Rua Humberto I, 522 (Vila Mariana)
Foram registradas 20 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2025 (apartamento, R$ 770 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1980, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.410/m²
- Vendas registradas
- 20
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,1 mi
- 144 m² típicos
- Última venda
- mai/2025
- R$ 770 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.410/m²Neste prédio: 10 vendas · mediana R$ 1,1 mi (144 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.888/m²Unidade típica
R$ 749 mil
~95 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.250/m² – R$ 10.435/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 10
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2025 · R$ 770 mil
Maior valorR$ 900 mil
Mediana da listaR$ 4.618/m²
Financiadas36%
- 22/05/2025AP 12Apartamento em condomínio · construído em 19801,84% transferidoSFH · R$ 175 mil (23%)144 m²R$ 770.000—
- 21/01/2025AP 181Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 580 mil (76%)144 m²R$ 760.000R$ 5.278/m²
- 11/07/2023AP 102Apartamento em condomínio · construído em 1980144 m²R$ 900.000R$ 6.250/m²
- 02/02/2022AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1980144 m²R$ 860.000R$ 5.972/m²
- 27/08/2020AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 200 mil (35%)144 m²R$ 566.254R$ 3.932/m²
- 11/09/2019AP 102Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 90 mil (13%)144 m²R$ 683.376R$ 4.746/m²
- 15/02/2019AP 162Apartamento em condomínio · construído em 198050% transferido144 m²R$ 317.000—
- 08/01/2019AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1980144 m²R$ 535.000R$ 3.715/m²
- 11/12/2017AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1980144 m²R$ 680.000R$ 4.722/m²
- 15/12/2016AP 131Apartamento em condomínio · construído em 1980144 m²R$ 534.000R$ 3.708/m²
- 03/11/2016AP 222Apartamento em condomínio · construído em 1980144 m²R$ 650.000R$ 4.514/m²
- 24/02/2012AP 192Apartamento em condomínio · construído em 1980144 m²R$ 628.000R$ 4.361/m²
Este endereço
Construído em
1980
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
1.303 m²
23 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 121,6 mi
~114 unidades de 144 m²
Vendas registradas
20
todas as tipologias, desde 2011
Altura
69 m
projeção 892 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
19%
5 de 29 compras
Financiado mediano
R$ 133 mil
23% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.857/m² · 25 |
| 2012 | R$ 4.361/m² · 1 | R$ 3.596/m² · 16 |
| 2013 | — | R$ 3.789/m² · 13 |
| 2014 | — | R$ 4.549/m² · 8 |
| 2015 | — | R$ 4.542/m² · 10 |
| 2016 | R$ 4.111/m² · 2 | R$ 4.902/m² · 19 |
| 2017 | R$ 4.722/m² · 1 | R$ 4.691/m² · 10 |
| 2018 | — | R$ 5.536/m² · 18 |
| 2019 | R$ 4.230/m² · 2 | R$ 5.158/m² · 26 |
| 2020 | R$ 3.932/m² · 1 | R$ 5.134/m² · 25 |
| 2021 | — | R$ 5.837/m² · 97 |
| 2022 | R$ 5.972/m² · 1 | R$ 6.220/m² · 73 |
| 2023 | R$ 6.250/m² · 1 | R$ 7.957/m² · 77 |
| 2024 | — | R$ 8.065/m² · 69 |
| 2025 | R$ 5.278/m² · 1 | R$ 7.888/m² · 69 |
| 2026 | — | R$ 8.113/m² · 57 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 4.361/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 4.111/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.722/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 4.230/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.932/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 5.972/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 6.250/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 5.278/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)519%
- Sem financiamento informado2281%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 19% | R$ 2,8 mi |
| Sem financiamento informado | 22 | 81% | R$ 5,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2988%
- Execuções, leilões e retomadas26,1%
- Partilhas e divisões26,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 29 | 88% | R$ 9,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 6,1% | R$ 121 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 6,1% | R$ 59 mil |
Calculadora
R$ 749.353R$ 7.888/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Humberto I
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 395 | Outros | 1 | R$ 11.664/m² | R$ 14 mi |
| Nº 398 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.373/m² | R$ 927 mil |
| Nº 484 | Casa | 2 | R$ 9.641/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 489 | Prédio inteiro | 2 | R$ 15.074/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 500 | Apartamento | 20 | R$ 7.949/m² | R$ 827 mil |
| Nº 511 | Casa | 1 | R$ 9.169/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 554 | Loja | 1 | R$ 1.275/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 598 | Apartamento | 14 | R$ 7.047/m² | R$ 965 mil |
| Nº 630 | Apartamento | 20 | R$ 6.656/m² | R$ 752 mil |
| Nº 648 | Apartamento | 13 | R$ 8.355/m² | R$ 2,5 mi |