 12.783/m² | 1 |
| R$ 12.783/m² – R$ 13.264/m² | 2 |
| R$ 13.264/m² – R$ 13.744/m² | 2 |
| R$ 13.744/m² – R$ 14.225/m² | 2 |
| R$ 14.225/m² – R$ 14.706/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)6022%
- Consórcio62,2%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,7%
- Sem financiamento informado20675%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 60 | 22% | R$ 42,5 mi |
| Consórcio | 6 | 2,2% | R$ 4,3 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,7% | R$ 1,1 mi |
| Sem financiamento informado | 206 | 75% | R$ 144,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda27497%
- Cessões de direitos10,4%
- Operações societárias10,4%
- Dação, permuta e outros onerosos62,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 274 | 97% | R$ 192,3 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,4% | R$ 120 mil |
| Operações societárias | 1 | 0,4% | R$ 577 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 2,1% | R$ 3,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical9888%
- Comercial vertical1211%
- Terreno10,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 98 | 88% | R$ 67,9 mi |
| Comercial vertical | 12 | 11% | R$ 6 mi |
| Terreno | 1 | 0,9% | R$ 1,1 mi |
Calculadora
R$ 749.353R$ 7.888/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Humberto I
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 37 | Apartamento | 4 | R$ 5.812/m² | R$ 555 mil |
| Nº 50 | Apartamento | 29 | R$ 10.727/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 91 | Casa | 1 | R$ 7.097/m² | R$ 710 mil |
| Nº 94 | Loja | 1 | R$ 6.724/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 95 | Apartamento | 22 | R$ 8.087/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 102 | Loja | 1 | R$ 12.145/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 103 | Casa | 1 | R$ 4.759/m² | R$ 419 mil |
| Nº 163 | Outros | 1 | R$ 28.000/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 166 | Loja | 2 | R$ 10.270/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 196 | Apartamento | 8 | R$ 8.024/m² | R$ 918 mil |